Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-692/2019 ~ М-103/2019 от 09.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.,

при секретаре Назаренко И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Журавлевой Л. И. к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Журавлева Л.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на квартиру, указав, что 19.09.2013г. на основании договора о переуступке прав долевого участия на строительство жилого дома по договору долевого участия № от 05.02.2013г. она приобрела у Мерлинова Ю.В. жилое помещение в виде двухкомнатной <адрес> жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Мерлинову Ю.В. перешли права и обязанности на указанное жилое помещение на основании договора долевого участия № от 05.02.2013г., заключенного с ЗАО «ЭДС». Согласно п. 1.1 указанного договора застройщик обязался в IV квартале 2013 года построить 2-х подъездный жилой <адрес> секция 1/3 по <адрес> со встроенными жилыми помещениями, получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома и передать жилое помещение – квартиру со строительным номером 106 на 14 этаже, общей проектной площадью 81, 59 кв.м., состоящую из 2-х комнат. В соответствии с п. 2 договора о переуступке прав стоимость указанной квартиры составила 4 590 000 руб. Она свои обязательства полностью исполнила, оплатила стоимость указанной квартиры. В настоящее время строительные работы окончены, в квартире сделан ремонт, оплачиваются коммунальные платежи, У. домом осуществляет ТСН «Самарская 165». Она обратилась в У. Р. по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру, однако ею было получено уведомление об отказе в связи с отсутствием акта приема-передачи квартиры. Таким образом зарегистрировать право собственности на данную квартиру она не имеет возможности по не зависящим от нее обстоятельствам.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес> общей площадью 81, 59 кв.м., расположенную на 14 этаже жилого <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Журавлева А.В., действующая на основании доверенности, поддержала требования по изложенным выше основаниям, при этом пояснила, что истица обращалась в У. Р. по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру, однако ею было получено уведомление об отказе в связи с отсутствием акта приема-передачи испрашиваемой квартиры.

Представитель ответчика ЗАО «ЭДС» в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСН «Самарская 165» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил суду отзыв, в соответствии с которым просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истицы, указывая на то, что Журавлева Л.И. регулярно оплачивает коммунальные платежи, содержание жилья и текущий ремонт, задолженностей не имеет.

Представитель 3-го лица администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого возражает против удовлетворения требований истца, указывая на отсутствие оснований.

Представитель У. Р. по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект границ земельного участка и предоставлено ЗАО «ЭДС» в аренду земельный участок, продлен срок аренды земельного участка и разрешено строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой, Рабочей в квартале № в <адрес>.

Договором №з от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по У. имуществом <адрес> предоставил ЗАО «ЭДС» в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой в квартале №, площадью 12149,40 кв. м., впоследствии разделенный на два участка площадью 9063 кв.м. и 3086, 40 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Мерлиновым Ю.В. и ЗАО «ЭДС» был заключен договор долевого участия, в соответствии с которым ЗАО « ЭДС» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить 2 - х подъездный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, находящийся по адресу: <адрес>, сек. 1/3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать инвестору жилое помещение в жилом доме ( квартиру), а инвестор обязался оплатить обусловленную договором цену и принять <адрес> на 14 этаже, проектной площадью 81, 59 кв.м. в собственность.

Согласно п.3.1.5 договора, ответчик обязался обеспечить сдачу жилого дома в эксплуатацию не позднее IV квартала 2012 года.

19.09.2013г. Мерлинов Ю.В. переуступил свои права по указанному выше договору Журалевой Л.И. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права долевого участия на строительство жилого дома. Стоимость квартиры составила 4 950 000 рублей, указанную сумму истица оплатила, что подтверждается п. 2 указанного договора о переуступке.

Судом установлено, что дом, в котором расположена испрашиваемая квартира, построен, введен в эксплуатацию, фактически истица пользуется квартирой, осуществила в ней ремонт, оплачивает коммунальные расходы, иных правообладателей указанной квартиры не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются приведенными выше доказательствами, отзывом председателя Правления ТСН « Самарская 165» об отсутствии у истицы задолженности по оплате коммунальных платежей, выпиской из ЕГРП об отсутствии прав иных лиц.

Ассоциацией саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» изготовлен технический план помещения по состоянию на 13.06.2018г., который содержит описание испрашиваемого жилого помещения.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что испрашиваемая истицей квартира конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия, договоре уступки прав требования, а также в техническом плане, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру в связи с чем, требования Журавлевой Л.И. о признании права собственности на квартиру по указанному выше адресу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Журавлевой Л. И. удовлетворить.

Признать за Журавлевой Л. И. право собственности на жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, общей площадью 81, 59 кв.м., расположенную на 14 этаже жилого <адрес>.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2019г.

Судья Ю.В. Косенко