Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1376/2016 ~ М-933/2016 от 03.03.2016

КОПИЯ

Именем Российской Федерации

Решение

26 апреля 2016 года Советский районный суд Г.Томска в составе:

председательствующего     Куц Е.В.,

при секретаре     Безбриловой В.С.,

при участии представителя истца Фирсовой И.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на ... года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибгражданстрой» к Кузнецову ... о взыскании задолженности по арендной плате, расходов по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Сибгражданстрой» обратилось с иском к Кузнецову М.Н. о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, задолженности за потребленные коммунальные услуги в размере 22975,16 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2144,81 рубля и по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор аренды № №, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передал нежилые помещения площадью ... кв.м. ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут, однако плата по арендной плате в полном размере не выплачена, в связи с чем просит взыскать задолженность в размере 32000 рублей. Условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность за просрочку оплаты арендных платежей в размере ставки рефинансирования за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства по оплате. Пунктом ... договора аренды предусмотрена плата арендатором коммунальных платежей, размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составил 22975,16 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по изложенным в нем основания, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Кузнецов М.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к мнению об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606, ст.607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что между ООО «Сибгражданстрой» и Кузнецовым М.Н. заключен договор аренды нежилые помещения подвала здания, расположенного по адресу: <адрес> (пом. №), общей площадью ... кв.м.

Пунктом 1.5 договора аренды предусмотрено, что передача, равно как и возврат обусловленных настоящим договором помещений, оформляется актом приема-передачи, подписываемым обеими сторонами договора и являющимся неотъемлемой его частью.

Согласно п. 2.1 договор вступает в силу с момента передачи помещений по акту приема-передачи и считается заключенным на неопределенный срок.

Имущество, являющееся предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ передано по акту приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, который подписан обоими участниками сделки, а именно генеральным директором ЗАО «Сибгражданстрой» ФИО5. и Кузнецовым М.Н.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибгражданстрой» и Кузнецовым М.Н. достигнуто соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещение № № от ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день нежилые помещения подвала здания, расположенного по адресу: <адрес> (пом. №), общей площадью ... кв.м. переданы по акту приема-передачи арендатором арендодателю.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 3.1. договора аренды за пользование помещениями, указанными в настоящем договоре, устанавливается арендная плата. Размер арендной платы устанавливается следующим образом:

- на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 30000 рублей в месяц НДС не предусмотрен;

- на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 50000 рублей в месяц НДС не предусмотрен.

Расчет арендной платы по настоящему договору производится с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещений. Арендная плата начисляется и уплачивается арендатором ежемесячно не позднее ... числа текущего месяца. Арендатор вправе вносить сумму арендной платы ранее указанного срока частями или полностью, либо за несколько месяцев вперед (п. 3.2 договора аренды).

За период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор должен был произвести плату за пользование в размере:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: ... х ... = 60000 рублей

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: ... х ... = 300000 рублей

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: ... х ... = 30000 рублей

Всего 390000 рублей.

Истец указывает на наличие задолженности в размере 2000 рублей за ДД.ММ.ГГГГ года и 30000 рублей за ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, в свою очередь, создает необходимые условия для предоставления сторонам возможности доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Такая возможность обеспечивается, в том числе, надлежащим и своевременным уведомлением лиц, участвующих в деле, о необходимости явки в суд (ч. 3 ст. 113 ГПК РФ), сообщением о сути требований противоположной стороны и направлением необходимых документов (ч. 3 ст. 114 ГПК РФ).

По настоящему делу ответчику направлена копия иска с приложениями, уведомления о необходимости явки в суд. В назначенную дату ответчик в суд не явился. При таких обстоятельствах, суд считает, что право ответчика на представление доказательств нарушены не были. Ответчик знал о предъявленных исковых требованиях, однако не реализовал возможность представления доказательств в опровержение позиции противоположной стороны.

При отсутствии доказательств противоположной стороны о размере задолженности в меньшем размере или ее отсутствии суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате в размере 32000 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с редакцией, действующей на момент заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 5.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых на себя обязательств стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ и настоящим договором.

При этом, пункт 5.3 договора аренды предусматривает, что в случае просрочки внесения арендатором суммы арендной платы, коммунальных платежей или возмещения расходов, связанных с переданными арендатору помещениями, предусмотренными настоящим договором. Арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере учетной ставки банковского процента (ставки рефинансирования) за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства по оплате, если этого потребует арендодатель в письменном виде.

Поскольку доказательств предъявления ответчику в письменном виде требования об уплате пеню в размере учетной ставки банковского процента не предоставлено, суд при разрешении требования об ответственности за несвоевременную плату арендных платежей руководствуется ст. 395 ГК РФ.

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъясняет, что при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

При этом в п. 2 указанного Постановления разъяснено, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ).

Срок оплаты за ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10ДД.ММ.ГГГГ расчет суммы процентов, начисляемых на каждые день неправомерного удержания денежных средств выглядит следующим образом:

ДД.ММ.ГГГГ х 8,25% : 360 х 30 = 13 рублей 70 копеек.

Срок оплаты за ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (... дней):

32000 х 8,25% : ... х ... = 146 рублей 60 копеек.

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ в ред. с ДД.ММ.ГГГГ)..

С ДД.ММ.ГГГГ расчет неустойки суд производит исходя из средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Сибирскому федеральному округу следующим образом:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 32000 х 14 (дней) х ...%/360 = 135,50 рублей.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 32000 х 30 (дней) х ...%/360 = 288,20 рублей

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 32000 х 32 (дня) х ...%/360 = 281,30 рубль

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 32000 х 28 (дней) х ...%/360 = 242,60 рубля

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 32000 х 30 (дней) х ...%/360 = 245,60 рублей

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 32000 х 32 (дня) х ...%/360 = 256,50 рублей

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 32000 х 28 (дней) х ...%/360 = 224 рубля

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 32000 х 40 (дней) х ...%/360 = 255,28 рублей

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 32000 х 8 (дней) х ...%/360 = 55,53 рублей

Всего задолженность процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рубля.

А с ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами по день исполнения обязательства, исходя из существующей в месте жительства кредитора, опубликованной Банком России и имевшей место в соответствующие периоды средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц.

Согласно п. 3.8 договора аренды в сумму арендной платы не включаются коммунальные платежи.

Пункт 3.9 договора аренды предусматривает следующий порядок оплаты коммунальных платежей:

Электроэнергия и водоснабжение подлежит оплате по установленным в помещениях счетчикам.

Теплоснабжение оплачивается в размере ...% от суммы общих затрат арендодателя по зданию на теплоснабжение.

Арендатор обязуется оплачивать выставляемые арендодателем счета за коммунальные услуги в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета.

Счет-фактурами № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ общие затраты арендодателя подтверждены на сумму ... рублей, ...% от которой составляют 22975,16 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности, которая возвращена без вручения адресату, что подтверждается сведениями с официального сайта Почты России и почтовым конвертом.

Также представлена опись вложения, подтверждающая направление Кузнецову М.Н. претензии от ДД.ММ.ГГГГ, акт сверки взаимных расчетов акты от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и кассовый чек, подтверждающий оплату отправления данной корреспонденции ответчику.

Однако, по мнению истца, до дня рассмотрения дела в суде задолженность не погашена, ответчик в судебное заседание не явился, в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представил, в связи с чем суд удовлетворяет требования в этой части и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по коммунальным платежам в размере ... рублей.

Истец просит взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что представление интересов истца при рассмотрении настоящего дела, осуществляла по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на ... года Фирсова И.А.

Расходы на оплату услуг представителя подтверждаются договором об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, расходно-кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ об оплате по договору об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20000 рублей.

С учетом принципа разумности, степени участия представителя при подготовке дела к судебному разбирательству и в судебных заседаниях, категории сложности дела, того, что исковые требования удовлетворены, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные последним расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей.

Истцом при подаче иска произведена уплата государственной пошлины в сумме 1914 руб., что подтверждается квитанцией № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исчисленный судом в порядке п.п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины, подлежащий возмещению ответчиком истцу в связи с удовлетворением требований истца, составляет 1913,60 руб., излишне уплаченная государственная пошлина в размере 0,4 руб. подлежит возврату истцу как излишне уплаченная.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сибгражданстрой» к Кузнецову ... о взыскании задолженности по арендной плате, расходов по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с Кузнецова ... в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибгражданстрой» задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32000 (тридцати двух тысяч) рублей, расходы по оплате коммунальных услуг в размере 22975,16 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 144 (двух тысяч ста сорока четырех) рублей 81 копейки, и с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательства, исходя из существующей в месте жительства кредитора, опубликованной Банком России и имевшей место в соответствующие периоды средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц.

Взыскать с Кузнецова ... в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибгражданстрой» судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей.

Взыскать с Кузнецова ... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1913 (одной тысячи девятисот тринадцати) рублей 60 копеек.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Сибгражданстрой» из местного бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд Г.Томска в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья:                         Е.В. Куц

Секретарь:                     В.С. Безбрилова

Оригинал решения находится в материалах гр. дела Советского районного суда г. Томска № 2-1376/16.

Решение вступило в законную силу _________________2016.

Судья:

Секретарь: