Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1370/2019 ~ М-980/2019 от 17.04.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2019 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Вельминой И.Н.,

при секретаре Викторовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Булохова А.Н. к ТОО «Агростройматериалы», ТСЖ «Жизнь» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Булохов А.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между Б и Булоховым А.Н. был заключен Договор о переуступке доли в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> и Договор № 1 уступки прав требования по договору № 24 "О долевом участии в жилищном строительстве" от 20.11.1997 г. На основании вышеуказанных договоров, Булохов А.Н. приобрел право требования по окончании долевого строительства жилого дома на трехкомнатною квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кв.м. Основанием переуступки права требования и долевого участия в строительстве вышеуказанного жилого дома является Договор № 24 о долевом участии в строительстве от 20.11.1997 г. заключенный между Б и ТОО "Агростройматериалы".

Стоимость долевого участия истцом оплачена в полном объеме. Строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию. До настоящего времени ТОО "Агростройматериалы" не принял мер по передаче истцу документов для государственной регистрации права собственности на квартиру.

25.01.2005г. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара № 47 в связи с подготовкой к сдаче в эксплуатацию жилого дома по <адрес> построенному комплексным жилищно-строительным кооперативом № 299 "МИЛЛ" на основании Постановления Администрации г.Самары от 16.08.1993 г. № 1221 жилому дому присвоен почтовый адресу: <адрес>.

Решением общего собрания ТСЖ "Жизнь" от 30.05.2006 г., согласованным с Администрацией Железнодорожного района г.Самара составлен список присвоения номеров квартир жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым квартире истца присвоен № №

В настоящее время жилой дом сдан в эксплуатацию 18.08.2006 г. согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 10э, выданного Администрацией г.о. Самара и акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 28.11.2005 г.

В связи с отсутствием полного пакета документов на квартиру истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на трехкомнатную квартиру № №, расположенную по адресу : <адрес> жилой площадью <данные изъяты>.м.в Управлении Росреестра Самарской области.

В судебном заседании представитель истца Белякова И.Н., действующая на основании доверенности от 02.04.2019 г., сроком до 31.12.2019 г., поддержала исковые требования, просила признать за Булоховым А.Н. право собственности на трехкомнатную квартиру № №, расположенную по адресу : <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика извещен надлежащим образом в суд не явился.

Представители третьих лиц извещены надлежащим образом, в суд не явились.

В соответствии с ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара № 47 от 25.01.2005 г. в связи с подготовкой к сдаче в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, построенному комплексным жилищно-строительным кооперативом № 299 "МИЛЛ" на основании Постановления Администрации г.Самары от 16.08.1993 г. № 1221 жилому дому присвоен почтовый адресу: <адрес> (л.д.30).

28.11.2005 г. заказчиком – КЖСК № 299 «МИЛЛ» - был предъявлен к приёмке в эксплуатацию жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно данному акту строительство дома осуществлялось генеральным подрядчиком ТОО «Агростройматериалы». Решением государственной приёмочной комиссии предъявленный жилой дом принят в эксплуатацию (л.д.20-23).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Администрацией г.о. Самара комплексному жилищно-строительному кооперативу № 299 «МИЛЛ» выдано разрешение № 10э от 18.08.2006 г. на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: <адрес> (л.д.24).

Истец Булохов А.Н. принял участие в долевом строительстве выше указанного жилого дома. Согласно Договора о переуступке доли в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> и Договора № 1 уступки прав требования по договору № 24 "О долевом участии в жилищном строительстве" от 20.11.1997 г. заключенным между Б и Булоховым А.Н., истец приобрел право требования по окончании долевого строительства жилого дома на трехкомнатною квартиру, расположенную по адресу: <адрес> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.9-10,11).

Основанием переуступки права требования и долевого участия в строительстве вышеуказанного жилого дома является Договор № 24 о долевом участии в строительстве от 20.11.1997 г. заключенный между Б и ТОО "Агростройматериалы". (л.д.12-14).

Б. приняла участие в строительстве трехкомнатной квартиры № № в жилом доме по <адрес> на основании договора № 24 от 20.11.1997 г. о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного с ТОО «Агростройматериалы» (л.д.12-14). Стоимость долевого участия в размере 240 000 000 рублей Белякова И.Н. оплатила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1410 (л.д.15).

Согласно техническому паспорту от 10.04.2019 года, квартира является трехкомнатной, имеет следующие технические характеристики: площадь с учетом прочей <данные изъяты> кв.м, кроме того прочая площадь <данные изъяты>.м (л.д.36-37).

Решением общего собрания ТСЖ "Жизнь" от 30.05.2006 г., согласованным с Администрацией Железнодорожного района г.Самара составлен список присвоения номеров квартир жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым квартире истца присвоен № № (л.д.28-29).

28.01.2003 г. по адресу: <адрес> создано ТСЖ «Жизнь», о чем свидетельствует постановка на учет в налоговом органе (л.д.18,19).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии со ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие соблюдение норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено на земельном участке и при наличии разрешения, выданного заказчику строительства, после строительства жилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В связи с отсутствием ряда документов, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на принадлежащую ему квартиру во внесудебном порядке.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права в судебном порядке.

Учитывая, что истец лишен возможности зарегистрировать свои права во внесудебном порядке, суд находит исковые требования о признании за ним права собственности на квартиру законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Булоховым А.Н. право собственности на трехкомнатную квартиру № №, расположенную по адресу : <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья п\п Вельмина И.Н.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: