Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3462/2018 ~ М-3068/2018 от 13.08.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 октября 2018 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре Мченской К.Б,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3462/2018 по иску Косенко Виталия Георгиевича к Администрации г.о. Самара, ООО «Октанол», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Мидцевой Ирине Васильевне, Темникову Антону Александровичу, Крайновой Татьяне Валентиновне об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обосновании своих требований указав, что истцу на праве собственности принадлежат гаражи №... и №... и земельные участки под ними по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о праве собственности. Земельные участки, площадью 21 кв. м каждый, поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные. Однако, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. дата в целях уточнения местоположения границ земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Техно-План» для подготовки межевого плана. дата кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план, согласно которому площадь земельных участков после измерений составила №... кв.м. каждый. дата. истец обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако дата. было вынесено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, по причине самопересечения границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №.... Однако межевой план от дата был подготовлен на основании Плана границ земельного участка от дата, выданного МУП «Городской земельный центр». Таким образом, у истца отсутствует возможность устранить основания, послужившие для приостановки государственного кадастрового учета, в связи с тем, что фактическая конфигурация земельного участка, на местности на сегодняшний день, относительно данных Росреестра по адрес не изменилась, а спутниковые геодезические измерения земельного участка проводились по фактически существующим границам, закрепленным на местности стенами зданий с кадастровым номером №... и №..., которые расположены на земельных участках. На основании изложенного просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, в части имеющегося пересечения границ данного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, р-н Октябрьский, адрес, в координатах поворотных точек адрес, содержащихся в План - схеме выполненной ООО «Техно-План» от дата Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №..., из земель населённых пунктов, разрешенное использование: под гаражное строительство, площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: адрес, р-н Октябрьский, адрес, адрес, в соответствии План - схемы выполненной ООО «Техно-План» от дата путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка со следующими значениями:    

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	У
1	2	3
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, в части имеющегося пересечения границ адрес гараж 72, в координатах поворотных точек №... содержащихся в План - схеме выполненной ООО «Техно-План» от дата; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №..., из земель населённых пунктов, разрешенное использование: под гаражом, площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: адрес, р-н Октябрьский, адрес, адрес в соответствии План - схемы выполненной ООО «Техно-План» от дата путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка со следующими значениями:    

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м
X	У
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...

В судебном заседании представители истца ФИО7, ФИО8, действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представители ответчика ООО «Актанол» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин уважительности не явки не представили.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара ФИО9, действующая на основании доверенности просила в иске отказать, ссылаясь на то, что Администрации г.о. Самара не является надлежащим ответчиком по делу.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес, Управления Россреестра по адрес, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин уважительности не явки не представили, об отложении дела не просили.

Представитель третьего лица ФИО10 - ФИО8, представитель третьего лица ФИО4 - ФИО7, действующие на основании доверенности не возражали против удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что является смежным землепользователем с истцом, спора по границам нет, данные гаражи находятся в неизменном состоянии с момента их постройки.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений статьи 8 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся также основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.9 ст. 22 Федерального закона от дата N 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: адрес, адрес, ГСК-615, гараж 72, с кадастровым №..., что подтверждается свидетельством о праве собственности от дата серия 63-АМ №..., земельный участок по адресу: адрес, р-н Октябрьский, адрес, ГСК-615, гараж 72, кадастровый №..., что подтверждается свидетельством о праве собственности от дата серия 63-АМ №... и гараж №..., с кадастровым номером 63:01:0000000: 9655, что подтверждается свидетельством о праве собственности от дата серия 63-АМ №... и земельный участок 71 по адресу: адрес, адрес 71 кадастровый №..., что подтверждается свидетельством о праве собственности от дата серия 63-АМ №....

Земельные участки истца поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные, согласно свидетельствам о праве собственности каждый из них имеет площадь 21 кв. м. Однако, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях установления границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, было проведено его межевание, согласно подготовленного межевого плана, изготовленного ООО «Техно-План», площадь каждого из земельных участков после измерений составила 21 кв.м.

При обращении в Управление Россреестра по адрес с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, дата. было вынесено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, по причине самопересечения границ смежных земельных участков с кадастровым №....

    Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес от дата №... правообладателем земельного участка с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес является ООО «Октанол».

Исходя из сведений, предоставленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес от дата №... в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ***. с декларированной площадью 20.90 кв. м. с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования      под гаражи, расположенного по адресу: адрес, ГСК-615, гараж 72. В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является ФИО1, дата регистрации дата №.... При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ***, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером-***. В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ***, с уточненной площадью 1353 кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - занимаемого автозаправочной станцией, расположенного по адресу: адрес. В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является Общество с ограниченной ответственностью "ОКТАНОЛ", дата регистрации дата №.... В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №..., с декларированной площадью *** кв. м. с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под гаражное строительство, расположенного по адресу: адрес 71. В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является ФИО1, дата регистрации дата №....

При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №... и №..., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №....

Вместе с тем, суд учитывает, что представленный в кадастровый орган межевой план от дата был подготовлен на основании Плана границ земельного участка в масштабе ***, подготовленного МУП «Городской земельный центр», являющегося приложением к свидетельству от дата, регистрационная запись №..., копия которого была предоставлена Управлением Росреестра по адрес письмом от дата №....

Таким образом, поскольку границы данных земельных участков не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством и по данным Росреестра по адрес имеется пересечения границ смежного земельного участка с кадастровым №..., то у истца отсутствовала возможность устранить основания, послужившие для приостановки государственного кадастрового учета, в связи с тем, что фактическая конфигурация земельного участка, на местности на сегодняшний день, относительно данных Росреестра по адрес не изменилась, а спутниковые геодезические измерения земельного участка проводилась по фактически существующим границам, закрепленным на местности стенами здания с кадастровым номером №... и №... которые расположены за земельным участком.

Кадастровым инженером ООО «Техно-План» ФИО2 была подготовлена План - схема земельного участка по адресу: адрес, р-н Октябрьский, адрес, кадастровый №... и №... соответственно, в соответствии с системой координат МСК-63.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от дата «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим законом сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ от дата «О государственной регистрации недвижимости» свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

    Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Также местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7 ст. 38 «Закона о кадастре»).

При этом, согласно ч. 9 ст. 38 «Закона о кадастре», при уточнении границ земельного участка местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

В судебном заседании представители истца пояснили, что межевой план от дата был подготовлен на основании Плана границ земельного участка в масштабе 1:500, подготовленного МУП «Городской земельный центр», являющегося приложением к свидетельству от дата /гараж №.../ и от дата. /гараж №.../, копия которых была предоставлена в Управление Росреестра по адрес.

Фактическая конфигурация земельного участка на местности на сегодняшний день, относительно данных Росреестра по адрес не изменилась, а спутниковые геодезические измерения земельного участка производились по фактически существующим границам, закрепленным на местности стенами здания с кадастровым номером №... и №... которые расположены за земельным участком.

Согласно сведениями ФКП Росреестра по адрес при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №... и №..., площадью *** кв.м., расположенных адрес, адрес соответственно, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес, правообладатель-ООО «ОКТАНОЛ».

Из заключения кадастрового инженера ООО «Техно-План» следует, что при образовании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 63№... не был принят во внимание факт наличия земельных участков, границы которого закреплены на местности объектом искусственного происхождения-стенами здания с кадастровыми номерами №... и №..., что противоречит законодательству РФ.

Исправить указанную реестровую ошибку возможно путем внесения в ЕГРН сведений о новых дополнительных характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №...

Земельный участок является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами №... и №...

Согласно ЕГРН, сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №... и №..., являются уточненными, вместе с тем, сведения о местоположении части границ указанного земельного участка, одновременно являющейся общей (смежной) с частью границ ЗУ, внесенные в ЕГРН, не соответствуют ее местоположению в действительности, что повлекло повторное согласование ее местоположения с собственником земельного участка, не нарушающее его права и законные интересы.

    Согласно план-схемы ООО «Техно -план» земельный участок с КН №..., расположенный по адресу: адрес имеет следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...43

земельный участок с КН №..., расположенный по адресу: адрес имеет следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м
X	У
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...

Принимая во внимание, что истец на законном основании является собственником земельных участков в испрашиваемых границах, конфигурация которых не изменялась, границы не перемещались, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 требования удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, в части имеющегося пересечения границ данного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:9655, расположенного по адресу: адрес, в координатах поворотных точек №..., содержащихся в План - схеме выполненной ООО «Техно-План» от дата

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №..., из земель населённых пунктов, разрешенное использование: под гаражное строительство, площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: адрес, р-н Октябрьский, адрес, адрес в соответствии План - схемы выполненной ООО «Техно-План» от дата путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка со следующими значениями:    

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, в части имеющегося пересечения границ данного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, р-н Октябрьский, адрес, в координатах поворотных точек №... содержащихся в План - схеме выполненной ООО «Техно-План» от дата.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №..., из земель населённых пунктов, разрешенное использование: под гаражом, площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: адрес, р-н Октябрьский, адрес, адрес в соответствии План - схемы выполненной ООО «Техно-План» от дата путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка со следующими значениями:    

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м
X	У
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение изготовлено 22 октября 2018 года.

Судья: подпись Н.В. Полякова

Копия верна

Судья:

Секретарь: