Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-639/2017 ~ М-405/2017 от 31.01.2017

Дело № 2-639/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 15 февраля 2017 г.

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Догоровой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ганаевой М.А.,

с участием в деле:

истцов Кузнецова Р. В., Кузнецовой А. В.,

ответчика Акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» в лице представителя Кильдяйкиной Е. В., действующей на основании доверенности от 15 июля 2016 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Р. В., Кузнецовой А. В. к Акционерному обществу «Мордовская ипотечная корпорация» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов Р.В., Кузнецова А.В. обратились в суд с иском к Акционерному обществу «Мордовская ипотечная корпорация (далее АО «Мордовская ипотечная корпорация») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований указано, что 16 октября 2015 года между Кузнецовым Р.В. и Кузнецовой А.В., с одной стороны, и Aкциoнepным обществом «Мордовская ипотечная корпорация», с другой стороны, был заключен договор 236/15-ДУ-З-МСК участия в долевом строительстве Жилого дома.

В соответствии с условиями данного договора АО «Мордовская ипотечная корпорация» обязалось построить на земельном участке с кадастровым номером 13:23:0000000:2931 многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать им, как участникам долевого строительства Объект долевого строительства - однокомнатную квартиру с условным номером №, pacпoложeннyю в № подъезде, на № этаже, общей площадью по проекту 33,8 кв.м..

В свою очередь, они обязались принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере 1 183 000 рублей (из них 453 026 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала, 65000 рублей -собственных средств, 664974 рубля - за счет средств ипотечного жилищного кредита), принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.

Они договорные обязательства исполнили своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры.

Между тем АО «Мордовская ипотечная корпорация» своё обязательство по строительству многоквартирного дома и ввода его в эксплуатацию не позднее 8 июля 2016 года, предусмотренное п.5.1.5 договора № 236/15-ДУ-З-МСК своевременно не исполнило.

Сообщение в письменной форме с предложением изменить настоящий договор в части увеличения срока истцу не направлялось.

Согласно п. 10.3 договора №236/15-ДУ-З-МСК участия в долевом строительстве Жилого дома при нарушении Застройщиком срока, предусмотренного в п. 5.1.5 настоящего договора, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных Участником долевого строительства денежных средств за каждый день просрочки.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №13-ru 1333010000-168-2016, выданным Администрацией городского округа Саранск, многоэтажный жилой дом, (строительный адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, между ул. Волгоградская и автодорогой на с.Кочкурово (в районе реки Тавла), жилой дом (пл. №3 по генплану) расположенный по адресу <адрес> введен в эксплуатацию 22 сентября 2016 года. Таким образом, количество дней просрочки нарушения сроков, предусмотренных п. 5.1.5 договора с 09 июля 2016 года по 21 сентября 2016 года составляет 75 (семьдесят пять) дней.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 10 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнивщая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В связи с тем, что АО «Мордовская ипотечная корпорация» своё обязательство по вводу дома в эксплуатацию в срок не позднее 08 июля 2016 года своевременно не исполнило размер неустойки по состоянию на дату ввода объекта в эксплуатацию составляет 62107 рублей 50 копеек. В связи с чем в адрес ответчика была направлена претензия, в удовлетворении которой им было отказано.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 151, 309-310, 314, 1099 и 1101 ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст. 13, 15, 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 131-132 ГПК РФ просят взыскать с АО «Мордовская ипотечная корпорация» в пользу Кузнецова Р. В. неустойку в размере 62107 рублей 50 копеек, в пользу Кузнецова Р. В. за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в пользу Кузнецова Р. В. компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, в пользу Кузнецовой А. В. компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В судебном заседании истцы Кузнецов Р.В., Кузнецова А.В. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Кузнецова А.В. суду пояснила, что она просит взыскать компенсацию морального вреда с ответчика за несвоевременный ввод объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Мордовская ипотечная корпорация» Кильдяйкина Е.В. исковые требования не признала, пояснив, что в пункте 10.3 договора была допущена техническая ошибка в связи с неверной ссылкой на пункт 5.1.5 договора, который отсылает не к сроку передачи квартиры участнику долевого строительства, а к сроку ввода дома в эксплуатацию. АО «Мордовская ипотечная корпорация» не нарушило сроки передачи объекта долевого строительства, так как передача квартиры в соответствии с пунктом 7.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома № 236/15-ДУ-З от 16 октября 2015 г., возможна до 22 сентября 2017 г., а если считать срок передачи квартиры от срока, указанного в пункте 5.1.5 договора, то передача объекта возможна до 08 июля 2017 г., в связи с чем, положения пункта 10.3 договора, а также пункта 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г., не подлежат применению. В случае взыскания неустойки и штрафа просила уменьшить их размер, применив статью 333 ГК Российской Федерации, в случае удовлетворения требования о компенсации морального вреда, просила снизить его размер, применив принцип соразмерности и справедливости.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

16 октября 2015 года между Кузнецовым Р.В. и Кузнецовой А.В., с одной стороны, и Aкциoнepным обществом «Мордовская ипотечная корпорация», с другой стороны, заключен договор 236/15-ДУ-З-МСК участия в долевом строительстве Жилого дома.

В соответствии с условиями данного договора АО «Мордовская ипотечная корпорация» обязалось построить на земельном участке с кадастровым номером 13:23:0000000:2931 многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать им, как участникам долевого строительства Объект долевого строительства - однокомнатную квартиру с условным номером №, общей площадью по проекту 33,8 кв.м..

Согласно п.п. 2.1.1, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 договора участник долевого строительства обязуется в полном объеме профинансировать долевое участие в строительстве дома в размере 1 183 000 рублей, из которых 453 026 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала, 65000 рублей собственные средства, 664974 рубля - за счет средств ипотечного жилищного кредита), принять по окончании строительства в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 2.1.2 договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства – квартиру в этом доме – участнику долевого строительства.

Срок ввода дома в эксплуатацию определен не позднее 08 июля 2016 г. (пункт 5.1.5 договора).

Истцы Кузнецов Р.В. и Кузнецова А.В. выполнили обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 236/15-ДУ-З от 16 октября 2015 г., оплатив за объект долевого строительства денежные средства в размере 1 183 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями и не оспаривается сторонами.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 13-ru 13301000-168-2016 от 22 сентября 2016 г. Администрация городского округа Саранск разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Комплексная застройка многоэтажными жилыми домами на участке <адрес>. Проект застройки пятого микрорайона. Жилой дом (пл. № 3 по генплану)», расположенного по адресу: <адрес>

15 ноября 2016 г. АО «Мордовская ипотечная корпорация» уведомила истцов о том, что жилой дом введен в эксплуатацию, а также о необходимости в соответствии с пунктом 7.3 договора участия в долевом строительстве жилого дома № 236/15-ДУ-З от 16 октября 2015 г. приступить к принятию и принять объект долевого строительства в течение 10 дней с момента получения сообщения от застройщика. Указанное сообщение получено истцами почтой, что последними не оспаривается. Однако до настоящего момента квартира не принята ими.

19 декабря 2016 г. истцы обратились к ответчику с претензией, в которой просили в срок не позднее 10 дней с момента получения требования оплатить неустойку за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию жилого дома в размере 62 107 руб. 50 коп. за период с 09 июля 2016 г. по 21 сентября 2016 г.

Письмом от 20.12.2016 года истцам отказано в удовлетворении претензии, поскольку сроки передачи истцу объекта долевого строительства застройщиком не нарушены.

Согласно части первой статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 2 части четвертой статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Статья 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно частям первой и второй статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно положениям статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Таким образом, из положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что законом предусмотрена ответственность застройщика в виде неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Также это предусмотрено договором № 236/15-ДУ-З-МСК от 16.10.2015 года, заключенным между истцами с одной стороны и ответчиком с другой.

Из пояснений истцов следует, что ими заявлена неустойка за нарушение срока ввода в эксплуатацию дома, предусмотренная пунктом 10.3 договора.

Согласно пункту 10.3 договора при нарушении застройщиком сроков передачи квартиры, предусмотренных пунктом 5.1.5 договора, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных участником долевого строительства денежных средств за каждый день просрочки.

Из объяснений представителя ответчика Кильдяйкиной Е.В. следует, что в договоре допущена описка. Фактически этот пункт договора предусматривает ответственность за нарушение сроков передачи квартиры, а не за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

С учетом изложенного, исходя из буквального значения содержащихся в пункте10.3 договора слов и выражений, а также из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, целей договора и фактически сложившихся отношений сторон, суд находит, что в указанном пункте сторонами предусмотрена ответственность за нарушение застройщиком сроков передачи квартиры.

Кроме того, судом учитывается, что положения пункта 10.3 договора, в том числе и в части установленного размера ответственности фактически дублируют положения части второй статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 5.1.6 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в соответствии с разделом 7 настоящего договора.

Пунктом 7.1 раздела 7 договора предусмотрено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не ранее 15 дней и не позднее 12 месяцев со дня получения указанного разрешения путем подписания сторонами акта приема-передачи.

В пункте 5.1.5 договора застройщик обязуется сдать дом в эксплуатацию не позднее 08 июля 2016 г.

Таким образом, данным пунктом договора фактически предусмотрено право ответчика на передачу объекта долевого строительства до 08 июля 2016 года.

15 ноября 2016 г. АО «Мордовская ипотечная корпорация» уведомила истцов о том, что жилой дом введен в эксплуатацию, а также о необходимости в соответствии с пунктом 7.3 договора участия в долевом строительстве жилого дома № 236/15-ДУ-З от 16 октября 2015 г. приступить к принятию и принять объект долевого строительства в течение 10 дней с момента получения сообщения от застройщика. Указанное сообщение получено истцами почтой, что последними не оспаривается. Однако до настоящего момента квартира не принята ими.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право истцов по своевременной передаче объекта долевого строительства в данном случае ответчиком не нарушено.

Нарушение срока ввода дома в эксплуатацию в данном случае не нарушает прав истцов по передаче объекта долевого строительства, поскольку ответчик готов передать его им, о чем истцы были уведомлены.

При таких обстоятельствах, суд находит требования о взыскании неустойки необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Требование истцов о компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей каждому, штрафа также не подлежит удовлетворению, поскольку оно производно от основного требования, доказательств причинения морального вреда истцами не представлено.

Исходя из изложенного, оценивая, в соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кузнецова Р. В., Кузнецовой А. В. к Акционерному обществу «Мордовская ипотечная корпорация» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома, компенсации морального вреда, штрафа, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Е.Ю.Догорова