Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-790/2021 ~ М-570/2021 от 17.03.2021

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2021 года

Дело № 2-790/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2021 года                                                        ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Роговой Т.В.,

С участием прокурора Скворцовой О.С.,

При секретаре Ткач Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск к Юрченко Наталье Алексеевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, занимаемым по договору коммерческого найма и выселении, взыскании задолженности по оплате за коммерческий найм,

установил:

Истец Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту – КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившей право пользования и выселении из жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, взыскании задолженности.

В обоснование иска указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: *** – является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск.

Между КИО администрации ЗАТО г. Североморск и Юрченко Н.А.            05 декабря 2017 года заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 412, согласно которому в срок по 04 ноября 2018 года в пользование последней было предоставлено жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***

Поскольку действие указанного договора истекло, Юрченко Н.А. обязана была принять меры по освобождению спорного жилого помещения, однако данных обязательств не выполнила.

25 января 2021 года техником МКУ «Муниципальное имущество» осуществлен выход по адресу указанного жилого помещения для осмотра и установления факта проживания/непроживания ответчика, в ходе которого осмотреть квартиру не представилось возможным, дверь закрыта. При этом со слов соседей установлено, что в квартире длительное время никто не проживает, почтовый ящик заполнен квитанциями.

В соответствии с условиями договора коммерческого найма наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации условия, предусмотренные договорами коммерческого найма, в настоящее время Юрченко Н.А. не исполнены.

В частности, ей не исполняется обязанность по внесению своевременно и в полном объеме в установленном порядке платы за жилое помещение, в том числе платы за наём, в связи с чем образовалась задолженность в размере 58901,37 руб.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просил признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой общей площадью *** кв.м по адресу: г*** предоставленной по договору коммерческого найма, и выселить её из указанной квартиры без предоставления иного жилого помещения, а также взыскать задолженность по внесению платы за наем жилого помещения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, также указал, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Юрченко Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась путем направления судебной повестки по последнему известному суду адресу регистрации (судебная корреспонденция возвращена в адрес суда), мнение по иску не представила, о причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1) Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (часть 2).

Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО г. Североморск от 26 января 2021 года № 111, жилое помещение по адресу: ***– находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск.

Между Комитетом имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск и Юрченко Н.А. 05 декабря 2017 года заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 412 сроком по 04 ноября 2018 года, в соответствии с которыми наймодатель предоставил во владение и пользование Юрченко Н.А. жилое помещение – однокомнатную квартиру площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекс Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Исходя из положений пунктом 2 статьи 683 Гражданского кодекса РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный найм), не применяются правила, предусмотренные п. 2 статьи 677, статей 680, 685-686, абзаца четвертого пункта 2 статьи 687 Гражданского Кодекса РФ, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.п. «и» пункта 2.3. раздела 2 договора коммерческого найма      № 412 от 05 декабря 2017 года наниматель обязан по истечении срока действия настоящего договора освободить и передать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п.5.2. договора коммерческого найма по истечении срока действия договора стороны вправе прекратить свои договорные отношения либо заключить новый договор коммерческого найма на прежних условиях на новый срок.

Как следует из искового заявления по истечении срока действия договора коммерческого найма от 05 декабря 2017 года, т.е. с 05 ноября 2018 года, наниматель Юрченко Н.А. не обращалась к наймодателю с целью продления договора, дополнительные соглашения и новый договор коммерческого найма между сторонами договора не заключались. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Вместе с тем, из обстоятельств дела следует, что после истечения срока действия договора (ноябрь 2018 года) ответчик занимаемое жилое помещение установленным порядком не освободила и не сдала представителю наймодателя, чем препятствуют истцу распорядиться им для последующего распределения иным лицам и получать плату за наем.

Действующий закон прямо не регламентирует последствий последующего фактического пользования нанимателем жилым помещением после истечения краткосрочного договора найма жилого помещения в отсутствие возражений со стороны наймодателя.

Таким образом, в связи с отсутствием в договоре коммерческого найма от 05 декабря 2017 года № 412 прямого указания на то, что обязательства сторон прекращаются после его истечения и с учетом положений п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договорные отношения были фактически продлены на прежних условиях – то есть на последующие 11 месяцев – до 05 октября 2019 года, а затем на 11 месяцев до 06 сентября 2020 года.

В адрес ответчика направлялись требования от 30 ноября 2018, 25 февраля 2019 года, 20 декабря 2019 года и от 22 января 2021 года об освобождении и сдаче спорного жилого помещения, погашении задолженности по платежам, которые остались без реализации со стороны Юрченко Н.А.

Согласно акту МКУ «Муниципальное имущество» от 25 февраля 2021 года осуществить осмотр жилого помещения по адресу: *** не представилось возможным, поскольку двери закрыты на замок, при этом, со слов соседей установлено, что в квартире длительное время никто не проживает, почтовый ящик заполнен квитанциями за коммунальные услуги.

Из представленной в материалы дела выписки по лицевому счету ООО «Северная ЖКХ» за жилым помещением, нанимателем которого до настоящего времени значится Юрченко Н.А., следует, что последняя имеет задолженность по оплате платы за наем за период с 05 декабря 2017 года по 31 декабря 2020 года в общей сумме 58901,37 руб. Лицевой счет с ней не расторгнут.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пользование жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности и первоначально предоставленным на основании договора краткосрочного найма после истечения срока действия договора нельзя признать бездоговорным в случае, если наймодатель непосредственно после истечения срока действия договора не предъявил требование об освобождении жилого помещения.

При этом отношения по поводу дальнейшего пользования квартирой не трансформировались в безвозмездное пользование (ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор найма жилого помещения (договор коммерческого найма) в соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации не может являться бессрочным. Поскольку ранее отсутствовала договоренность об установлении иного срока, чем предусмотрено договором коммерческого найма №412 от 05 декабря 2017 года, не могли возникнуть договорные отношения в отношении жилого помещения на более длительный срок, чем 11 месяцев и каждые последующие 11 месяцев – до момента истребования жилья наймодателем.

Договор найма в период с 05 октября 2019 года в соответствии с п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должен был быть заключен в письменном виде. Вместе с тем, несоблюдение письменной формы сделки не свидетельствует о ее недействительности, поскольку несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В отсутствие письменных соглашений по поводу характера отношений, доказательствами заключения сторонами договора краткосрочного найма являлись фактические действия сторон. Так, со стороны наймодателя предоставлено жилое помещение и предъявлялась к оплате наем, иные коммунальные услуги, а наниматель проживал в спорной квартире, пользовался ею и обязан был производить указанные платежи.

Таким образом, при наличии конклюдентных действий от сторон договора, с очевидностью согласных на сохранение длящихся договорных отношений, договорные отношения из краткосрочного найма жилого помещения между наймодателем и нанимателем в силу положений п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации сохраняются на следующий срок на прежних условиях.

В связи с тем, что между сторонами сложились отношения без оформления в письменном виде, соответственно, вывод о том, продолжились ли эти отношения на каждый последующий период необходимо делать на основании анализа фактического поведения сторон.

Представленными в материалы дела доказательствами не опровергается факт проживания ответчика в спорной квартире в период истечения срока договора коммерческого найма № 412 от 05 декабря 2017 года и использования ей жилого помещения без законных к тому оснований, с заявлениями о продлении срока договора или заключения его на новых условиях Юрченко Н.А. не обращалась (что подтверждается письмом начальника отдела по распределению жилой площади и переселению администрации ЗАТО г.Североморск), в установленном порядке квартиру спорную не освободила, не сдала по акту и не передала от нее ключи, не погасила задолженность по оплате коммунальных услуг и плате за наем, суд приходит к выводу, что оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчика не имеется, а исковые требования истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, занимаемым по договору коммерческого найма, и её выселении из спорной квартиры подлежат удовлетворению.

Из представленных в материалы дела справки формы №9 от 29 января 2021 года, а также акта осмотра от 25 февраля 2021 года следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, снята с регистрации с 04 ноября 2018 года.

Вместе с тем, из анализа вышеприведенных норм права следует, что договорные отношения между сторонами фактически продлены на прежних условиях на каждые последующие 11 месяцев (до момента предъявления наймодателем требования об освобождении жилого помещения). Кроме того, при освобождении жилого помещения наниматель обязан был соблюсти установленную договором процедуру сдачи квартиры наймодателю, погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (подп. «и» п.2.3 раздела 2 договора). При этом, стороной ответчика не представлено доказательств не использования спорного жилого помещения до момента предъявления соответствующего иска.

В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301–304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с разделом 3 договора от 05 декабря 2017 года наниматель обязуется своевременно и в полном объеме вносить наймодателю плату за пользование жилым помещением (плату за наем) в размере 1597,50 руб. ежемесячно, до 20 числа месяца, подлежащего оплате.

Из материалов дела усматривается, что обязанность по внесению платы за наем жилого помещения нанимателем Юрченко Н.А. исполнялась ненадлежащим образом, кроме того, жилое помещение необоснованно не сдано по акту наймодателю до настоящего времени, в связи с чем за период с декабря 2017 года по декабрь 2020 года образовалась задолженность в размере 58901,37 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения нанимателем обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением (что не оспаривалось ответчиком), суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за наем жилого помещения правомерным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден, а также государственная пошлины за рассмотрение требований материального характера.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск -    удовлетворить.

Признать Юрченко Наталью Алексеевну, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: *** предоставленным по договору коммерческого найма, и выселить её из указанной квартиры без предоставления иного жилья.

Взыскать с Юрченко Натальи Алексеевны, ***, в пользу Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск задолженность по внесению платы за наем жилого помещения за период с 05 декабря 2017 года по 31 декабря 2020 года в сумме 58 901 (пятьдесят восемь тысяч девятьсот один рубль) рублей 37 копеек и государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2267 (две тысячи двести шестьдесят семь) рублей.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                    Т.В. Роговая