Решение по делу № 2-868/2015 от 23.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

4 марта 2015 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Дорофеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-868/2015 по иску ПАНКРАТОВА А.С. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

Установил

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии РФ-XXI № /номер/ от /дата/ 1996 г., выданным Райкомземом Клинского района на основании постановления Главы администрации Клинского района № /номер/ от /дата/ 1995 года, Панкратову А.С. принадлежит земельный участок площадью /площадью/ кв. м, находящийся по адресу: /адрес/, для садоводства, земли сельхозназначения (л.д. 5-6, 28-29).

По кадастровому паспорту от /дата/ 2013 года земельного участка с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, находящегося по адресу: /адрес/, площадь участка составляет /площадью/кв. м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 7).

/дата/ 2015 года Комаров Д.В. в интересах Панкратова А.С. обратился в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на указанный выше земельный участок площадью /площадью/ кв. м, с координатами, определёнными кадастровым инженером К. /дата/ 2013 года, ссылаясь на то, что, начиная с 1996 года истец пользуется вышеуказанным земельным участком, который со всех сторон огорожен забором, на участке имеется садовый дом и коммуникации; фактические границы земельного участка истицы были сформированы с 1996 года, участок использовался в соответствии с целевым назначением, обрабатывается полностью, содержится в надлежащем состоянии, и площадь участка уже на то время составляла /площадью/ кв. м, что подтверждается справкой председателя СНТ «Одуванчик» № /номер/ от /дата/ 2014 года; при проверке на укладываемость фактических границ участка № /номер/ площадью /площадью/ кв. м на кадастровый план территории пересечений с другими земельными участками не имеется, споров по фактическим его границам, с площадью /площадью/ кв. м, не имеется, что подтверждается Актом согласования границ и справкой председателя СНТ «Одуванчик» № /номер/ от /дата/ 2014 года; фактическая площадь /площадью/ кв. м используется истцом более 15 лет и находится в пределах допустимых расхождений - 100 кв. м в сельской местности, установленных Решением Совета депутатов Клинского муниципального района от 21.02.2007 г. № 4/38.

В судебном заседании представитель истицы Комаров Д.В. не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 20).

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - Поздняков И.В. в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство от /дата/ 2015 г., в котором против иска возражал, пояснив, что СНТ «Одуванчик» было создано после вступления в действие Закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15.04.1998 г., поэтому земельные участки в СНТ должны предоставляться гражданам за плату, исходя из рыночной стоимости земельного участка (л.д. 18-19).

Представитель третьего лица - СНТ «Одуванчик» - председатель правления Кусова Л.В. - в настоящее судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом (л.д.16); имеется письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, иск Панкратова А.С. поддерживает (л.д. 27).

Проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 20 Земельного кодекса РФ, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность бесплатно. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности,

Согласно ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, 1. Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. 2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, следующий документ: акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Как указано выше, истцу на основании свидетельства на право собственности на землю принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/, документальной площадью /площадью/ кв. м.

Постановлением № /номер/ от /дата/ 2013 года И.о. Руководителя Администрации Клинского муниципального района этому земельному участку присвоен почтовый адрес: /адрес/ (л.д. 30).

В справке Председателя СНТ «Одуванчик» № /номер/ от /дата/ 2014 года указано, что уточненная площадь принадлежащего Панкратову А.С. земельного участка составляет /площадью/ кв. м, границы оформляемого участка согласованы в установленном порядке с владельцами смежных земельных участков и с СНТ «Одуванчик», оформляемый земельный участок используется с 1996 года, СНТ «Одуванчик» каких-либо претензий к владельцу участка № /номер/ Панкратову А.С. в части, касающейся сложившегося порядка землепользования, не имеет (л.д. 10).

При проведении кадастровым инженером К. кадастровых работ установлено, что общая площадь занимаемого истцом земельного участка составляет /площадью/ кв. м, что подтверждается планом границ и расчетом геоданных от /дата/ 2013 года (л.д. 8, 9).

Таким образом, в правоустанавливающем и в правоподтверждающем документах о праве собственности на землю указана площадь предоставленного истцу земельного участка - /площадью/ кв. м, а в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью /площадью/ кв. м.

Согласно ст. 19 п. 6.1 Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии со ст. 20 п. 3 названного Закона, в проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае, если содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Решением Совета депутатов Клинского муниципального района от 21 февраля 2007 года № 4/38 установлены минимальные размеры земельных участков, свободных от прав третьих лиц, составляющие разницу между площадью участка, находящегося в собственности по документу, и площадью фактического пользования, для:

1.1. личного подсобного хозяйства приусадебного использования и индивидуального жилищного строительства в сельской местности - 500 кв. м.;

1.2. индивидуального жилищного строительства в городах Клин и Высоковск - 100 кв. м.;

1.3. садоводства и дачного хозяйства - 600 кв. м.;

1.4. огородничества - 400 кв. м.

Установленный размер спорного земельного участка по фактическому пользованию составляет, всего, /площадью/ кв. м, а по правоустанавливающему документу - /площадью/ кв. м, т.е. более, чем в правоустанавливающем документе, на /площадью/ кв. м, что находится в пределах допустимой нормы превышения (/площадью/ кв. м).

Доводы стороны ответчика о возможности передачи спорного земельного участка в собственность истцу только за плату, по рыночной стоимости, судом во внимание не принимаются, поскольку спорный земельный участок, в числе остальных земель под коллективное садоводство, был отведен СНТ «Одуванчик» в 1995 году, о чём указано выше, то есть до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ.

Кроме того, садоводческое товарищество «Одуванчик» было зарегистрировано Клинским городским Советом народных депутатов Московской области /дата/ 1993 года, о чем указано в выписке из ЕГРЮЛ от /дата/ 2015 года (л.д. 22-26).

С учётом изложенного, суд считает исковые требования о признании права собственности на земельный участок основанными на законе, подтверждёнными доказательствами и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать за ПАНКРАТОВЫМ А.С. право собственности на земельный участок общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, находящийся по адресу: /адрес/, в координатах, определённых кадастровым инженером К. (квалификационный аттестат /номер/):

номер	X, m	Y, m	Длина	Дир. угол
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ПАНКРАТОВА А.С. на земельный участок общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, находящийся по адресу: /адрес/, и внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах границ этого земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2015 года.

Судья: подпись А. П. Борщ