Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-338/2018 ~ М-217/2018 от 05.03.2018

Дело №2-338/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск             24 апреля 2018 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Логиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверкиевой Татьяны Петровны к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Аверкиева Т.П. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1542 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании истец Аверкиева Т.П. и её представитель Саломасов А.А. поддержали исковые требования.

Истец Аверкиева Т.П. пояснила, что в 1991 году она купила у Безугловой А.Н. жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. Договор был составлен в Серноводской сельской администрации. С 1991 года с семьей проживают в этом доме.

Представитель истца Саломасов А.А.пояснил, что в 1991 году секретарем Серноводской сельской администрации был удостоверен договор продажи между Безугловой А.Н. и Аверкиевой Т.П., по которому Аверкиева Т.П. купила жилой дом с земельным участком. До настоящего времени Аверкиева Т.П. не может зарегистрировать ни дом, ни земельный участок. Она обращалась в Росреестр, где ей была предоставлена копия свидетельства о праве собственности на землю, согласно которого свидетельство было выдано в 1992 году бывшей хозяйке Безугловой А.Н. Во внесении в реестр сведений о земельном участке было отказано. Вины Аверкиевой Т.П. в том, что после продажи дома с земельным участком свидетельство о праве собственности на землю было выписано на прежнего собственника, нет. Для уточнения местоположения границ земельного участка Аверкиева Т.П. обратилась в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации земельного участка, указанного в графическом материале, а площадь земельного участка составляет 1542 кв.м. В связи с тем, что никто границы земельного участка не оспаривает, просят признать за Аверкиевой Т.П. право собственности на земельный участок и установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.37-38).

Также не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации поселения (л.д.36), Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский, согласно заявления, просят дело рассмотреть без участия представителя комитета, удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда (л.д.34), Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования о признании права собственности оставляют на усмотрение суда, с требованиями об установлении границ земельного участка согласны (л.д.35), Управления Росреестра по <адрес> и ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Третье лицо Русина И.А. с иском согласна, пояснив, что с 1991 года в соседях на <адрес> проживают Аверкиевы. Между их земельными участками установлен забор «сетка-рабица». Никаких споров по границам земельных участков между ними нет.

Свидетель ФИО6 пояснил, что в 1991 году его сестра Аверкиева Татьяна купила дом с земельным участком по адресу: <адрес>. С 1991 года сестра с семьей проживают в доме. Земельный участок огорожен забором, с 1991 года границы участка не менялись.

До настоящего времени сестра не может оформить дом с земельным участком, так как свидетельство на землю выписали на прежнего собственника.

Свидетель ФИО7 пояснил, что с начала девяностых годов Аверкиева Т.П. проживает в <адрес>. Земельный участок огорожен забором, забор никуда не переносился, споров по границам земельного участка нет.

Выслушав истца и её представителя, третье лицо, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью.

В соответствии с разъяснениями п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.ст.550, 556 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч.1 ст. 432 ГК РФ). Существенными являются условия о предмете договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 ГК РФ).

В соответствии со ст.549 ГК ПФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между представителем продавца Безугловой А.Н. - Безугловым В.П. и покупателем Аверкиевой Т.П., Аверкиева Т.П. купила домовладение, находящееся в <адрес>, расположенное на земельном участке мерою 1473, 8 кв.м. (земли гос.фонда).

Домовладение принадлежит Безугловой Анастасии Николаевне на основании справки БТИ и регистрационной надписи, выданных на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор был удостоверен секретарем Серноводской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав; и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Суд считает, что договор между Безугловой А.Н. и Аверкиевой Т.П. фактически был исполнен, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, Аверкиева Т.П. полностью оплатила стоимость переданного имущества в размере 3 752 рубля.

В 1991 году жилой дом и земельный участок были переданы Аверкиевой Т.П., то есть фактически она является владельцем жилого дома и земельного участка.

Данный факт подтверждается выпиской из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-1996 г.г. (л.д.17).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.45-46).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Серноводской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, было выдано свидетельство о праве собственности на землю № по адресу: <адрес> площадью 0,15 га на прежнего собственника – Безуглову Анастасию Николаевну (л.д.40).В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка по адресу: <адрес> ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале, правоустанавливающий документ на земельный участок площадью 1542 кв.м. отсутствует (л.д.14).

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Из акта согласования местоположения границ земельного участка площадью 1542 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам н1-н1 является истец Аверкиева Т.П., по точкам н3-71 - ФИО9, Русина И.А., ФИО10, по точкам 72-н3 - сельское поселение Серноводск и КУМИ муниципального района Сергиевский (л.д.15).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка истца не менялась с 1991 года, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей.

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Серноводск муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Расхождение в площади земельного участка составляет 42 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Аверкиевой Т.П. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования с 1991 года. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что требования истца Аверкиевой Т.П. законные, и имеются все основания для признания за ней права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1542 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1542 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> «░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░