Решение по делу № 2-1193/2021 ~ М-94/2021 от 18.01.2021

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01 июня 2021     года                         <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи	Жуковой С.С.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3

при участии в судебном заседании:

представителя ФИО2 – ФИО4, доверенность    от ДД.ММ.ГГГГ.

представителя ФИО8 ФИО5, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.        №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО9 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0070230:6 ; признании недействительным основного договора купли-продажи доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0070230:6, взыскании уплаченных денежных средств, взыскании судебных расходов и судебной неустойки за неисполнение судебного решения;

по встречному иску ООО «Бивалекс-В» к ФИО2 о признании договора купли-продажи доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0070230:6 действительным, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО10 с учетом уточнения исковых требований (л.д. 72) о признании недействительным предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0070230:6; признании недействительным основного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0070230:6, взыскании уплаченных денежных средств по договору купли-продажи в размере 787500 руб, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины – 11075 рублей и судебной неустойки в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

ФИО11 предъявлен встречный иск о признании действительным основного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами по продаже 105/2190 доли земельного участка общей площадью 21900 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0070230:6.

В обоснование иска ФИО2 указала, что заключенная сделка является оспоримой, поскольку повлекла для истца негативные последствия. Ответчиком не проведено межевание передаваемого земельного участка, что лишает истца возможности его выдела в натуре. Также, ответчик уклоняется от нотариального заверения договора купли-продажи, что влечет недействительность сделки. Поскольку ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения, истец считает сделку ничтожной. О ничтожности сделки истцу стало известно только из отказа Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, поэтому трехлетний срок исковой давности не пропущен. Иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Просив удовлетворения встречного иска ФИО2 возражала, указав, что ответчик не вправе требовать считать действительной сделку, которая изначально не соответствовала требованиям действующего законодательства, без предоставления доказательств уклонения ФИО2 от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки. Просила применить последствия пропуска срока исковой давности к встречным требованиям, в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик против удовлетворения исковых требований ФИО2 возражал, считая их необоснованными, указал, что основания для признания недействительными как предварительного, так и основного договора купли-продажи, не имеется. Встречные исковые требования о признании договора действительным поддержал, указав, что обязательного нотариального удостоверения сделка с долями земельного участка из земель сельхоз назначения не требуется законом. Заключенные договоры исполнены в полном объеме, составлен передаточный акт.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, к встречным исковым требованиям просил применить срок исковой давности.

Представитель ответчика требования по основному иску не признал, просил в удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Привлеченное в качестве третьего лица ФИО12 <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направили. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 по основному иску и считает что отсутствуют основания для удовлетворения встречного иска, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридически свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ), а в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок по отчуждению земельных долей.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка №, согласно которому ФИО2 выразила намерение приобрести 105/2190 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 21900 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянско-фермерского хозяйства.

Во исполнение обязательств по предварительному договору, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен основной договор купли-продажи, по которому ФИО13» продал ФИО2 105/2190 доли в праве собственности на указанный земельный участок за 787500 рублей. В порядке ст. 556 ГК РФ сторонами подписан передаточный акт к договору ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с заключением основного договора предварительный договор является исполненным и прекратил свое действие. Судом по делу не установлено оснований для признания его недействительным. Доказательств, свидетельствующих о его недействительности, суду не предоставлено. При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о признании недействительным предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

В доказательство оплаты договора купли-продажи истцом по основному иску представлены банковские чеки от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 395000 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 392500 рублей на общую сумму 787500 рублей, равную цене договора.

Представленные в дело доказательства позволяют сделать вывод о том, что между сторонами в требуемой законом письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, подписан письменный документ, во исполнение обязательств предоставлен передаточный акт о передаче имущества и чеки в оплату приобретенной ФИО2 доли земельного участка.

Оценивая доводы истца, суд учитывает, что предметом как основного, так и предварительного договора являлась 105/2190 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0070230:6. Обязательств ответчика о необходимости выделения указанного земельного участка судом не установлено. Предмет договора определен предварительным и последующим основным договором, как 105/2190 доли в право собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Росреестра по <адрес> (КУВД № в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отказано в связи с несоответствием формы договора. Оценивая данный отказ, суд учитывает, что ни одна из сторон заключенного договора не обратилась в установленный срок с требованием о проверке законности данного отказа. При том, что отказ не был оспорен, стороны не лишены права в последующем вновь подать документы о государственной регистрации заключенного договора.

С учетом положений ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ и определенного предмета договора в виде 105/2190 доли земельного участка с кадастровым номером 50:28:0070230:6 с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, суд не находит оснований для признания недействительным договора ввиду несоблюдения нотариальной формы удостоверения, поскольку закон не содержит требования об обязательном нотариальном удостоверении сделки с долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

Иных доводов недействительности заключенного между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не представлено. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований недействительности указанного договора купли-продажи.

Требования о взыскании уплаченных ФИО2 денежных средств за приобретение доли земельного участка в размере 787000 рублей удовлетворению не подлежат ввиду отсутствия оснований для признания договора недействительным.

Переходя к оценке требований о взыскании судебной неустойки в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения решения суда вступившего в законную силу по день фактического исполнения суд учитывает, что положения ст. 308.3 ГК РФ не распространяются на возникшие у сторон правоотношения и оснований для удовлетворения требований не имеется.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы подлежат компенсации только при удовлетворении исковых требований. В компенсации судебных расходов ФИО2 надлежит отказать.

Оценивая встречные исковые требования о признании действительным заключенного договора купли-продажи, суд не находит оснований для их удовлетворения.

При наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недействительности договора судом не установлено. Доказательств, что какая-либо из сторон уклоняется от государственной регистрации договора суду не предоставлено.. Полученный отказ Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (КУВД №) в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ год, не лишает стороны повторного обращения для государственной регистрации перехода права собственности по заключенному договору и дальнейшей реализации своих прав в рамках, установленных законом.

Данных, свидетельствующих о нарушении прав ООО «Бивалекс-В» и невозможности их защиты во внесудебном порядке не предоставлено. При таких обстоятельствах основания для удовлетворения встречного иска судом не установлены.

Заявлений о возмещении судебных расходов сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО14 :

- о признании недействительным предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0070230:6 ;

- о признании недействительным основной договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0070230:6 и взыскании уплаченных денежных средств в сумме 787 500 рублей ;

- о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 11 075 рублей 00 копеек;

- о взыскании судебной неустойки в размере 5000 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения решения суда, вступившего в законную силу по день фактического исполнения - отказать.

     В удовлетворении исковых требований ФИО15 к ФИО2 о признании договора купли-продажи доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0070230:6 действительным отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

    Председательствующий судья                                                С.С.Жукова