Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-945/2015 ~ М-910/2015 от 08.10.2015

Дело №2-945/2015

Заочное решение

именем Российской Федерации

3 декабря 2015 года                       г.Инза, суд

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В.,

при секретаре Пузановой И.В.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Народный коттедж» к Пионтковскому Ф.А. о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве, дополнительным договорам, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Народный коттедж» (Далее – ООО «Народный коттедж») обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного заседания, к Пионтковскому Ф.А. о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве, дополнительным договорам, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование уточненных исковых требований указано, что ... года между истцом (подрядчиком) и ответчиком (заказчиком) заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого являлись строительные работы по монтажу жилого дома общей площадью 205,84 кв.м. и гаража площадью 70 кв.м., по адресу: г.Ульяновск, ... район, ... жилого дома №... по пер..... Стороны установили, что общая цена договора составляет *** рублей, из которых *** рублей внесены в качестве аванса за работу и оплату строительных материалов и механизмов. Оставшаяся сумма подлежала оплате после завершения работ. Ответчик не выполнил оплату непосредственно по договору, оплатив лишь *** рублей, то есть задолженность по договору составляет *** рублей.

... года между истцом (подрядчиком) и ответчиком (заказчиком) было заключено дополнительное соглашение к договору, цена данного договора – *** рублей. Ответчик не выполнил оплату непосредственно по дополнительному соглашению к договору, оплатив лишь *** рублей, то есть задолженность по данному договору составляет *** рублей.

... года между истцом (подрядчиком) и ответчиком (заказчиком) было заключено дополнительное соглашение на строительство опорной стенки, цена данного договора – *** рублей. Ответчик не выполнил оплату непосредственно по дополнительному соглашению на строительство опорной стенки от ... года, оплатив лишь *** рублей, т.е. задолженность по данному договору составляет *** рублей.

Истец неоднократно направлял ответчику письма, акты выполненных работ- услуг по причине превышения определенной приблизительно цены работы, направлял ответчику счета на оплату. Вышеуказанные уведомления ответчик проигнорировал, по настоящее время оплаты по договору, дополнительным соглашениям не произвел, с превышением сметы не согласился.

Сумма задолженности ответчика *** рублей.

Размер ставки рефинансирования с 14.09.2012 года согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 N 2873-У составляет 8,25% годовых.

Сумма процентов неустойки в год: *** руб. * 0,0825 = *** руб.

Сумма процентов неустойки в день: *** / 360 = *** руб./день.

Согласно выпискам из ЕГРП, собственником недвижимого имущества согласно договору ответчик стал: ... года – собственником ../.. доли жилого дома, ... года – собственником ../.. доли земельного участка.

Таким образом, с ... года обязательства истца по договору полностью исполнены, тогда как ответчик не выполнил обязательства по оплате договоров, то есть, начиная с ... года следует вести отсчет неустойки.

С ... года по день судебного заседания – 03.12.2015 года прошло ... дней.

На день судебного заседания 03.12.2015 года пени в пользу истца составляют: *** руб./день.* ... дней = *** рублей.

Ссылаясь на ст.ст. 709, 730, 740, 746, 395,1105, 1107, ГК РФ, ст. 131-133 ГПК РФ, с учетом уточненных требований, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору долевого участия в строительстве от ... года в размере *** руб. 00 коп., по дополнительному соглашению от ... года в размере *** руб. 00 коп., по дополнительному соглашению от ... года в размере *** руб. 00 коп, а всего *** руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за период с ... года по ... года в размере *** руб. 00 коп.

Представители истца – ООО «Народный коттедж» директор Федотов А.В., действующий на основании Устава, и Гизазов Р.Р., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме. Дополнительно пояснили, что на момент рассмотрения дела ответчиком обязательства по договору и дополнительным соглашениям не исполнены, оплата по договору и соглашениям в полном объеме не произведена. Просят суд удовлетворить уточненные исковые требования, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Федотов А.В. также пояснил, что в аренде у Андреянова Н.В. находился земельный участок под строительство двухквартирного коттеджа. Андреянов Н.В. совместно со своим братом обратился к нему для строительства жилого дома. Во время строительства брат Андреянова Н.В. отказался от половины дома. На этот момент были возведены стены дома. Пионтковский Ф.А. решил принять участие в строительстве, то есть финансировать строительство с получением в последующем в собственность ../.. долю дома и земельного участка. При этом был заключен договор долевого строительства. Затем Пионтковский Ф.А. заключал дополнительные соглашения на строительство бани, опорной стенки. Соглашение о распределении дохода было заключено в связи с тем, что Андреянов Н.В. понес расходы на строительство всего дома до вступления в договорные отношения ответчика.

Ответчик Пионтковский Ф.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третье лицо Андреянов Н.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителей истца, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Разновидностью обязательства является договор строительного подряда, по которому в соответствии со ст.740 ГК РФ подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно положениям ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

... года ООО «Народный коттедж», Андреяновым Н.В., с одной стороны, (исполнитель) и Пионтковским Ф.А., с другой стороны, (заказчик) заключили договор долевого участия в строительстве, в соответствии с которым исполнитель принял на себя обязательство смонтировать жилой дом общей площадью 205,84 кв.м. и гараж площадью 70 кв.м. по адресу: г.Ульяновск, ... район, ... жилого дома №... по пер..... Заказчик обязался принять ../.. долю дома, ../.. долю гаража и ../.. долю земельного участка, оплатить их стоимость по графику и в размере, указанном в договоре.

Пунктом 2.1 договора стоимость ../.. доли дома, ../.. доли гаража и ../.. доли земельного участка определена в размере *** рублей, из которых *** рублей внесены в качестве аванса за работу и оплату строительных материалов и механизмов.

Согласно п.п. 9.1, 9.2 договора заказчик (Пионтковский Ф.А.) при подписании договора обязуется выплатить *** руб., оставшуюся сумму в размере *** руб. согласно графику, а именно:

-... года – *** руб.;

-при государственной регистрации права собственности на ../.. долю дома, ../.. долю гаража и ../.. долю земельного участка – *** руб.

Из соглашения о распределении дохода от ... года, заключенного между ООО «Народный коттедж» и Андреяновым Н.В., следует, что стороны пришли к соглашению распределении дохода при строительстве дома по договору от ... года в следующем порядке: *** руб. получает ООО «Народный коттедж», *** руб. – Андреянов Н.В. По всем остальным договорам и дополнительным соглашениям к договору долевого строительства от ... года денежные средства получает ООО «Народный коттедж» в полном объеме.

В судебном заседании директор ООО «Народный коттедж» Федотов А.В. пояснил, что в аренде у Андреянова Н.В. находился земельный участок под строительство двухквартирного коттеджа. Андреянов Н.В. совместно со своим братом обратился к нему для строительства жилого дома. Во время строительства брат Андреянова Н.В. отказался от половины дома. На этот момент были возведены стены дома. Пионтковский Ф.А. решил принять участие в строительстве, то есть финансировать строительство с получением в последующем в собственность ../.. долю дома и земельного участка. При этом был заключен договор долевого строительства. Соглашение о распределении дохода было заключено в связи с тем, что Андреянов Н.В. понес расходы на строительство всего дома до вступления в договорные отношения ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к правоотношения, возникшим между истцом и ответчиком на основании договора о долевом участии в строительстве, подлежат применению нормы, регулирующие обязательства из договора строительного подряда.

... года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору на выполнение дополнительных работ на сумму *** рублей.

... года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору на строительство опорной стенки, цена данного договора – *** рублей.

В силу ст.753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Согласно акту приема-передачи от ... года Андреянов Н.В. передал, а Пионтковский Ф.А. принял в собственность ../.. долю жилого дома с окнами, дверьми, крышей и подведенными коммуникациями, ../.. долю гаража, баню и пристрой, расположенные по адресу: г.Ульяновск, ... район, ... жилого дома №... по пер..... Покупатель оплатил *** руб.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Пионтковским Ф.А. зарегистрировано право собственности:

-... года на ../.. долю жилого дома, общей площадью 221,7 кв.м., расположенного по адресу: г.Ульяновск, пер...., д....»;

-... года на ../.. долю земельного участка, площадью 961 кв.м., расположенного по адресу: г.Ульяновск, пер...., д....

Таким образом, со своей стороны истец обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Обязанность заказчика по оплате выполненных работ регламентирована ст.746 ГК РФ, в соответствии с которой оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

Как указано выше, заказчик (Пионтковский Ф.А.) при подписании договора обязался выплатить *** руб., ... года – *** руб.; при государственной регистрации права собственности на ../.. долю дома, ../.. долю гаража и ../.. долю земельного участка – *** руб.

Государственная регистрация произведена ... года на ../.. долю жилого дома, ... года – на ../.. долю земельного участка.

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчиком обязательство по оплате выполненных работ со своей стороны не выполнено – предусмотренная договором плата в полном объеме не произведена. Доказательств обратному суду не предоставлено.

В соответствии с положениями договора, а также соглашения о распределении дохода Пионтковский Ф.А. должен был выплатить в пользу ООО «Народный коттедж» *** руб.

Согласно предоставленным истцом платежным документам ответчиком по договору уплачено *** руб. (приходные кассовые ордеры от ... года – *** руб., от ... года – *** руб., от ... года – *** руб., от ... года – *** руб., от ... года – *** руб., от ... года – *** руб.).

Таким образом, с Пионтковского Ф.А. в пользу ООО «Народный коттедж» по основному договору долевого участия в строительстве от ... года подлежит взысканию задолженность в размере *** руб. 00 коп. (*** руб. – *** руб.).

В соответствии с положениями дополнительного соглашения к договору от ... года, а также соглашения о распределении дохода Пионтковский Ф.А. должен был выплатить в пользу ООО «Народный коттедж» *** рублей.

Согласно предоставленному истцом приходному кассовому ордеру от ... года ответчиком по данному дополнительному соглашению уплачено *** руб.

Таким образом, с Пионтковского Ф.А. в пользу ООО «Народный коттедж» по дополнительному соглашению от ... года подлежит взысканию задолженность в размере *** руб. 00 коп.

В соответствии с положениями дополнительного соглашения к договору от ... года, а также соглашения о распределении дохода Пионтковский Ф.А. должен был выплатить в пользу ООО «Народный коттедж» *** рублей.

Согласно предоставленному истцом приходному кассовому ордеру от ... года ответчиком по данному дополнительному соглашению уплачено *** руб.

Таким образом, с Пионтковского Ф.А. в пользу ООО «Народный коттедж» по дополнительному соглашению от ... года подлежит взысканию задолженность в размере *** руб. 00 коп

В силу ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно указанию ЦБ РФ от 13.09.2012 года №2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», начиная с 14.09.2012 года, ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процентов годовых.

Истцом предоставлен расчет процентов, согласно которому проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... года (следующий день после возникновения обязанности полностью произвести выплаты по договору) по 03.12.2015 года (день вынесения решения) составили *** руб. 00 коп.

Суд соглашается с предоставленным расчетом, в связи с чем проценты в указанной сумме подлежат взысканию с Пионтковского Ф.А. в пользу ООО «Народный коттедж».

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере *** руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198, 233-235 ГПК РФ, судья

р е ш и л :

Уточненные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Народный коттедж» удовлетворить.

Взыскать с Пионтковского Ф.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Народный коттедж» задолженность по договору долевого участия в строительстве от ... года в размере *** руб. 00 коп., по дополнительному соглашению от ... года в размере *** руб. 00 коп., по дополнительному соглашению от ... года в размере *** руб. 00 коп., а всего *** (.. .. ..) руб. 00 коп.

Взыскать с Пионтковского Ф.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Народный коттедж» проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за период с ... года по 03.12.2015 года, в размере *** (.. .. ..) руб. 00 коп.

Взыскать с Пионтковского Ф.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Народный коттедж» расходы по оплате государственной пошлины в размере *** (.. .. ..) руб. 00 коп.

Ответчик Пионтковский Ф.А. вправе подать в Инзенский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья