Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3230/2019 ~ М-2182/2019 от 21.06.2019

Дело №...

Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего                                   Зверинской А.К.

при секретаре                            Каймышевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ровнина Е. В. к Кузнецову Б. Е. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Ровнин Е.В. обратился в суд с иском к Кузнецову Б.Е., в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел у ответчика земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается письменным договором. С указанного периода времени истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком. Между тем, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на земельный участок для истца не представляется возможным в виду отсутствия представленного ответчиком заявления в Управление Росреестра по Новосибирской области.

Истец Ровнин Е.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя Слободчиковой Н.В., которая в судебном заседании доводы искового заявления поддержала.

Ответчик - Кузнецов Б.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок №..., расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен на праве собственности Кузнецову Б.Е. на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №....

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях данного земельного участка.

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 164 п. 1 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Между тем, в силу положений ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, договор удостоверен нотариусом Г.М. Никитиной, согласно условиям которого Кузнецов Б.Е. продал земельный участок №... Ровнину Е.В., который в свою очередь оплатил ответчику ... руб.

Однако, переход права собственности на спорный земельный участок в установленном порядке в Управлении Росреестра по Новосибирской области не зарегистрирован, в связи с тем, что Кузнецов Б.Е. не обратился с заявлением о регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на момент совершения сделки по продаже спорного земельного участка, Кузнецов Б.Е. являлся его собственником, вправе был распоряжаться им.

Судом установлено, что сделка по отчуждению Кузнецовым Б.Е. спорного земельного участка в пользу истца исполнена в полном объеме, что подтверждается следующими доказательствами: актом приема-передачи земельного участка. С момента заключения договора купли-продажи участка, истец несет расходы по его содержанию, что подтверждается квитанциями об уплате членских взносов.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка между сторонами состоялась, истцом приобретено право собственности на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи, а также отсутствие возражений со стороны ответчика относительно заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ровнина Е.В. о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ровнина Е. В. к Кузнецову Б. Е. о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Ровниным Е. В. право собственности на земельный участок №... с кадастровым номером №..., расположенный по адресу<адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                          /подпись/                А.К. Зверинская

...

...