Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-559/2018 от 29.08.2018

Дело № 2-559/2018 год.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» октября 2018 год                                                   город Палласовка

Волгоградская область

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Павлова М.В.,

при секретаре Ахмедовой М.М.,

с участием представителя истца Телеусова С.Ж. – Захарова М.В., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Телеусова Сапаргалей Жумаевича в лице действующего по доверенности Золотарёва Дениса Викторовича к администрации Гончаровского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Телеусов С.Ж. в лице действующего по доверенности Золотарёва Д.В. обратился в суд с иском к администрации Гончаровского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, в обосновании которого указано, что с апреля 2000 года во владении Истца находится жилой дом и здание овчарни, расположенные по адресу: Волгоградская область, Палласовский район, животноводческая точка № 1 расположенной в 250 метрах на северо-восток от х. Гончары, где он проживает по настоящее время, что подтверждается справкой № 311 от 28.05.2018 г., выданной администрацией Гончаровского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области. Он добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нём, как на владельце данных объектов недвижимости, добровольно, открыто, непрерывно осуществляет владение указанным недвижимым имуществом, как своим собственным. В течение всего срока владения этими объектами недвижимого имущества претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просит суд признать за Телеусовым Сапаргалеем Жумаевичем право собственности на жилой дом №1 общей площадью 80,8 квадратных метров, расположенный по адресу: Волгоградская область, Палласовский район, животноводческая точка №1, расположенная в 250 метрах на северо-восток от х. Гончары и на здание овчарни строение №2 общей площадью 1079,7 квадратных метров, расположенное по адресу: Волгоградская области, Палласовский район, животноводческая точка №1, расположенная в 250 метрах на северо-восток от х. Гончары.

Представитель истца исковые требования поддержал и объяснил, что Телеусов С.Ж. с 2000 года открыто и непрерывно пользуется и распоряжается животноводческой точкой №1. Не установлено какой именно объект приобрёл Гришин Ю.В. по договору от 06.09.2013 года, 250 км. северо-восток от х. Гончары не понятно. В 2013 году в качестве продавца выступал ОАО «им. Ленина», поэтому обязано было зарегистрировать право собственности эту животноводческую точку № 1, что им не было сделано. Поэтому ОАО «им. Ленина» не могло на тот момент распоряжаться данным имуществом. Принадлежала животноводческая точка на момент приобретения Гришиным Ю.В. «СПК «им. Ленина». Телеусов С.Ж. принимал меры к данному объекту как собственник, оплачивал коммунальные расходы. Прожив более 18 лет Телеусов С.Ж. обратился в суд о признании права собственности на жилой дом и здание кошары в силу приобретательной давности. О том, что Гришин Ю.В. приобретал данную точку Телеусову С.Ж. не было известно, ему никто не предъявлял претензий до августа 2018 года. В 2018 году Гришин Ю.В. зарегистрировал животноводческую точку под инвентарной карточкой № 762. Договор купли-продажи Гришиным Ю.В. животноводческой точки нельзя признать законным, так как в нём не определён сам объект. Нет доказательств того, что ОАО «им. Ленина» получило средства именно за данную животноводческую точку.

По ходатайству представителя истца были оглашены объяснения истца, данные в предыдущем судебном заседании (протокол на л.д. 67-68) о том, что в 2000 году он заселился на животноводческую точку №1 как работник совхоза СПК Ленина когда работал чабаном и на сегодняшний день у него трудового договора нет.

Представитель ответчика администрации Гончаровского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён, просил рассмотреть дело в его отсутствии, иск поддержал.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Палласовскому и Старополтавскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён, обратился с заявлением о рассмотрении в его отсутствии.

Третье лицо Гришин Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён.

Представитель третьего лица ОА им. Ленина – конкурсный управляющий Пименов В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством суд, в том числе, путём признания права.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 234 ГК РФ).

Судом установлено, что Телеусов С.Ж. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с 05 сентября 1974 года (копия паспортных данных на л.д. 5).

В представленных истцом копиях технических паспортов, составленных по состоянию на <дата> (л.д. 7-18) указано, что в <адрес> расположены жилой дом общей площадью 80,8 квадратных метров, 1985 года постройки инвентарный номер 002807 и здание овчарни общей площадью 1079,7 квадратных метров, 1950 года постройки, инвентарный номер 02182. При этом в указанных технических паспортах сведения о конкретном местоположении названных объектов недвижимости отсутствуют, отсутствуют сведения об их правообладателях.

В связи с присвоением адресов животноводческим точкам, расположенным на территории Гончаровского сельского поселения жилому зданию, расположенному в 250 м. на северо-восток от х. Гончары был присвоен адрес: х. Гончары, животноводческая точка №1, дом №1 согласно постановления №45 от 17.09.2012 г. «О присвоении адреса животноводческим точкам, расположенным на территории Гончаровского сельского поселения» (копия справки от 04.04.2018 г. на л.д. 19).

В связи с присвоением адресов животноводческим точкам, расположенным на территории Гончаровского сельского поселения зданию овчарни, расположенному в 250 м. на северо-восток от х. Гончары, был присвоен адрес: х. Гончары, животноводческая точка – жилой дом № 1, здание овчарни – строение № 2 Палласовского района Волгоградской области, согласно Постановления № 45 от 17 09.2012 г. «О присвоении адресов животноводческим точкам, расположенным на территории Гончаровского сельского поселения» (копия справки от 28.05.2018 года на л.д. 20).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о нежилом здании по адресу: Волгоградская область, Палласовский район, х. Гончары, животноводческая точка 1, здание овчарни – строение 2 отсутствуют (Уведомление от 01.06.2018 г. на л.д. 25).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о жилом доме по адресу: Волгоградская область, Палласовский район, х. Гончары, животноводческая точка 1, дом 1 отсутствуют (Уведомление от 01.06.2018 г. на л.д. 26).

Согласно материалам гражданского дела №2-909/2015 по иску Гришина Ю.В. к ОАО «им. Ленина» Палласовского района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, которое обозревалось судом, установлено, что 05 октября 2015 года Гришин Ю.В. обратился в суд с указанным иском (л.д. 3 обозреваемого гражданского дела №2-909/2015), в котором просил признать за ним право собственности, в том числе на здание овчарни общей площадью 1403,1 квадратных метров и на жилой дом общей площадью 106,5 квадратных метров, расположенные в 250 м. на северо-восток от х. Гончары, животноводческая точка №1 Палласовского района Волгоградской области в связи с тем, что указанное имущество им было приобретено у ОАО «им. Ленина» по договору купли-продажи от 06 сентября 2013 года.

Из справки ОАО «им. Ленина» (копия на л.д. 15 гражданского дела №2-909/2015) следует, что колхоз «им. Ленина» реорганизован в совхоз «им. Ленина» 12.10.1973 г., совхоз «им. Ленина» реорганизован в СТ КСП «им. Ленина» 24.11.1992 г., СТ КСП «им. Ленина» переименовано в СПК «им. Ленина» 28.03.1997 г., СПК «им. Ленина» реорганизовано в ОАО «им. Ленина» 16.05.2005 г.

Постановлением администрации Гончаровского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области от 17.09.2012 г. №45 «О присвоении адресов животноводческим точкам, расположенным на территории Гончаровского сельского поселения» (копия на л.д. 6-7 обозреваемого гражданского дела №2-909/2015) животноводческой точке, расположенной в 250 м. на северо-восток от х. Гончары присвоен адрес: х. Гончары, животноводческая точка №1, дом №1.

По адресу: Волгоградская область, Палласовский район, х. Гончары, в 250 м. на северо-восток от х. Гончары, животноводческая точка №1 расположены здание овчарни общей площадью 1403,1 квадратных метров, 1982 года постройки, инвентарный номер 003583 и жилой дом №1 общей площадью 106,5 квадратных метров, 1983 года постройки, инвентарный номер 003583 (копия технического паспорта по состоянию на 12.08.2012 года и копия дубликата технического паспорта на л.д. 48-62 обозреваемого гражданского дела №2-909/2015).

Жилой дом и здание овчарни, расположенные в 250 м. на северо-восток от х. Гончары, животноводческая точка №1 состояли на учёте в ОАО «им. Ленина» в качестве основных средств, что подтверждается копиями инвентарных карточек основных средств №64 и №766 соответственно (л.д. 35-36 обозреваемого гражданского дела №2-909/2015).

Протоколом заседания Совета директоров ОАО «им. Ленина» от 04.09.2013 года (копия на л.д. 18-19 обозреваемого гражданского дела №2-909/2015) постановлено продать Гончарову Ю.В., в том числе здание овчарни общей площадью 1403,1 квадратных метров с инвентарным номером по учёту основных средств №766 и жилой дом с инвентарным номером по учёту основных средств №64 по адресу: Волгоградская область, Палласовский район, в 250 м. на северо-восток от х. Гончары, животноводческая точка №1.

06.09.2013 года между ОАО «им. Ленина» и Гришиным Ю.В. был заключён договор купли-продажи здания овчарни и жилого дома (копия на л.д. 26-27, копия Акта приёма-передачи на л.д. 28 обозреваемого гражданского дела №2-909/2015) согласно которого ОАО «им. Ленина» продало Гришину Ю.В. здание овчарни общей площадью 1403,1 квадратных метров, 1982 года постройки, инвентарная карточка 766 и жилой дом общей площадью 106,5 квадратных метров, 1983 года постройки, инвентарная карточка 64, расположенные по адресу: в 250 метрах на северо-восток от х. Гончары, животноводческая точка №1 за 25000 рублей и 15000 рублей соответственно.

06.09.2013 года ОАО «Им. Ленина» от Гришина Ю.В. на основании договора купли-продажи овчарни по адресу: 250 м. на северо-восток от х. Гончары приняло 25000 рублей (копия квитанции на л.д. 8 обозреваемого гражданского дела №2-909/2015).

06.09.2013 года ОАО «Им. Ленина» от Гришина Ю.В. на основании договора купли-продажи жилого дома по адресу: 250 м. на северо-восток от х. Гончары приняло 15000 рублей (копия квитанции на л.д. 12 обозреваемого гражданского дела №2-909/2015).

С 06.09.2013 года на балансе ОАО «им. Ленина» не состоят, в том числе здание овчарни и жилой дом по адресу: в 250 м. на северо-восток от х. Гончары, животноводческая точка 1 (справка на л.д. 155 обозреваемого гражданского дела №2-909/2015).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о здании овчарни и жилом доме по адресу: Волгоградская область, Палласовский район, территория Гончаровского сельского поселения, в 250 м. на северо-восток от х. Гончары, животноводческая точка 1 отсутствуют (Уведомления от 31.08.2015 г. на л.д. 40-41 обозреваемого гражданского дела №2-909/2015).

Вступившим в законную силу решением Палласовского районного суда Волгоградской области от 05 ноября 2015 года (л.д. 159-160 обозреваемого гражданского дела №2-909/2015) за Гришиным Ю.В. признано право собственности, в том числе и на одноэтажное здание овчарни общей площадью 1403,1 квадратных метров, жилой дом общей площадью 106,5 квадратных метров, расположенные по адресу: в 250 м. на северо-восток от х. Гончары, животноводческая точка №1 Палласовского района Волгоградской области.

При этом указанным решением суда установлена принадлежность одноэтажного здания овчарни общей площадью 1403,1 квадратных метров, жилого дома общей площадью 106,5 квадратных метров, расположенных по адресу: в 250 м. на северо-восток от х. Гончары, животноводческая точка №1 Палласовского района Волгоградской области продавцу ОАО «им. Ленина».

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах настоящего гражданского дела, суд находит каждое из них относимым и допустимым, а все собранные доказательства в совокупности – достаточными для рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела. Все материалы дела, исследованные судом, противоречий не содержат и согласуются между собой, не верить им, у суда нет оснований.

Оценив имеющиеся в деле доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, принимая во внимание, что по адресу: Волгоградская область, Палласовский район, х. Гончары, в 250 м. на северо-восток от х. Гончары, животноводческая точка №1 расположены здание овчарни общей площадью 1403,1 квадратных метров, 1982 года постройки, инвентарный номер 003583 и жилой дом №1 общей площадью 106,5 квадратных метров, 1983 года постройки, инвентарный номер 003583, которые до 06.09.2013 года состояли на балансе ОАО «им. Ленина» в качестве основных средств, учитывая, что указанное недвижимое имущество последним было реализовано Гришину Ю.В., оно было передано ему и за ним было признано право собственности на него решением суда, поэтому в удовлетворении исковых требований Телеусова С.Ж. к администрации Гончаровского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом №1 общей площадью 80,8 квадратных метров, расположенный по адресу: Волгоградская область, Палласовский район, животноводческая точка №1, расположенная в 250 метрах на северо-восток от х. Гончары и на здание овчарни строение №2 общей площадью 1079,7 квадратных метров, расположенное по адресу: Волгоградская области, Палласовский район, животноводческая точка №1, расположенная в 250 метрах на северо-восток от х. Гончары необходимо отказать.

При принятии указанного решения суд учитывает и то, что в представленных материалах рассматриваемого гражданского дела и в материалах обозреваемого гражданского дела отсутствуют сведения о расположении по адресу: Волгоградская область, Палласовский район, х. Гончары, в 250 м. на северо-восток от х. Гончары, животноводческая точка №1 иных, кроме принадлежащих Гришну Ю.В., объектов недвижимости и истцом указанные сведения не представлены.

В представленных истцом копиях технических паспортов о расположении в х. Гончары Палласовского района Волгоградской области жилого дома общей площадью 80,8 квадратных метров, 1985 года постройки инвентарный номер 002807 и здания овчарни общей площадью 1079,7 квадратных метров, 1950 года постройки, инвентарный номер 02182 отсутствуют сведения о конкретном местоположении названных объектов недвижимости, и указанные технические паспорта составлены более 8 лет назад.

Справку администрации Гончаровского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области от 28 мая 2018 года о том, что Телеусов С.Ж. проживает с 2000 года по настоящее время на животноводческой точке №1 в 250 метрах на северо-восток от х. Гончары Палласовского района Волгоградской области, проживает открыто, никуда не выбывал, владеет и пользуется животноводческой точкой добросовестно как своей собственной, на протяжении всего времени производил текущий и капитальный ремонт, земельный участок не приватизирован (копия на л.д. 6) суд не может принять во внимание в качестве основания для удовлетворения иска, поскольку объекты недвижимости по указанному адресу, а именно: здание овчарни общей площадью 1403,1 квадратных метров, 1982 года постройки, инвентарный номер 003583 и жилой дом №1 общей площадью 106,5 квадратных метров, 1983 года постройки, инвентарный номер 003583 до 06.09.2013 года состояли на балансе ОАО «им. Ленина» в качестве основных средств, после чего стали принадлежать Гришину Ю.В., в связи с чем Телеусов С.Ж. не мог владеть указанным имуществом как своим собственным.

Кроме того, истцом Телеусовым С.Ж. не представлено каких-либо доказательств приобретения им жилого дома №1 и здания овчарни строение №2, расположенных по адресу: Волгоградская области, Палласовский район, животноводческая точка №1, в 250 метрах на северо-восток от х. Гончары на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, либо передачи ему кем-либо указанного недвижимого имущества, либо доказательство того, что оно было бесхозяйным; истец Телеусов С.Ж. с 05 сентября 1974 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: Волгоградская область, Палласовский район, х. Гончары, ул. Гончаровская, 8, а из его объяснений следует, что по адресу: Волгоградская область, Палласовский район, х. Гончары, в 250 м. на северо-восток от х. Гончары, животноводческая точка №1 он был заселён в качестве рабочего СПК Ленина.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 12, 218, 223, 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Телеусова Сапаргалея Жумаевича к администрации Гончаровского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом №1 и на здание овчарни строение №2, расположенные по адресу: Волгоградская области, Палласовский район, животноводческая точка №1, в 250 метрах на северо-восток от х. Гончары отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Палласовский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 22 октября 2018 года.

Судья: