Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2113/2020 ~ М-2050/2020 от 26.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» декабря 2020 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2113/2020 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежат: земельный участок, площадью 530,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.08.2009г., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.08.2018 и земельный участок, площадью 546,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.08.2009г., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные земельные участки являются ранее учтенными, местоположение границ и площадь которых уточнены в соответствии с действующим законодательством, кадастровые номера № и №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

Истец, посредствам публичной кадастровой карты, обнаружила несоответствие местоположения границ земельных участков, допущенную при межевании земельных участков. В связи с чем, она обратилась в геодезическую организацию ООО «Поволжье», которые и проводили кадастровые работы в отношении данных участков в 2008-2009гг.

ООО «Поволжье» после контрольного выезда на местность выявили в отношении данных земельных участков реестровые ошибки, отображенные в сведениях ЕГРН при первоначальном уточнении местоположении границ земельных участков, определили фактические координаты узловых и поворотных точек, подготовили заключение кадастрового инженера и межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Истец считает, что уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, внесены в ЕГРН с нарушением, на основании неверного описания земельных участков.

С межевым планом истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в ответ были получены уведомления об отклонении заявления об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН № от 14.09.2020г. и № от 14.09.2020г. по причине, что по сведениям ЕГРН пересечений, несовпадений, разрывов и иных данных, свидетельствующих о наличии ошибок в местоположении ранее установленных границ данных земельных участков, не обнаружено.

Таким образом, устранить допущенные реестровые ошибки во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании вышеизложенного просит суд:

Признать реестровой ошибкой в ЕГРН сведения о местоположении границ и/или площади земельного участка:

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а, принадлежащих на праве собственности ФИО2;

Внести изменения в сведения ЕГРН, путем внесений сведений о местоположении границ и/или площади земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевого плана от 31.08.2020г., выполненного кадастровым инженером ФИО4

Истец, представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, согласно заявления просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставили письменный отзыв на иск и просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, СНТ «Зеленая Роща», ООО «Поволжье» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Изучив представленный отзыв на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежат: земельный участок, площадью 530,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.08.2009г., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, площадью 546,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.08.2009г., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные земельные участки являются ранее учтенными, местоположение границ и площадь которых уточнены в соответствии с действующим законодательством, кадастровые номера № и №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

Истец, посредствам публичной кадастровой карты, обнаружила несоответствие местоположения границ земельных участков, допущенную при межевании земельных участков. В связи с чем, она обратилась в геодезическую организацию ООО «Поволжье», которые и проводили кадастровые работы в отношении данных участков в 2008-2009гг.

ООО «Поволжье» после контрольного выезда на местность выявили в отношении данных земельных участков реестровые ошибки, отображенные в сведениях ЕГРН при первоначальном уточнении местоположении границ земельных участков, определили фактические координаты узловых и поворотных точек, подготовили заключение кадастрового инженера и межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

С межевым планом истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в ответ были получены уведомления об отклонении заявления об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН № от 14.09.2020г. и № от 14.09.2020г. по причине, что по сведениям ЕГРН пересечений, несовпадений, разрывов и иных данных, свидетельствующих о наличии ошибок в местоположении ранее установленных границ данных земельных участков, не обнаружено.

Однако, устранить данные ошибки не представилось возможным.

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В ходе кадастровых работ по внесению изменений были получены сведения Государственного кадастра недвижимости в виде выписки о земельном участке с кадастровым номером №, который является смежным для уточняемого земельного участка. При контрольном выезде на местность было установлено, что фактическое местоположение земельных участков с КН № и № не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. Границы данных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, вносились в ГКН по описаниям местоположения границ земельных участков, выполненного ООО "Поволжье" в 2008 году. В данном описании было ошибочно определено местоположение границ земельных участков. Это произошло вследствии ошибки оборудования при проведении межевания и из-за ошибки в координатах исходных пунктов. Отображение на ДКК неверное местоположение поворотных точек границ указанного выше земельного участка препятствует кадастровому учету изменений в отношении существующих других земельных участков.

Первоначальными документами на земельные участки с кадастровыми номерами № и № были свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Согласно письму Управления Росреестра по Самарской области, в архиве правоустанавливающих документов графический материал на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> - отсутствует. Таким образом, сведения, подтверждающие конфигурацию и размеры земельного участка в документе, подтверждающем право собственности на земельный участок, не содержатся.

Для дополнительной информации по сложившейся ситуации, был запрошен графический материал из государственного фонда данных об уточняемом земельном участке. По данным государственного фонда данных от 09.06.2017г. № б/н на №/г от 05.06.2017г. на данный земельный участок, имеется отвод земель 1958г. масштаба 1:5000. Отвод земель произведен согласно решения областного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № и решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №. Также у председателя правления СНТ "Зеленая Роща", был получен заверенный Фрагмент планировки земельных участков СНТ "Зеленая роща" в масштабе 1:2500, изготовленный согласно решению № от 03.10.1958г. Границы земельных участков сложившиеся, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (столбы, заборы), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В результате было установлено, что местоположение земельных участков с кадастровыми номерами КН № и № соответствуют графическому материалу (Отвод земель 1958г.). В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются межевые знаки, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, столбы), позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Также следует отметить, что фактическая конфигурация земельных участков существующая на местности более 15 лет соответствует конфигурации указанной в описаниях местоположения границ земельных участков, выполненного ООО "Поволжье" в 2008. При контрольном выезде на местность было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами КН № и №, имеют общую границу пресечение границ и область чересполосицы на местности отсутствуют. Данные участки принадлежат одному собственнику. Все несоответствия в границах земельных участков с кадастровыми номерами КН № и № согласованы с собственниками земельных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Из заключения специалиста ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Поволжье» проводились кадастровые работы на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: <адрес>. Правообладателем данных земельных участков является ФИО2 (собственность, № и № от ДД.ММ.ГГГГ).

В результате полевых геодезических измерений и камеральной обработки данных, были определены координаты характерных точек границ земельных участков расположенных по адресу: <адрес> и участок 18а. Полученная информация была совмещена с данными Единого Государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), и было определено, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости.

Считают, что в сведениях ЕГРН относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: <адрес> присутствует реестровая (кадастровая) ошибка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Таким образом, установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № находятся в собственности истца и наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № нарушают права истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 об установлении факта реестровой ошибки и установлении границ земельных участков подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков- удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибкой в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка:

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2.

Внести изменения в сведения ЕГРН, путем внесений сведений о местоположении границ и/или площади земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевого плана от 31.08.2020г., выполненного кадастровым инженером ФИО4

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А.Ключникова