Решение по делу № 2-2933/2012 ~ М-3180/2012 от 25.07.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Имением Российской Федерации

«21» августа 2012 года      <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартал ДОС (Большой Аэродром), <адрес>, комната 404, в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование своих требований указала, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, о чем указано в лицевом счете квартиросъемщика и поквартирной карточке. Ею произведена перепланировка вышеуказанного жилого помещения, а именно: ликвидирован вход в коридор (5) из общего коридора, для этого: убран дверной блок; заложен кирпичной кладкой дверной проем в кирпичной стене между общим коридором и коридором (5); убрана деревянная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (4) и коридором (5); убрана деревянная перегородка с дверным блоком между санузлом (6) и коридором (5), санузел (6) ликвидирован; выполнен дверной проем и установлен дверной блок в деревянной перегородке между жилой комнатой (5) и жилой комнатой (6). Также истцом было произведено переустройство жилого помещения: в санузле (6) убрана ванна, убран унитаз. На площади, ранее занимаемой санузлом (6) выполнена кухня (7); в кухне (7) переустановлена мойка. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий»; в кухне (7) установлена электрическая плита.

На основании ст. 29 ЖК РФ, с учетом имеющихся экспертных заключений, полагая, что выполненные перепланировка и переустройство в жилом помещении не влияют на конструктивную и эксплуатационную надежность здания, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, истец просит сохранить жилое помещение – комнату № в <адрес> квартал ДОС (Большой Аэродром) <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Истец в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик администрация <адрес> в судебное заседание не явились, извещенные о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, представили письменные возражения на исковое заявление, в которых просили об отказе в удовлетворении требований ФИО1 и о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

    В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартал ДОС (Большой Аэродром), <адрес>, комната 404, в качестве таковой указана в лицевом счете (Форма №) и поквартирной карточке, обратное не доказано. В связи с чем доводы ответчика о том, что истцом не доказано право на обращение в суд с настоящим иском, суд находит несостоятельными.

В указанном жилом помещении помимо истца на временном регистрационном учете (до ДД.ММ.ГГГГ) состоят: ФИО5, ФИО6

По смыслу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо, в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения и т.д.

При отсутствии оснований, предусмотренных статьей 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения является самовольной (ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу положений ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Следовательно, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, что также отражено в п. 1.7.1. Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как усматривается из выше приведенных документов, а также Плана жилого помещения №, б/н, расположенного по адресу: <адрес>, квартал ДОС (Большой Аэродром), <адрес> (выкопировка из плана 4-го этажа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), ранее спорное жилое помещение имело номер 403, 404. После произведенных перепланировки и переустройства данному жилому помещению КГУП «<адрес>инвентаризация» присвоен единый номер 404, что отражено в Техническом паспорте жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из содержания Технического паспорта жилого помещения (тип помещения не определен) № в <адрес> по кварталу ДОС (Большой Аэродром) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и выкопировки из плана 4-ого этажа <адрес> по кварталу ДОС (Большой Аэродром) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что в указанном жилом помещении произведена перепланировка, которая заключается в том, что: ликвидирован вход в коридор (5) из общего коридора (см. выкопировку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Для этого: убран дверной блок, заложен кирпичной кладкой дверной проём в кирпичной стене между общим коридором и коридором (5): убрана деревянная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (4) и коридором (5) (см. выкопировку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); убрана деревянная перегородка с дверным блоком между санузлом (6) и коридором (5) (см. выкопировку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Санузел (6) ликвидирован; выполнен дверной проём и установлен дверной блок в деревянной перегородке между жилой комнатой (5) и жилой комнатой (6) (см. тех. паспорт от ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того в указанном жилом помещении выполнено переустройство: в санузле (6) убрана ванна, убран унитаз (см. выкопировку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). На площади, ранее занимаемой санузлом (6) выполнена кухня (7); в кухне (7) переустановлена мойка. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий»; в кухне (7) установлена электрическая плита.

При этом согласно Заключению ООО «Эком-Коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом помещении № в <адрес> по квартал ДОС (Большой Аэродром) <адрес> переустройство на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и проживанию.

Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №.1/2423 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение №, в <адрес> по квартал ДОС (Большой Аэродром) <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-11 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся в образовательном учреждении».

Согласно заключению ООО «ДВЭЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ электрооборудование выше указанного жилого помещения соответствует требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ФИО9 50571.16-99.

Исходя из представленного заключения ООО «Дальпожэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии перепланировки жилого помещения № <адрес> ДОС (Большой Аэродром) <адрес> требованиям пожарной безопасности следует, что принятые решения по перепланировке и техническому переустройству жилого помещения соответствуют действующим нормативным правовым актам и нормативным документам в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в жилом помещении и здании общежития.

Указанные заключения суд принимает в качестве допустимых и относимых доказательства по делу, поскольку они соответствует требованиям закона.

Исходя из заявлений лица, проживающего в нижерасположенном жилом помещении № относительно квартиры истца, ФИО7, а также ФИО5, ФИО6, временно зарегистрированных в спорной квартире, следует, что они не возражают против произведенных перепланировки и переустройства в квартире истца.

В силу п. 4.2.4.9 (Параграф 4.2 стены) Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы. Между тем, перегородки в помещениях не являются стенами по определению, и требования относительно перегородок закреплены в Параграфе 4.5 Правил, где какие-либо ограничения, в том числе по их демонтажу, отсутствуют.

В связи с перечисленными установленными судом обстоятельствами, которые не опровергнуты допустимыми доказательствами, суд не принимает доводы представителя администрации <адрес>, изложенные в возражениях на исковое заявление.

Таким образом, суд находит возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному КГУП «<адрес>инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства. На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр.

    Решение суда является основанием для внесения полномочным органом, осуществляющим технический учет недвижимого учета, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что выполненные истцом перепланировка и переустройство, не нарушают права и законные интересы лиц, проживающих в указанном доме, а также не создает угрозу жизни и здоровью указанных лиц, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал ДОС (Большой Аэродром) <адрес> комната №, в перепланированном и переустроенном состоянии, зафиксированном Техническими паспортами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца через Железнодорожный районный суд <адрес> с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья: /подпись/          Л.В. Иванова