Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6354/2016 ~ М-5340/2016 от 29.09.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Буянове Е.Ю.,

с участием истца Куликова Д.В.,

представителя ответчика администрации Ногинского муниципального района МО Гордик Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова Д. В. к администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Куликов Д.В. обратился в суд с иском к администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с Постановлением Главы администрации Ногинского муниципального района МО № от ДД.ММ.ГГГГ., Ногинскому Строительно­монтажному управлению был отведён во временное пользование земельный участок площадью 0,45 га под строительство гаражных боксов в полосе отвода железной дороги по <адрес>. До начала строительства на Ногинское СМУ была возложена обязанность разработать проектно-сметную документацию, запроектировав гаражи в двух уровнях, согласовать ее в установленном порядке, получить разрешение на право производства работ в государственной инспекции архитектурно-строительного надзора. Согласно п.3.2 данного постановления Ногинское СМУ обязывалось в первую очередь построить 100 гаражей для переноса существующих гаражей с «Автостоянки №» в микрорайоне «Заречье-1». Оставшиеся гаражи распределялись следующим образом: 50%- Ногинскому СМУ; 50% - Администрации Ногинского района. Согласно первоначально выполненному проекту спорный гаражный бокс располагался на 1 (первом этаже) строения и обозначен на «Плане первого этажа» от ДД.ММ.ГГГГ г. под номером 72, разработанным застройщиком Ногинским СМУ МОС-9. Впоследствии проект претерпел изменения, а именно: строительство части запроектированного сооружения было отменено, затем, после сдачи объекта в эксплуатацию, была изменена нумерация этажей строения: третий этаж стал вторым, второй - первым, первый - подвальным. Спорный гаражный бокс, по состоянию на сегодняшний день, обозначен как гаражный бокс № «Подвал».

Впоследствии, отведённому под строительство гаражей земельному участку был присвоен кадастровый №, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для размещения гаражных боксов. По окончании строительства, общим собранием учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей в строительстве и эксплуатации гаражей для автотранспортных средств индивидуальных владельцев, было принято решение о создании гаражно-строительного кооператива «МЕЧТА», а также принят Устав кооператива. В соответствии с Постановлением Главы администрации Ногинского района МО № от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена регистрация ГСК «МЕЧТА» по <адрес>.

Муниципальным образованием «Ногинский муниципальный район Московской области», в лице заместителя руководителя администрации Коврикова А.Г., как собственником земельного участка, было принято решение разделить данный участок на два земельных участка в соответствии с планом раздела земельного участка, выполненного кадастровым инженером Ионовым А.К. В результате произведённого раздела земельного участка с кадастровым номером № были образованы: земельный участок для размещения гаражных боксов, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с условным кадастровым номером: № 1; земельный участок для размещения гаражных боксов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с условным кадастровым номером: №

Право собственности Ответчика на вышеуказанные земельные участки зарегистрированы в управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с присвоением образованным участкам кадастровых номеров: №, №

ГСК «МЕЧТА» расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования - для размещения гаражных боксов.

Решением общего собрания членов ГСК «МЕЧТА» Истец с ДД.ММ.ГГГГ был принят в члены кооператива на основании личного заявления. Истцу принадлежит гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся на подвальном этаже в гаражно-строительном кооперативе ГСК «МЕЧТА», расположенном по адресу: <адрес>, инвентарный № (согласно техническому паспорту нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ). В ДД.ММ.ГГГГ году Истцом полностью оплачены паенакопления за принадлежащий ему гаражный бокс, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «МЕЧТА».

ДД.ММ.ГГГГ Истец, имея намерение зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права. Письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № Истцу отказано в регистрации права собственности на спорный гаражный бокс, поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие предоставление ГСК «МЕЧТА» земельного участка под строительство гаражных боксов.

Просит суд:

признать за Куликовым Д. В. право собственности на гаражный бокс № (подвальный этаж), кадастровый №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «МЕЧТА», находящемся по адресу: <адрес>

Истец Куликов Д.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Ногинского муниципального района МО Гордик Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям и доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица ГСК «Мечта» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путём объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного и иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что Постановлением Главы администрации Ногинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка Ногинскому СМУ под строительство гаражей в г.Ногинске» земельный участок площадью 0,45 га был отведен Ногинскому строительно-монтажному управлению (Ногинскому СМУ) во временное пользование, на период строительства, под строительство гаражных боксов в полосе отвода железной дороги по <адрес> (л.д. 16). До начала строительства на Ногинское СМУ была возложена обязанность: разработать проектно-сметную документацию, запроектировав гаражи в двух уровнях, согласовать ее в установленном порядке, получить разрешение на право производства работ в государственной инспекции архитектурно-строительного надзора. Согласно п.3.2 данного постановления Ногинское СМУ обязывалось в первую очередь построить 100 гаражей для переноса существующих гаражей с «Автостоянки №» в микрорайоне «Заречье-1». Оставшиеся гаражи распределялись следующим образом: 50%- Ногинскому СМУ; 50% - Администрации Ногинского района. Позже Ногинским СМУ и администрацией Ногинского района было создано ГСК «Мечта», что подтверждается Постановлением главы администрации Ногинского района МО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 21).

С ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ГСК «Мечта», что подтверждается ксерокопией членской книжки (л.д. 7), пользуется предоставленным гаражным боксом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся на подвальном этаже в ГСК. Истцом был выплачен пай за данный гаражный бокс в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК «Мечта» за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38). В ДД.ММ.ГГГГ году истец начал оформление в собственность гаражного бокса, в частности был изготовлен технический паспорт помещения (л.д. 33-37), кадастровый паспорт помещения (л.д. 31-32). Имея намерение в установленном законом порядке оформить право собственности на гаражный бокс, в ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Ногинском районе с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный выше гаражный бокс. Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51) в государственной регистрации права истцу было отказано по мотиву не предоставления документа, подтверждающего предоставление земельного участка под строительство гаражей ГСК «Мечта».

Гаражный бокс № расположен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, находится в составе гаражного комплекса ГСК «Мечта», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39), возведен в соответствии с планом размещения гаражных боксов, разработанным застройщиком Ногинским СМУ МОС-9, не является самовольной постройкой, истцом полностью выплачен пай за него.

Согласно ст.80 Земельного кодекса РСФСР (в редакции 1991 года) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов. К землям общего пользования относятся земли, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования. На земли общего пользования местными Советами народных депутатов соответствующим кооперативам выдается документ, удостоверяющий право на землю. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

В соответствии со ст. 60 Закона РФ «О местном самоуправлении в РФ» от 06.07.1991 № 1550-1, в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений по выделению земельного участка площадью 0,45 га для строительства гаражных боксов, к компетенции органов местного самоуправления (районной администрации) относились полномочия по предоставлению в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передаче в собственность и сдаче в аренду, изъятию земельных участков в границах района, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> га был отведен Ногинскому СМУ для строительства гаражей в соответствии с нормами законодательства, действующего в период его предоставления, органом, в компетенцию которого входило принятие решений по распоряжению земельными участками в границах Ногинского муниципального района.

Анализируя представленные доказательства, суд считает установленным, что гаражный бокс № ГСК «Мечта» расположен в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., ранее отведенного для строительства гаражного кооператива. Объект недвижимости – гаражный бокс № соответствует виду разрешенного использования земельного участка, в границах которого спорный гаражный бокс построен.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Куликова Д.В. являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Суд не соглашается с доводами представителя ответчика о том, что спорный гаражный бокс является самовольной постройкой, поскольку, согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что гаражный бокс № расположен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, находится в составе гаражного комплекса ГСК «Мечта», возведен в соответствии с планом размещения гаражных боксов, разработанным застройщиком Ногинским СМУ МОС-9, а потому в силу ст. 222 ГК РФ не является самовольной постройкой.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Куликова Д. В. к администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Куликовым Д. В. право собственности на гаражный бокс № (подвальный этаж) с кадастровым номером №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «МЕЧТА», находящемся по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за Куликовым Д. В. права собственности на гаражный бокс № (подвальный этаж).

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья