Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2411/2011 ~ М-1403/2011 от 18.02.2011

№2-2411/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Лодочкина А.П.

при секретаре Гильфановой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костиной С.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на квартиру, установлении ипотеки

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, а также установления ипотеки. Свои требования, мотивирует следующим. ДД.ММ.ГГГГ. между Ответчиком и Истцом был заключен Договор №..., в соответствии с п. 1.1. которого ответчик передал истцу часть своих прав по Инвестиционному контракту №... от ДД.ММ.ГГГГ., а именно: право требования (инвестиционные права) на получение в собственность вышеназванной квартиры. Договор от ДД.ММ.ГГГГ. является новацией с прекращением обязательств ответчика по векселю №..., что подтверждается актом приема-передачи, а ответчик передал спорную квартиру истцу по акту приема-передачи. Однако ответчик не исполнил обязательство, предусмотренное п. 2.1.3 Договора, а именно, не подготовлен и не передан в пятидневный срок пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, направлено заявление о рассмотрение дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, направлено заявление о рассмотрение дела в их отсутствие.

Представитель 3-его лица ГНУ «3-е лицо 1» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель АКБ "3-е лицо 2" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей истца, ответчика и 3-их лиц, то которых поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащимиудовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии и требовании - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 223 ГК РФ предусматривает возникновение права собственности у приобретателя вещи по договору с момента ее передачи, если иное не установлено законом либо договором.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ. между ГНУ 3-е лицо 1 и ООО «ответчик» был заключен инвестиционный контракт №... о застройке земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. №... Администрации городского поселения ... «О присвоении почтовых адресов строящимся жилым домам и объектам социальной и транспортной инфраструктуры» спорному жилому дому был присвоен почтовый адрес: АДРЕС

Согласно акту фактического распределения квартир от ДД.ММ.ГГГГ. по инвестиционному контракту №... от ДД.ММ.ГГГГ. в части дома №... по АДРЕС права на спорную квартиру №..., расположенную по адресу: АДРЕС принадлежат ООО «ответчик».

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденным Постановлением главы администрации ... района №... от ДД.ММ.ГГГГ. дом №... по АДРЕС введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик» и истцом был заключен Договор №..., в соответствии с п. 1.1. которого Стороны договорились о прекращении новацией обязательств ООО «ответчик» по векселю №... (не ранее «31» марта 2010 г.) путем передачи истцу части своих прав по инвестиционному контракту №... от ДД.ММ.ГГГГ., а именно: право требования (инвестиционные права) на получение в собственность квартиры №..., расположенной по адресу: АДРЕС

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ... ГУП МО «МОБТИ» произведен учет квартиры.

В судебном заседании установлено, что обязательство, предусмотренное п. 2.1.3. Договора №... от ДД.ММ.ГГГГ., ответчиком исполнено не было, а именно: истцу не был передан пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности квартиры №..., расположенной по адресу: АДРЕС

Таким образом, суд приходит к выводу, что неисполнение ответчиком своего обязательства не позволяет истцу зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру и пользоваться ею в полном объеме, что нарушает право истца на приобретение в собственность данной квартиры.

В силу ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом права собственности на спорную квартиру.

Кроме того, истцом и АКБ "3-е лицо 2" ДД.ММ.ГГГГ. заключен Кредитный договор №... по условиям которого предметом залога является простой беспроцентный Вексель ООО «ответчик». Также заключено дополнительное соглашение №... от ДД.ММ.ГГГГ. по условиям которого срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ..

Так как простой беспроцентный Вексель ООО «ответчик» предоставлен истцом в качестве оплаты квартиры, то право залога в данном случае переходит на спорное имущество в виде обременения права собственности, подлежащего государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Костиной С.В. право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС с установлением ипотеки в виде залога в пользу АКБ "3-е лицо 2".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.        

Судья: