Решения по делу № 2-548/2019 (2-4188/2018;) от 20.12.2018

                     Дело №

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> <данные изъяты>

    Истринский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Жуковой О.В.,

    при секретаре ФИО2

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Пионер» к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

    ТСЖ «Пионер» обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

    В обосновании заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <данные изъяты> на основании определения Арбитражного суда <адрес> по делу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

    Решением Кузьминского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, в пользу ТСЖ «ПИОНЕР» было взыскано <данные изъяты> рублей задолженности, из них <данные изъяты> рублей <данные изъяты> оплаты за жилищно- коммунальные услуги за период с ноября <данные изъяты>

    Данная задолженность ответчиком до сих пор не погашена, сформировалась новая задолженность за жилищно- коммунальные услуги.

    Так, на сегодняшний день имеется задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на дату отчуждения квартиры) и составляет <данные изъяты> рублей, а также пени за просрочку по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составили <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников многоквартирного дома был выбран способ управления домом- управление товариществом собственников жилья «Пионер».

    С ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Пионер» переименован в соответствии с требованиями закона в ТСН «Пионер».

    Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

    Просит с учетом уточнений взыскать с ответчика ФИО1, в пользу ТСН «Пионер» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период <данные изъяты>. по <данные изъяты>. включительно в размере <данные изъяты> рублей., пени за просрочку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> рублей., госпошлину в размере <данные изъяты>.

Истец ТСН «Пионер», представитель по доверенности в судебное заседание не явился, извещен, дело просили рассматривать без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26, 27-28). Квартира отчуждена ФИО3 <данные изъяты>. (л.д.129).

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников многоквартирного дома был выбран способ управления домом- управление товариществом собственников жилья «Пионер» (л.д.30-32).

    ТСЖ «Пионер» переименован в соответствии с требованиями закона в ТСН «Пионер» (л.д. 72, 73-79).

    В ТСН «Пионер» установлены тарифы на содержание и техническое обслуживание, ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги (л.д.41-48), для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, тарифы устанавливаются органами местного самоуправления.

    Также у ТСН «Пионер» заключены договора с ресурсоснабжающими организациями на предоставление жилищно- коммунальных услуг (л.д.57-71).

    Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <данные изъяты>, отчуждено ФИО1, собственником указанного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3

    В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 своих обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. включительно, образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей., а также определены пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> рублей.

    Задолженность ответчиком до настоящего времени добровольно не погашена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность собственника жилого помещения по внесению платы возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.

На основании п. 5 и п.11 ст. 155 ЖК РФ

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 157 ЖК РФ

1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 155 ЖК РФ:

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО1 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>, в период с ДД.ММ.ГГГГ (вступление в законную силу решения Арбитражного суда) по ДД.ММ.ГГГГ (отчуждение жилого помещения), то он обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в силу прямого указания закона.

    Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> рублей, а также пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> рублей.

При определении размера задолженности суд соглашается с расчетом, представленным стороной истца, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

           Исковые требования удовлетворить.

           Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Пионер» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. включительно в размере <данные изъяты>, пени на просрочку по оплате с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. – <данные изъяты>, и всего <данные изъяты>

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда                             О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>