Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1590/2021 ~ М-1314/2021 от 20.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    28 сентября 2021 г.     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием истца Яценко А.Н., представителя ответчика Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области Яковлевой О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1590/2021по исковому заявлению Яценко А.Н. к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, администрации м.р. Волжский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Яценко А.Н. обратился в суд с иском к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, администрации м.р. Волжский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; исключив из его площади и конфигурации площадь наложения на земельный участок с кадастровым № в координатах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ площади наложения (точки №), содержащемуся в схеме расположения земельного участка ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлена кадастровым инженером Турумовой Е.А.) и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1 100 кв.м., согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Турумова Е.А.).

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основания распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Новосемейкинского поселкового совета Красноярского района Самарской области и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства Красноярского района Самарской области был произведен отвод земельного участка в натуре, с уточнением границ земельного участка, а также выдано разрешение на строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой геодезии и картографии, Средневолжское АГП экспедиция № составлено землеустроительное дело на кадастровый квартал № № по инвентаризации земель п.г.т. Новосемейкино, в который входит и принадлежащий истцу земельный участок № <адрес>. Землеустроительное дело подтверждает, что земельный участок <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. полностью находился на землях <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для осуществления регистрации построенного жилого дома на земельном участке, принадлежащем истцу с кадастровым № истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест» для выполнения комплекса геодезических и кадастровых работ. Кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» был подготовлен межевой план земельного участка. Межевой план уточняет местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документах, подтверждающем право на земельный участок при его образовании в ДД.ММ.ГГГГ. Выполнение кадастровых работ проводилось на основании акта отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и землеустроительного дела инвентаризации земель в ДД.ММ.ГГГГ. Конфигурация участка, представленная в инвентаризации, имеет отличие от фактических границ, однако именно так на местности стоит забор, который существует на местности 28 лет. Увеличение декларированной площади земельного участка проведено не более чем на 10% и составляет 1 100 кв.м. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о постановке на кадастровый учет, принадлежащего мне земельного участка с кадастровым № в уточненных границах. Однако, ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что содержание межевого плана, представленного для осуществления государственного кадастрового учета не соответствует требованиям законодательства. А именно имеется отличие конфигурации земельного участка на межевом плане, от конфигурации участка на плане землеустроительного, дела выполненного в ДД.ММ.ГГГГ.; площадь земельного участка по данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1 000кв.м., а фактическая 1 100кв.м.; земельный участок № не полностью входит в границы МО п.г.т. Новосемейкино Красноярского района (наложение на земли лесного фонда и земли Волжского района в пределах границ на ДД.ММ.ГГГГ.).

Отсутствие возможности уточнить границы земельного участка с кадастровым № нарушаются права истца в осуществлении имущественных прав.

Ввиду изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец Яценко А.Н. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнения, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области Яковлева О.В. в судебном заседании оставила вынесение решения по делу на усмотрение суда. Также пояснила, что земельный участок, принадлежащий истцу, с кадастровым № к землям лесного фонда не относится, возможно допущена ошибка в координатах границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район.

Представитель ответчика администрации м.р. Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГКУ Самарской области «Самарские лесничества» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации городского поселения Смышляевка Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца Яценко А.Н., представителя ответчика Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области Яковлевой О.В., показания допрошенных свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Яценко А.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1 000 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Также судом установлено, что для осуществления регистрации построенного жилого дома на земельном участке, принадлежащем истцу с кадастровым № истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест» для выполнения комплекса геодезических и кадастровых работ. Кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» Турумовой Е.А. был подготовлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Кроме того, согласно заключения кадастрового инженера ООО «Строй-Инвест» Турумовой Е.А. настоящий межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и(или) площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. И при отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Выполнение кадастровых работ проводилось на основании инвентаризации земель ДД.ММ.ГГГГ года, конфигурация участка, представленная в инвентаризации, имеет отличие от фактических границ, однако именно так на местности стоит забор, который существует на местности более 15 лет. Увеличение декларированной площади проведено не более чем на 10% и составило 1 100 кв.м. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Таким образом, предлагаем уточнить местоположение земельного участка с кадастровым № в соответствии с данными настоящего межевого плана (л.д. №).

Также материалами дела подтверждается, что истец с данным межевым планом обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении объектов недвижимости – земельного участка с кадастровым №. Однако, истцом ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № о приостановлении государственного кадастрового учета. Согласно данного уведомления, содержание межевого плана, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. Согласно раздела «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован план инвентаризации земель ДД.ММ.ГГГГ. Однако конфигурация учитываемого земельного участка на Плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению. Таким образом, документ подтверждающий конфигурацию земельного участка не представлен. Согласно данным инвентаризации земель ДД.ММ.ГГГГ. площадь уточняемого земельного участка, принадлежащего Яценко А.Н., составляет 1 000 кв.м. Однако, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ площадь при уточнении составила 1 100 кв.м. Таким образом в данном случае отсутствуют основания для уточнения сведений о земельном участке площадью 1 100 кв.м. При внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка согласно представленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ выявлено: полное вхождение в кадастровый квартал: -земельный участок не полностью входит в границу КК №. Земельный участок КК: №. Точность проведения проверки: 0.10; - земельный участок не полностью входит в границу КК №. Земельный участок КК: №. Точность проведения проверки: №; - земельный участок не полностью входит в границу КК №. Земельный участок пересекает КК: №. Точность проведения проверки: 0.10; -земельный участок не полностью входит в границу КК №. Земельный участок пересекает КК: №. Точность проведения проверки: 0.10; Пересечение земельного участка с границами муниципального образования: №: земельный участок не полностью входит в границы МО с номером № - 762.43 кв.м. Точность проведения проверки: № Земельный участок не полностью входит в границы МО граница городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области с номером № - 768.03 кв.м. Точность проведения проверки: №: земельный участок не полностью входит в границы МО с номером № - 337.86 кв.м. Точность проведения проверки: №: земельный участок не полностью входит в границы МО граница городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области с номером № - 332.26 кв.м. Точность проведения проверки: № рекомендовано привести сведения о границах земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами (л.д. №).

Из материалов дела следует, что кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» Турумовой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ была подготовлена схеме расположения земельного участка, содержащая каталог координат характерных точек местоположения границ площади наложения земельного участка с кадастровым № с земельным участком с кадастровым №. Площадь пересечения земельных участков составляет 332 кв.м. (л.д. №).

Согласно ответа комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ границы муниципального района Красноярский Самарской области установлены в соответствии с Законом Самарской области от 11.10.2010 № 106-ГД «Об установлении границ городских округов и муниципальных районов Самарской области», а также в соответствии с Законом Самарской области от 25.02.2005 № 47-ГД «Об образовании городских и сельских поселений в пределах муниципального района Красноярский Самарской области, наделение их соответствующими статусами и установлении границ». Земельный участок с кадастровым № расположен в границах двух муниципальных районов, а именно входит в границы муниципального района Красноярский Самарской области и располагается в границах городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, а также частично входит в границы муниципального района Волжский Самарской области и располагается в границах городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области (л.д. №).

Материалами дела подтверждается, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Площадь 1 000 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель Яценко А.Н. (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Площадь 1349522 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель Российская Федерация (л.д. №).

Также из материалов дела следует, согласно ответа администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>, находится в территориальной зоне Ж1. Максимальный размер земельного участка данной зоны 3 000 кв.м., минимальный 400 кв.м. Данный земельный участок не расположен в границах красных линий, не относится к местам общего пользования (л.д. №).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО1 ФИО2 пояснили, что земельный участок, принадлежащий Яценко А.Н. огорожен забором, споров по границам земельного участка не имеется. Местоположение границ земельного участка существует на местности более 15 лет и местоположение которого не менялось.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

    Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в ГФД на хранении находится землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастрового квартала № <адрес>, изготовленное Средневолжским АГП Экспедиция № в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ., гриф «Для служебного пользования» (далее- Дело №). В составе Дела № содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (условный номер земельного участка «№», землепользователь Яценко А.Н.). Землеустроительная документация на земельный участок, расположенный но адресу: <адрес>

    с кадастровым № в ГФД отсутствует (л.д. №).

Также судом установлено, что согласно ответа министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № согласно прилагаемой таблице координат, указанный участок с кадастровым №, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат X и У в программу ГИС ИНГЕО, частично относится к землям лесного фонда и находится в квартале № Самарского участкового лесничества Волжского лесничества, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов (л.д. №).

    Однако установлено, материалами дела подтверждается, что согласно Акта обследования участка ГКУ Самарской области «Самарские лесничества» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, Волжское лесничество сообщает, что в результате ввода координат в программный продукт ГИСИНГЕО, согласно лесоустройства ДД.ММ.ГГГГ. испрашиваемый участок не входит в границы земель лесного фонда Волжского лесничества (л.д. №).

    Оценивая обоснованность предъявленных требований об исправлении воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> путем исключения из его площади и конфигурации площадь наложения на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Новосемейкино, <адрес> установлении местоположения границ данного земельного участка с кадастровым №, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Турумова Е.А.), суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Яценко А.Н. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 15, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Яценко А.Н. к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, администрации м.р. Волжский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

    Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы,в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; исключив из его площади и конфигурации площадь наложения на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, площадью 332 кв.м. в координатах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ площади наложения (точки №), содержащемуся в схеме расположения земельного участка ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлена кадастровым инженером Турумовой Е.А.) и представленному на листе № настоящего гражданского дела.

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1 100 кв.м., согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Строй-Инвест»от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Турумова Е.А.) и представленному на № настоящего гражданского дела.

    Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о площади, координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Абишев М.С.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья__________________________________Абишев М.С.