Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-420/2013 (2-3204/2012;) ~ Материалы дела от 26.12.2012

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

28 февраля 2013 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Вдовина И.Н.,

при секретаре Мартюшевой Е.В.,

с участием представителя истца Астаповой Т.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимова Данила Владимировича к ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л

Евдокимов Д.В. обратился в суд с иском к ФИО11, ФИО12 о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указывая на то, что на основании направления № 62 от 09.06.1997 года на поселение в общежитие, он был вселен в спорное жилое помещение и является его нанимателем. С 29.09.2000 года по настоящее время состоит на регистрационном учете в указанном жилом помещении. Здание общежития было передано в муниципальную собственность.

Истец Евдокимов Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов Астаповой Т.И.

В судебном заседании Астапова Т.И. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что в спорном жилом помещении истец проживает с июня 1997 года. По данным технического паспорта указанное помещение является изолированным благоустроенным жилым помещением, общей площадью 14,8 кв.м, в том числе жилой – 14,8 кв.м. После передачи здания общежития в муниципальную собственность истец продолжает проживать в нем постоянно, спорное жилое помещение фактически общежитием не является, поскольку не используется для временного проживания, не укомплектовано мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Истец проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, однако, не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, поскольку ответчик отказывает в приватизации жилья. Согласно ст. 7 ФЗ РФ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Представители ответчиков ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении рассмотрения дела от них не поступали.

Представитель третьего лица ФИО15» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц ФИО16, ФИО18» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении рассмотрения дела от них не поступали.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным, с согласия стороны истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчиков, а также третьих лиц, поскольку их неявка, в силу ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 7 ФЗ РФ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Как следует из содержания ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 8 указанного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Согласно ч. 2 ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Согласно п. 6 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Как усматривается из направления от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Евдокимовой В.В. на основании решения жилищно-бытового комитета, последней выделена комната № в общежитии по адресу <адрес> (л.д.5).

Согласно свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, родителями истца, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются Евдокимов Владимир Иванович и Евдокимова Валентина Владимировна.

Таким образом, на момент вселения в спорное жилое помещение истец являлся несовершеннолетним членом семьи Евдокимовой В.В., в связи с чем согласия наймодателя на его вселение не требовалось.

Как усматривается из справки МБУ <адрес> «Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ истец, находясь в совершеннолетнем возрасте, участия в приватизации не принимал (л.д.11).

По данным выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь комнаты № по <адрес> в <адрес>, являющейся изолированным жилым помещением, составляет 14,8 кв.м., в том числе жилой – 14,8 кв.м (л.д. 8-10).

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ истец был поставлен на постоянный регистрационный учет по адресу: <адрес>, № с ДД.ММ.ГГГГ, иные лица по данному адресу не проживают (л.д.7).

Факт проживания истца в спорном жилом помещении также подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного жильцами указанного дома Пичуниной Т.В. и Карачаковой О.В., заверенного инспектором МП «ПДМО».

Согласно сведений Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит объект недвижимого имущества, а именно 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на спорное жилое помещение. Также, согласно базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение на праве собственности не зарегистрировано.

Жилые помещения в здании по <адрес> отнесены к специализированному жилищному фонду, согласно постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду».

Принимая во внимание, что истец был вселен в спорное жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени жилое помещение использует не для проживания в связи с осуществлением трудовой деятельности, службы или обучения, а для постоянного проживания, а также то, что комната № в <адрес> является изолированным жилым помещением, фактически является квартирой, спорное жилое помещение находится в жилом доме, находящемся в ведении органа местного самоуправления, к данным отношениям, в силу ст. 7 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ», подлежат применению нормы о договоре социального найма жилого помещения. Кроме того, предоставленная истцу комната № по <адрес> в <адрес>, используемая в настоящее время для проживания, не является предметом договора найма специализированного жилого помещения – общежития, поскольку в силу п.3 Правил отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.

В силу того, что истец не имеет возможности заключить договор на передачу жилого помещения ему в собственность, в установленном законом порядке, принимая во внимание, что последний был вселен в спорное жилое помещение до его включения, в установленном законом порядке, в специализированный жилищный фонд с отнесением этого помещения к жилому помещению в общежитиях, суд считает, что право истца на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным урегулированием муниципальным собственником жилья его правового статуса. В соответствии со ст. ст. 2, 4 Закона о приватизации комната № по <адрес> в <адрес> в порядке приватизации может быть передана истцу, поскольку оснований, препятствующих заключению указанного договора не имеется: истец проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, <адрес> в <адрес> находится в ведении муниципального образования «<адрес>», в приватизации жилых помещений истец, находясь в совершеннолетнем возрасте, ранее участия не принимал, по данным технического паспорта спорное жилое помещение перепланировок не имеет. Учитывая, что истец лишен возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения по независящим от него причинам, суд считает, что он в силу требований закона имеет право на приватизацию спорной комнаты, а потому его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд исходит из того, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, которое должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Евдокимовым Данилом Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение—на комнату № в <адрес> в <адрес>, общей площадью 14,8 кв.м, в том числе жилой площадью 14,8 кв.м.

Ответчик вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему его копии.

Стороны вправе обжаловать решение в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Вдовин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>