Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-217/2015 (33-28418/2014;) от 11.12.2014

Судья: Яцык А.В. дело № 33 - 28418/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Илларионовой Л.И.,

судей Фетисовой Е.С., Бурцевой Л.Н.,

при секретаре Маргаряне В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 января 2015 года апелляционную жалобу Администрации г.о. Химки Московской области на решение Химкинского городского суда Московской области от 17 июля 2014 года

по делу по иску Кузьмина Сергея Михайловича к Администрации г.о. Химки Московской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка под гаражом,

заслушав доклад судьи Фетисовой Е.С.,

объяснения представителя Администрации г.о. Химки МО – Тимониной Ю.В., Кузьмина С.М.,

УСТАНОВИЛА:

Кузьмин С.М. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Химки об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит нежилое строение (гараж) общей площадью 17,7 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>. Гараж приобретен по договору купли-продажи от <данные изъяты> <данные изъяты> истцом заключен договор о техническом присоединении электрооборудования гаража к электрическим сетям ОАО "Химкинская электросеть". Право собственности на земельный участок под гаражом до настоящего времени не оформлено. Обращения истца в администрацию городского округа Химки о передаче земельного участка в собственность за плату, как собственнику расположенного на нем недвижимого имущества, оставлены без удовлетворения. Собственником соседнего гаража является ФИО, которой в 2007 г. уже оформлено право собственности на земельный участок, площадью 30 кв.м. Гараж истца находится на земельном участке площадью 30 кв. м., расположенном по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> имеет следующие границы и геодезические данные в соответствии с Планом границ земельного участка, составленным инженером-землеустроителем ФИО и утвержденным генеральным директором ООО «1КК» <данные изъяты> г.

Кузьмин С.М. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика иск не признала, указала на необоснованное завышение площади, поскольку при площади гаража 17,7 кв.м. истец требует передачи земельного участка площадью 30 кв.м.

Решением Химкинского городского суда Московской области от 17 июля 2014 года иск удовлетворен.

Не согласившись с постановленным решением суда, представитель Администрации г.о. Химки Московской области подал апелляционную жалобу, согласно которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом установлено что, истец является собственником нежилого помещения – гаражного бокса № <данные изъяты>, общей площадью 17,7 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права от <данные изъяты> года).

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что гаражный бокс истца находится на земельном участке, площадью 30 кв.м. и имеет вышеуказанные геодезические данные, в связи с чем на основании ст. ст. 28, 36 Земельного кодекса РФ постановил обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи данного земельного участка.

Судебная коллегия не может согласиться с решением суда, постановленным с нарушением норм материального права, при недоказанности установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Из положений статьи 552 Гражданского кодекса РФ и статьи 35 Земельного кодекса РФ следует, что собственник здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом, из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что при наличии в собственности недвижимости собственник имущества вправе обратиться в уполномоченные органы местного самоуправления с заявлением о выкупе земельного участка, находящегося под объектом недвижимости и необходимого для его использования.

Из материалов дела следует, что принадлежащий истцу гараж № <данные изъяты>, а также принадлежащий ФИО гараж <данные изъяты> фактически находятся на придомовой территории многоквартирного жилого <данные изъяты>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от <данные изъяты> площадь нежилого помещения <данные изъяты>), находящегося в собственности истца, составляет 17,7 кв.м.

Согласно технического паспорта помещения от <данные изъяты> площадь гаража <данные изъяты> составляет 16,3 кв.м.

Кузьминым С.М. заявлено требование об обязании заключить договор купли-продажи находящегося под гаражом земельного участка площадью 30 кв. м. в соответствии с границами, установленными Планом границ земельного участка, составленным инженером-землеустроителем ФИО и утвержденным генеральным директором ООО «1КК» <данные изъяты> г.

Как пояснил Кузьмин С.М. в заседании суда апелляционной инстанции, указанная площадь земельного участка состоит из площади непосредственно под гаражом, а также части участка прямоугольной формы более 12 кв.м., примыкающей к задней стенке гаража, то есть за гаражом.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что испрашиваемый земельный участок площадью 30 кв.м. необходим для использования принадлежащего истцу объекта недвижимости, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств в обоснование данного факта в материалы дела истцом не представлено.

При таких обстоятельствах у суда не было оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, в связи с чем решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в иске.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Химкинского городского суда Московской области от 17 июля 2014 года отменить, постановить по делу новое решение, которым отказать Кузьмину Сергею Михайловичу в удовлетворении исковых требований об обязании Администрации г.о. Химки Московской области заключить договор купли-продажи земельного участка под гаражом площадью 30 кв.м. в границах согласно Плана границ земельного участка, составленного инженером-землеустроителем ФИО и утвержденного генеральным директором ООО «1КК» <данные изъяты>

Председательствующий:

Судьи: