Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-16234/2016 ~ М-15190/2016 от 03.10.2016

        Дело № 2-16234/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда « 25 » ноября 2016 г.

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Улитиной О.А.

при секретаре Кубаревой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вологодской региональной общественной организации "Бюро защиты прав потребителей", действующей в интересах Горносталева А. А.ча, Ельцовой Е. А., Пожилова А. В. к ООО "Строительная компания "Твои окна" о защите прав потребителей,

установил:

27 марта 2014 года между ООО "Строительная компания "Твои окна" и Горносталевым А.А. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по генплану в микрорайоне «Новгородский», корпус «Б», по условиям которого участнику долевого строительства будет предоставлена однокомнатная квартира в указанном <адрес> во втором подъезде на 3 этаже площадью 40,8 кв.м.

Пунктом 2.1 договора установлена цена договора – 1 485 440 руб.

В соответствии с пунктом 4.1 договора плановый период окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию определен 4 квартал 2015 года. Срок передачи объекта участнику установлен в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Дополнительным соглашением к договору от 24.06.2015г. пункт 4.1. договора изложен в следующей редакции: «плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию 3-4 подъезда (секций) многоквартирного дома – IV квартал 2015 года, 1-2 подъезда (секций) дома – II квартал 2016 года». Участнику выплачивается компенсация за продление срока строительства жилого дома за каждый месяц, на который будет продлено строительство жилого дома, начиная с 01.01.2016г. до момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Компенсация за <адрес> установлена 15 000 руб. в месяц.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено 31.08.2016г., объект долевого строительства - квартира передана истцу согласно акту приема-передачи 24.09.2016г.

При этом 24.09.2016г. между ООО «Строительная компания «Твои окна» и дольщиком подписан акт зачета взаимных требований, по условиям которого участник долевого строительства производит доплату застройщику в связи с увеличением площади квартиры в сумме 154 880 руб.; сумма компенсации, предусмотренной дополнительным соглашением, подлежащая выплате участнику, составляет 120 000 руб. Задолженность сторон перед друг другом частично погашается, после чего задолженность дольщика перед застройщиком составляет 34 880 руб. и подлежит оплате в течение 10 дней с момента подписания акта.

01 апреля 2014 года между ООО "Строительная компания "Твои окна" и Ельцовой Е.А. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по генплану в микрорайоне «Новгородский», корпус «Б», по условиям которого участнику долевого строительства будет предоставлена однокомнатная квартира в указанном <адрес> первом подъезде на 3 этаже площадью 48,2 кв.м.

Пунктом 2.1 договора установлена цена договора – 1 623 240 руб.

В соответствии с пунктом 4.1 договора плановый период окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию определен 4 квартал 2015 года. Срок передачи объекта участнику установлен в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Дополнительным соглашением к договору от 02.07.2015г. пункт 4.1. договора изложен в следующей редакции: «плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию 3-4 подъезда (секций) многоквартирного дома – IV квартал 2015 года, 1-2 подъезда (секций) дома – II квартал 2016 года». Участнику выплачивается компенсация за продление срока строительства жилого дома за каждый месяц, на который будет продлено строительство жилого дома, начиная с 01.01.2016г. до момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Компенсация за <адрес> установлена 20 000 руб. в месяц.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено 31.08.2016г., объект долевого строительства - квартира передана истцу согласно акту приема-передачи 01.10.2016г.

При этом 01.10.2016г. между ООО «Строительная компания «Твои окна» и дольщиком подписан акт зачета взаимных требований, по условиям которого участник долевого строительства производит доплату застройщику в связи с увеличением площади квартиры в сумме 51 840 руб.; сумма компенсации, предусмотренной дополнительным соглашением и подлежащая выплате участнику составляет 160 000 руб. Задолженность сторон перед друг другом частично погашается, после чего задолженность застройщика перед участником составляет 108 160 руб. и подлежит оплате в течение 10 дней с момента подписания акта.

16 апреля 2014 года между ООО "Строительная компания "Твои окна" и Пожиловым А.В. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по генплану в микрорайоне «Новгородский», корпус «Б», по условиям которого участнику долевого строительства будет предоставлена однокомнатная квартира в указанном <адрес> во втором подъезде на 5 этаже площадью 31,6 кв.м.

Пунктом 2.1 договора установлена цена договора – 1 237 600 руб.

В соответствии с пунктом 4.1 договора плановый период окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию определен 4 квартал 2015 года. Срок передачи объекта участнику установлен в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Дополнительным соглашением к договору от 26.06.2015г. пункт 4.1. договора изложен в следующей редакции: «плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию 3-4 подъезда (секций) многоквартирного дома – IV квартал 2015 года, 1-2 подъезда (секций) дома – II квартал 2016 года». Участнику выплачивается компенсация за продление срока строительства жилого дома за каждый месяц, на который будет продлено строительство жилого дома, начиная с 01.01.2016г. до момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Компенсация за <адрес> установлена 15 000 руб. в месяц.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено 31.08.2016г., объект долевого строительства - квартира передана истцу согласно акту приема-передачи 24.09.2016г.

При этом 24.09.2016г. между ООО «Строительная компания «Твои окна» и дольщиком подписан акт зачета взаимных требований, по условиям которого участник долевого строительства производит доплату застройщику в связи с увеличением площади квартиры в сумме 25 480 руб.; сумма компенсации, предусмотренной дополнительным соглашением и подлежащая выплате участнику составляет 120 000 руб. Задолженность сторон перед друг другом частично погашается, после чего задолженность застройщика перед участником составляет 94 520 руб. и подлежит оплате в течение 10 дней с момента подписания акта.

Все акты приема-передачи квартир и зачета взаимных требований подписаны со стороны истцов с замечаниями о передаче квартир в состоянии, не соответствующем условиям договора.

В связи с просрочкой сдачи дома по выше указанному адресу в эксплуатацию и ненадлежащим исполнением условий договоров участия в долевом строительстве ВРОО "Бюро защиты прав потребителей", действующее в интересах Горносталева А.А., Ельцовой Е.А., Пожилова А.В., обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с ООО "Строительная компания "Твои окна" в пользу Горносталева А.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 23 767,04 руб., компенсацию морального вреда 2 000 руб., штраф, в пользу Ельцовой Е.А. - неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 33 546 руб., задолженность по оплате в сумме 108 160 руб., компенсацию морального вреда 2 000 руб., штраф, в пользу Пожилова А.В. - неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 19 801 руб., задолженность по оплате 94 520 руб., компенсацию морального вреда 2 000 руб., штраф, а также в пользу ВРОО "Бюро защиты прав потребителей" штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить законные требования потребителя в размере половины от суммы взысканного штрафа в пользу дольщиков.

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие

Директор ВРОО "Бюро защиты прав потребителей" Майфат О.Л., действующий на основании прав по должности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Рыбанова Е.К. исковые требования не признала, указав, что дольщики платить за дополнительные квадратные метры не желают, взаиморасчет был произведен за счет уплаты неустоек. Просит снизить заявленный истцами размер неустойки со ссылкой на ст.333 ГК РФ.

Представитель Управления Роспотребнадзора по Вологодской области в заседание не явился, представил ранее заключение, в котором указал, что требования о взыскании с ответчика неустойки удовлетворению не подлежат.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, суд пришёл к следующему.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 названного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По смыслу положений градостроительного законодательства и Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик передаёт объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года).

Частью 1 статьи 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В данном случае стороны в пунктах 4.1 и, 4.2 договоров участия в долевом строительстве установили обязанность застройщика передать участникам квартиру не позднее 29.02.2016г. Дополнительными соглашениями срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию изменен, в отношении 1-2 подъезда – 2 квартал 2016 года. Таким образом, для истцов крайний срок передачи объекта устанавливался не позднее 31.08.2016г.

Материалы дела не содержат доказательств передачи ответчиком объектов долевого строительства истцам в согласованный срок.

Согласно разрешению от 31.08.2016г. ввод 1 и 2 секции многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по генплану в микрорайоне «Новгородский», корпус «Б», в эксплуатацию был разрешен с указанной даты.

Обязательства, предусмотренные вышеуказанными договорами, в части уплаты цены договора со стороны истцов выполнены в полном объёме.

Рассматривая требования истцов о взыскании неустоек, суд руководствуется следующими нормами.

В соответствии с частью 2 статьей 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом представленные истцом расчёты неустойки, начисленной в соответствии со ст.6 Закона № 214-ФЗ, проверены, являются арифметически верными, ответчиком не оспаривались.

Так, начальным периодом для расчета неустойки, исходя из буквального толкования пунктов договора и дополнительного соглашения, за просрочку передачи квартир необходимо исчислять по истцам с 01.09.2016г. до момента подписания акта приема-передачи квартир.

Неустойка за просрочку передачу квартир истцам составляет:

-по Горносталеву А.А. за период с 01.09.2016г. по 24.09.2016г. составит 23 767,04 (1485440х10%/300х24днях2) руб;

-по Ельцовой Е.А. за период с 01.09.2016г. по 01.10.2016г. 33 546,96 (1623240х10%/300х31деньх2) руб;

-по Пожилову А.В. за период с 01.09.2016г. по 24.09.2016г. 19 801,60 (1237600х10%/300х24днях2) руб.

При этом, согласно условиям дополнительных соглашений, заключенных истцами с ответчиком последний выплачивал компенсацию за изменение срока передачи квартиры за период с 01.01.2016г. до момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размеров неустоек.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе по заявлению ответчика уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце втором пункта 34 постановления от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая изложенные обстоятельства, положения норм права, регулирующих правоотношения сторон, и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств, при этом суду необходимо исследовать вопрос исключительности случая нарушения ответчиком взятых на себя обязательств и допустимости уменьшения размера взыскиваемой неустойки в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, имущественного положения истца и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств, последствия нарушения обязательств, принимает во внимание компенсационную природу неустойки и приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в полном размере без уменьшения. Исключительных обстоятельств, позволяющих суду снизить размер неустойки, судом не установлено.

Требования истцов Ельцовой Е.А. и Пожилова А.В. в части взыскания имеющейся за организацией задолженности по выплате им денежных средств, предусмотренных актами взаимных требований, удовлетворению не подлежат ввиду того, что указанные суммы оплачены, что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела.

Далее, из пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам "О защите прав потребителей" следует, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, связанные с просрочкой исполнения обязательства, суд полагает, что у истцов возникло право на возмещение компенсации морального вреда. Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень нравственных страданий, причиненных истцу, требования разумности и справедливости, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по 1 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика штрафы в размере 6191,76 (23 767,04+1000/2/2) руб. в пользу Горносталева А.А., 8636,74 (33 546,96+1000/2/2) руб. в пользу Ельцовой Е.А., 5200,40 (19 801,60+1000/2/2) руб. – Пожилова А.В., в пользу ВРОО "Бюро защиты прав потребителей" 20 028,9 руб.

В соответствии со ст. ст. 61.1, 61.2 БК РФ, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет полежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела судом в размере 2813,47 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ООО "Строительная компания "Твои окна" в пользу Горносталева А. А.ча неустойку в размере 23 767 рублей 04 копейки, компенсацию морального вреда 1 000 рублей, штраф 6 191 рубль 76 копеек, а всего 30 958 (тридцать тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей 80 копеек.

Взыскать с ООО "Строительная компания "Твои окна" в пользу Ельцовой Е. А. неустойку 33 546 рублей 96 копеек, компенсацию морального вреда 1 000 рублей, штраф 8 636 рублей 74 копейки, а всего 43 183 (сорок три тысячи сто восемьдесят три) рубля 70 копеек.

Взыскать с ООО "Строительная компания "Твои окна" в пользу Пожилова А. В. неустойку 19 801 рубль, компенсацию морального вреда 1000 рублей, штраф 5 200 рублей 40 копеек, а всего 26 001 (двадцать шесть тысяч один) рубль 40 копеек.

Взыскать с ООО "Строительная компания "Твои окна" в пользу Вологодской региональной общественной организации "Бюро защиты прав потребителей" штраф в размере 20 028 (двадцать тысяч двадцать восемь) рублей 90 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Строительная компания "Твои окна" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2813 (две тысячи восемьсот тринадцать) 47 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Судья    О.А. Улитина

    Мотивированное решение изготовлено 30.11.2016г.