Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5544/2011 ~ М-5236/2011 от 30.06.2011

Дело № 2-5544/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Галкиной Н.В.

при секретаре                                                  Кетовой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Темриной Н.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на квартиру, обязании принять вексель и взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Темрина Н.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «ответчик», просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС; обязать ответчика принять от истца вексель №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью 2 481 964 руб. в качестве оплаты за указанную квартиру; взыскать с ответчика стоимость не оказанных правовых услуг в размере 175156 руб.; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 7409 руб. 82 коп., затраты на нотариальное удостоверение доверенности в размере 900 руб., затраты на представителя в размере 10000 руб.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в предварительный договор были внесены изменения в части реквизитов векселя. Для будущих расчетов за квартиру истицей у ответчика был приобретен вексель № стоимостью 2 481 964 руб. Данный вексель по договору мены № от ДД.ММ.ГГГГ заменен на вексель № той же стоимости. Все денежные расчеты по данному договору произведены истицей в 2006г. ДД.ММ.ГГГГ на основании предварительного акта приема-передачи квартиры ответчик передал истице квартиру № по адресу: АДРЕС. Согласно п.1.10 предварительного Договора ответчик был обязан в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ направить истице уведомление о заключении основного договора купли-продажи. Согласно п.1.6, 1.10 и 1.11 договора ответчик обязан подготовить основной договор и предъявить его для подписания истице, как покупателю квартиры. До настоящего времени истица такого уведомления не получала, что является ненадлежащим исполнением обязанностей продавца. Истицей полностью выполнены обязательства по договору купли-продажи, однако ответчиком не были оказаны услуги, предусмотренные п.1.6 Договора в части передачи пакета документов, необходимых для регистрации прав на квартиру. Тем не менее, за данные услуги ответчик установил вознаграждение в размере 175156 руб., включив стоимость этих услуг в стоимость векселя. В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с чем, вынуждена была обратиться в суд.

Истец: Темрина Н.Ю. в судебное заседание не явилась,

Представитель истца в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик: представитель ООО «ответчик» в судебное заседание не явилась, в представленном отзыве просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и Темриной Н.Ю. заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных настоящим договором. Продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру № АДРЕС, расположенном по адресу: АДРЕС. Указанный в настоящем договоре адрес является строительным адресом дома. После сдачи дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес(л.д.6-7)

В соответствии с п.1.4 Предварительного договора стоимость квартиры составляет 2 306 808 руб. Покупатель также обязуется оплатить услуги по правовому сопровождению, оговоренные в п.1.6 настоящего Договора, что составляет 175 156 руб. Стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению составляет 2 481 964 руб. Покупатель обязуется оплатить стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению при подписании основного договора купли-продажи квартиры исключительно путем передачи простого беспроцентного векселя, имеющего следующие реквизиты: векселедатель – ООО «наименование», номер №, номинальная стоимость 2 481 964 руб., дата составления ДД.ММ.ГГГГ, дата погашения – не ранее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование» и Темриной Н.Ю. заключен договор № купли-продажи векселя, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя простой беспроцентный вексель, имеющий следующие реквизиты: векселедатель – ООО «наименование», номер №, номинальная стоимость 2 481 964 руб., дата составления ДД.ММ.ГГГГ, дата погашения – не ранее ДД.ММ.ГГГГ, а покупатель обязуется принять и оплатить вексель в порядке, установленном настоящим договором(л.д.10-11), ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи векселя(л.д.12)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и Темриной Н.Ю. заключен договор №, по условиям которого Темрина Н.Ю. обменяла принадлежащий ей по праву собственности вексель со следующими реквизитами: векселедатель – ООО «наименование», номер №, номинальная стоимость 2 481 964 руб., дата составления ДД.ММ.ГГГГ, дата погашения – не ранее ДД.ММ.ГГГГ, на вексель, принадлежащий по праву собственности ООО «ответчик», со следующими реквизитами: векселедатель – ООО «ответчик», номер №, номинальная стоимость 2 481 964 руб., дата составления ДД.ММ.ГГГГ, дата погашения – не ранее ДД.ММ.ГГГГ, подписан акт приема-передачи векселя к договору №(л.д.14)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и Темриной Н.Ю. подписано дополнительное соглашение к предварительному договору № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились о том, что в предпоследнем предложении п.1.4 Договора реквизиты векселя читать в следующей редакции: векселедатель – ООО «ответчик», номер №, номинальная стоимость 2 481 964 руб., дата составления ДД.ММ.ГГГГ, дата погашения – не ранее ДД.ММ.ГГГГ(л.д.8)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и Темриной Н.Ю. подписан предварительный акт приема-передачи квартиры, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает для проведения ремонтных и отделочных работ в соответствии с Предварительным договором № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартиру №, общей площадью с учетом не отапливаемых помещений 87,8 кв.м., площадью жилых помещений 83,4 кв.м., жилой площадью 49,6 кв.м., расположенную на 5 этаже, в подъезде № по адресу: АДРЕС(л.д.9)

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, прошло технический учет.

Согласно техническому паспорту квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, состоит из трех комнат, общей площадью жилого помещения 86,7 кв.м. из нее жилой 50,0 кв.м.

          Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Разрешая спор с применением вышеуказанных норм права и удовлетворяя иск о признании права собственности на квартиру, суд исходит из того, что истицей оплачена обусловленная сторонами стоимость приобретаемого жилого помещения, что подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Доводы представителя ответчика о том, что в настоящее время квартира, на которую истица просит признать право собственности, не оплачена, суд находит несостоятельными, поскольку истицей в полном объеме было оплачено приобретение векселя, которым по предварительном договору предусматривалась оплата стоимости квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению при подписании основного договора, тот факт, что ответчик уклоняется от получения от истца векселя в счет оплаты по предварительному договору не может служить доказательством отсутствия оплаты за спорную квартиру.

     Совокупность собранных по делу доказательств позволяет сделать вывод о том, что у истицы возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, в силу статьи 218 ГК РФ.

    В соответствии с п.1.6 Предварительного договора продавец обязуется самостоятельно или через доверенное лицо оказывать покупателю услуги по правовому сопровождению настоящего договора и основного договора купли-продажи квартиры, а именно в течение 15 дней с момента подписания сторонами основного договора купли-продажи квартиры предоставить покупателю для предоставления в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним следующие документы: извлечение из технического паспорта, экспликацию к плану квартиры, поэтажный план квартиры, доверенность от продавца на совершение действий по государственной регистрации основного договора купли-продажи квартиры; свидетельство на право собственности продавца на квартиру, выписку из лицевого счета, выписку из домовой книги, при необходимости - выписку из ЕГРЮЛ(нотариальную копию).

    Исковые требования о взыскании стоимости неоказанных услуг в размере 175156 руб. суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку оплаченная истицей услуга в связи с юридическим оформлением прав на квартиру ответчиком не предоставлялась, доказательств тому ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что истцом не оплачены услуги по правовому сопровождению договора, суд находит несостоятельными, поскольку стоимость данных услуг включена в стоимость векселя, который был приобретен истицей у ответчика в счет оплаты стоимости квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению при подписании основного договора, тот факт, что ответчик уклоняется от получения от истца векселя в счет оплаты по предварительному договору не может служить доказательством отсутствия оплаты за услуги по правовому сопровождению договора.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что простой вексель №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью 2481964 руб. в настоящий момент находится у истицы, поскольку ответчик уклоняется от его получения, в связи с чем, суд находит требования об обязании ООО «ответчик» принять от истицы указанный вексель обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

         Из представленных документов усматривается, что истицей были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., а также расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 900 руб. Также истицей были понесены расходы по оплате государственной пошлины.

    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Темриной Н.Ю. основаны на законе и подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Темриной Н.Ю. право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ответчик» принять от Темриной Н.Ю. простой вексель №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью 2481964 руб. в качестве оплаты за квартиру.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ответчик» в пользу Темриной Н.Ю. стоимость не оказанных правовых услуг в размере 175156 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 900 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 7409 руб. 82 коп., а всего взыскать 193465 руб. 82 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ответчик» государственную пошлину в доход государства в размере 13200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня постановления.

Федеральный судья:                                                                     Н.В.Галкина