Решение от 03.04.2019 по делу № 02-1106/2019 от 09.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года          город Москва

Басманный районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Графовой Г.А.,

с участием представителя истца Поповой Е.В.,

представителя ответчика Григорьевой Н.В.,

представителя 3-го лица «Интерпрогрессбанк» (АО) – Смирновой Е.В.,

при секретаре Виноградовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1106/2019 по иску Бусыгиной А.В. к АО «Типография «Новости» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Бусыгина А.В. обратилась в суд с иском к АО «Типография «Новости» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, мотивируя свое обращение тем, что *** г. между Бусыгиной А.В. и АО «Типография «Новости» (ранее – ОАО «Типография Новости») был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости ориентировочной общей площадью *** кв. м., расположенной на втором этаже, комнаты *** и ***, по адресу: г. Москва, ул. ***. Стоимость помещения определена сторонами в размере *** долларов США. Истец произвела оплату по договору в полном объеме. Дополнительным соглашением от *** г. срок заключения основного договора был продлен до *** г. Дополнительным соглашением от *** г. было установлено, что обязательства покупателя обеспечиваются обеспечительным платежом в размере *** долларов США. Истец исполнил обязательства по внесению обеспечительного платежа, оплатил цену недвижимого имущества. Ответчик свои обязательства не исполнил, недвижимое имущество истцу не передал.  Спорные помещения были поставлены на кадастровый учет с указанием общей площади – *** кв. м. В соответствии с законом предварительный договор купли-продажи недвижимости от **** г. является основным договором. Фактически между сторонами сложились отношения, регулируемые Федеральным законом «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости». Истец просит признать за Бусыгиной А.В. право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, ул. ***, этаж ***, комнаты *** и ***, общей площадью *** кв. м.

Представитель истца Бусыгиной А.В. – Попова Е.В. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика конкурсного управляющего АО «Типография новости» Сергеева М.А. – Григорьева Н.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель третьего лица “Интерпрогрессбанк” (АО) – Смирнова Е.В. в судебное заседание явилась, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представители 3-их лиц ООО «СервисТелеком», Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц, поскольку они о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не поступало.

Выслушав объяснения представителей истца, представителя ответчика, представителя 3-го лица АО “Интерпрогрессбанк”,  исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В судебном заседании установлено, что между продавцом АО «Типография «Новости» и покупателем Бусыгиной А.В. *** г. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи недвижимости ориентировочной общей площадью *** кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, этаж ***, комнаты *** и ***.

В соответствии с п. 1.3 предварительного договора основной договор должен был быть заключен сторонами в срок не позднее *** г.

Общая цена недвижимого имущества установлена п. 2.1 предварительного договора в размере *** доллар США *** центов с оговоркой о ее уточнении в основном договоре исходя из расчета *** долларов США за 1 кв. м. недвижимости.

Порядок оплаты стоимости недвижимости установлен п. 2.2 предварительного договора, согласно которому оплата общей продажной цены недвижимости производится покупателем в течение пяти рабочих дней с даты подписания основного договора.

К указанному договору были заключены дополнительное соглашение № 1 от *** г. и дополнительное соглашение от *** г.

Дополнительным соглашением № 1 от *** г. к указанному предварительному договору был установлен новый срок заключения основного договора – не позднее *** г.

Дополнительным соглашением от *** г. установлено, что обязательства покупателя обеспечиваются обеспечительным платежом в размере *** доллара США *** центов.

Бусыгиной А.В. в полном объеме произведена оплата по предварительному договору в сумме *** руб. *** коп., что подтверждается представленной квитанцией.

Право собственности АО «Типография «Новости» на здание общей площадью *** кв. м. по адресу: г. Москва, ул. ***, было зарегистрировано *** г., запись регистрации ***, то есть строение к моменту заключения предварительного договора сторон уже существовало.

Из кадастровых паспортов усматривается, что ***г. Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» внесены изменения, согласно которым площадь помещения расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, *** этаж, комн. *** составляет *** кв.м.; комн. *** составляет *** кв.м.

Указанные фактические обстоятельства дела установлены в судебном заседании и подтверждаются вышеперечисленными материалами дела.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01.04.2005 г.

Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 статьи 4 также начиная с указанной даты.

Поскольку предварительный договор купли-продажи указанного недвижимого имущества не зарегистрирован в соответствии с п. 3 ст. 4, ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", то исходя из положений статьи 431 ГК РФ, этот договор является договором купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Анализ предварительного договора купли-продажи, заключенного между сторонами, приводит к выводу о том, что его условия содержат данные о стоимости объекта, месте расположения, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество, и объект купли-продажи, подлежащий передаче при заключении основного договора, его стоимость, порядок оплаты, заключение предварительного договора было направлено на приобретение истцом спорного имущества в собственность.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поскольку Бусыгиной А.В. в полном объеме исполнены условия предварительного договора, целью которого являлось приобретение истцом недвижимого имущества для удовлетворения личных бытовых нужд, оплата по договору произведена в полном объеме, учитывая то обстоятельство, что ответчик уклонился от исполнения принятых на себя обязательств, основной договор купли-продажи недвижимого имущества с истцом не заключил, объект недвижимости истцу не передал, то суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и за истцом подлежит признанию право собственности на объект приобретенного недвижимого имущества.

На момент заключения предварительного договора сторон здание по адресу: г. Москва, ул. ***, было передано в залог ПАО «***» по договору об ипотеке № *** от *** г. (с учетом дополнительных соглашений). Государственная регистрация ипотеки произведена *** г., запись регистрации ***.

Здание по адресу: г. Москва, ул. ***, передано в залог АО “Интерпрогрессбанк” по договору об ипотеке нежилых зданий и права аренды земельного участка от *** г. Государственная регистрация ипотеки произведена *** г., запись регистрации ***.

На основании договора цессии от *** г. права залогодержателя АО “Интерпрогрессбанк” перешли к ООО «СервисТелеком».

Довод представителя ответчика о том, что спорный объект недвижимости находится в залоге не может явиться основанием к отказу в иске, поскольку залог недвижимого имущества ПАО «***» прекратился, однако в нарушении требований п. 1.2 предварительного договора ответчик не принял все разумные меры по недопущению обременения спорного объекта недвижимости и в соответствии со ст. 10 ГК РФ заключил ***г. с АО «Интерпрогрессбанк» договор о залоге, то есть после заключения предварительного договора с истцом.

Исследовав и проанализировав все представленные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что за Бусыгиной А.В. подлежит признанию право собственности на комнаты *** и ***, общей площадью *** кв.м., расположенные на *** этаже по адресу: г. Москва, ул. ***.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ *** ░ ***, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ *** ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ***.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ *** ░ ***, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ *** ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ***.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

 ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░