Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3317/2020 ~ М-3093/2020 от 14.07.2020

Дело № 2-3317/2020 / 66RS0003-01-2020-003090-45

Мотивированное решение составлено 30 октября 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 23 октября 2020 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Головой Ю.В., при секретаре судебного заседания Коровиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Администрации города Екатеринбурга к Гриценко Сергею Константиновичу, ИП Гриценко Алексею Константиновичу о взыскании задолженности по договору аренды, возложении обязанности заключить договор аренды,

по встречному иску Гриценко Сергея Константиновича, ИП Гриценко Алексея Константиновича к Администрации города Екатеринбурга о признании договора действующим на прежних условиях

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Гриценко Сергею Константиновичу, ИП Гриценко Алексею Константиновичу о взыскании задолженности по договору аренды, возложении обязанности заключить договор аренды.

В обоснование исковых требований указано, что земельный участок по адресу: *** ***, с кадастровым номером ***, площадью <***> кв.м., назначение – магазин, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «город Екатеринбург». 17.02.2020 Гриценко А.К. и Гриценко С.К. в Администрацию города Екатеринбурга подано заявление № *** на заключение договора аренды на указанный земельный участок. Истцом подготовлен проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 02.03.2020 № *** на вышеуказанный земельный участок под нежилое здание склада площадью, <***> кв.м., с кадастровым номером ***, и нежилое здание, площадью <***> кв.м., с кадастровым номером ***, на срок с 17.02.2020 по 16.02.2069. Истец указывает, что за период с февраля по май 2020 у Гриценко С.К. образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере 21554,61 руб., у Гриценко А.К. – 40029,99 руб. В соответствии с условиями договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется неустойка в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы, в связи с чем с 12.05.2020 по 27.05.2020 Гриценко С.К. начислены пени 344,87 руб., Гриценко А.К. за период с 12.05.2020 по 21.05.2020 пени в размере 400,30 руб. На основании изложенного, истец просил:

- взыскать с Гриценко С.К. в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с февраля 2020 по май 2020 в сумме 21554,61 руб., пени в сумме 344,87 руб. за период с 12.05.2020 по 27.05.2020;

- взыскать с Гриценко А.К. в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с февраля 2020 по май 2020 в сумме 40029,99 руб., пени в сумме 400,30 руб.;

- возложить на Гриценко С.К. и Гриценко А.К. обязанность заключить с Администрацией города Екатеринбурга договор аренды от 02.03.2020 № *** земельного участка, расположенного по адресу: *** ***, общей площадью <***> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер – ***, вид разрешенного использования – для общественно-деловых целей.

Определением от 09.09.2020 к производству суда принято уточнение исковых требований, согласно которым истец просил взыскать с Гриценко А.К. в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность в размере 257867,32 руб., в том числе по арендной плате за период с июля 2019 по февраль 2020 в размере 252563,47 руб., пени за период с 11.03.2020 по 31.03.2020 в размере 5303,85 руб. Расчет арендных платежей произведен в соответствии с договором аренды № *** от 09.01.2001.

Определением от 01.10.2020 к производству суда принято уточнение исковых требований, согласно которым истец просил взыскать с Гриценко С.К. в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность в размере 90599,16 руб., в том числе по арендной плате за период с июля 2019 по февраль 2020 в размере 88735,71 руб., пени за период с 11.03.2020 по 31.03.2020 в размере 1863,45 руб. Расчет арендных платежей произведен в соответствии с договором аренды № *** от 09.01.2001.

Определением от 09.09.2020 к производству суда был принят встречный иск Гриценко Сергея Константиновича, ИП Гриценко Алексея Константиновича к Администрации города Екатеринбурга о признании договора действующим на прежних условиях. В обоснование встречных исковых требований указано, что истцам принадлежит на праве собственности помещение площадью 316,4 кв.м., с кадастровым номером ***, в здании, расположенном на земельном участке. При переходе права собственности на помещение ответчик пробрел право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий владелец в соответствии с договором краткосрочной аренды от 09.01.2004 № ***, заключенным между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «<***>» сроком с 01.07.2003 на неопределенный срок. 18.12.2018 указанное помещение было приобретено С Р.А., 04.07.2019 - истцами. Указанный договор до настоящего времени не расторгнут, доказательств направления в адрес настоящих собственников или предыдущих собственников помещений каких-либо документов, свидетельствующих о прекращении договора аренды, не имеется. На основании изложенного, истцы по встречному иску просили признать договор краткосрочной аренды от 09.01.2004 действующим на прежних условиях.

В судебном заседании представитель истца Администрации города Екатеринбурга Дианова Е.С. на доводах и требованиях иска настаивала, от каких-либо требований в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, не отказывалась. Встречные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, в том числе по основаниям, изложенным в письменных пояснениях.

Ответчики ИП Гриценко А.К., Гриценко С.К. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, воспользовались правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчиков ИП Гриценко А.К., Гриценко С.К. – Шашкова К.О. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала встречные исковые требованияй, представила контррасчет задолженности, обоснование которого представила в возражениях и дополнениях к возражениям.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, причины неявки в судебное заседание суду неизвестны.

Учитывая, что стороны реализуют свои процессуальные права по своему усмотрению и в своем интересе, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 28.07.2020, земельный участок, площадью <***> кв.м., по адресу: *** *** с кадастровым номером ***, находится в собственности Муниципального образования «город Екатеринбург». Категория земель – земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования – земли общественно-деловой застройки (для общественно-деловых целей).

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества с кадастровым номером ***, ***.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 28.07.2020, нежилое здание с кадастровым номером *** имеет площадь <***> кв.м., наименование – магазин.

Также в соответствии с выпиской из ЕГРН от 28.07.2020, нежилое здание с кадастровым номером *** имеет площадь <***> кв.м., наименование – склад.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.10.2020, нежилое помещение с кадастровым номером *** имеет площадь <***> кв.м. Указанное помещение находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером ***. Указанное помещение принадлежит на праве общей долевой собственности Гриценко С.К. и Гриценко А.К. (35/100 и 65/100 соответственно).

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, и не оспаривалось сторонами, что на земельном участке с кадастровым номером ***, принадлежащем Муниципальному образованию «город Екатеринбург» расположено нежилое помещение с кадастровым номером ***, которое принадлежит на праве общей долевой собственности истцам.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, при этом нормами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из материалов дела, 09.01.2004 между Администрацией муниципального образования г. Екатеринбурга (арендодатель) и ООО «<***>» (арендатор) заключен договор краткосрочной аренды земельной доли № *** от 09.01.2004, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в краткосрочную аренду сроком на 1 год земельную долю без выдела в натуре под встроенное помещение площадью <***> кв.м., расположенное в здании по адресу: ***. Размер арендуемой земельной доли составляет 300 кв.м. Помещение используется под магазин и склад. Настоящий договор действует с 01.07.2003, срок окончания действия договора 29.06.2004. Размер годовой арендной платы подлежит ежегодному пересмотру на основании федеральных, областных и муниципальных нормативных актов и доводится арендодателем до сведения арендатора.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктом 3 вышеуказанной статьи продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 14 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно пункту 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Согласно договору купли-продажи № 1 от 18.12.2019 ООО «Магазин № 37» передал в собственность С Р.А., а С Р.А. принял и оплатил, в том числе, помещение (литер А), назначение нежилое, площадь общая 316,5 кв.м., кадастровый номер ***, адрес: *** ***, а также право аренды земельной доли <***> кв.м. участка общей площадью <***> кв.м., кадастровый номер ***, адрес: *** ***. Передача аренды принадлежит продавцу на основании договора краткосрочной аренды от 09.01.2004 №***, сроком с 01.07.2003 на неопределенный срок, арендодатель – Администрация МО г. Екатеринбург.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 04.07.2019, С Р.А. продал, а Гриценко А.К., Гриценко С.К. купили в общую долевую собственность (65/100 и 35/100 соответственно) имущество: нежилое помещение общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: *** ***.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен порядок изменения и расторжения договора.

Так, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Доказательств того, что договор краткосрочной аренды земельной доли № *** от 09.01.2004, был изменен или расторгнут в установленном законом порядке, суду не представлено.

Таким образом, в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации договор краткосрочной аренды от 09.01.2004 №*** (далее – Договор аренды) до настоящего времени является действительным на прежних условиях, в связи с чем встречные исковые требований Гриценко А.К., Гриценко С.К. подлежат удовлетворению.

Поскольку между Администрацией города Екатеринбурга и Гриценко С.К., Гриценко А.К. имеется действительный договор аренды, следовательно, оснований для заключения иного договора аренды в настоящее время не имеется.

Таким образом, требования истца Администрации города Екатеринбурга о возложении на ответчиков обязанности заключить с Администрацией города Екатеринбурга договор аренды № *** от 02.03.2020 подлежат оставлению без удовлетворения.

Оценивая расчет истца и ответчика об определении размера задолженности по оплате арендных платежей, суд исходит из следующего.

Расчет арендной платы определяется Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области, утвержденным Постановлением Правительством Свердловской области № 1855-ПП от 30.11.2011 (далее - Положение).

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате для Гриценко А.К. и Гриценко С.К. за период с 08.07.2019 по 16.02.2020 исходя из договора аренды №*** от 09.01.2004, и за период с 17.02.2020 по 31.05.2020 исходя из договора аренды № *** от 02.03.2020.

Указанные расчеты составлены из расчета площади земельного участка <***> кв.м., ставки 6,7% исходя из использования земельного участка под объект торговли, с применением кадастровой стоимости земельного участка в размере 14461130,16 руб. до 01.01.2020 и в размере 6468000 руб. с 01.01.2020.

Ответчиком представлен контррасчет, исходя из площади арендуемой доли 300 кв.м., ставки 4,2% исходя из использования земельного участка для размещения административных, офисных зданий и иных объектов общественно-деловой застройки, с применением кадастровой стоимости земельного участка до 28.08.2019 в размере 14461130,16 руб., с 28.08.2019 в размере 6468000 руб.

Оценивая указанные расчеты, суд находит расчеты, представленные сторонами, неверными и полагает определить размер арендной платы, исходя из следующего.

Согласно пункту 5 Положения годовой размер арендной платы за земельные участки определяется по формуле:

АП - величина арендной платы в год по договору аренды;

С - кадастровая стоимость земельного участка, а в случае ее отсутствия рыночная стоимость земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (рублей);

СтАП - ставка арендной платы, утвержденная постановлением Правительства Свердловской области;

ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц, установленный постановлением Правительства Свердловской области;

Ку - коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Если срок аренды земельного участка составляет менее 1 года, размер арендной платы определяется по формуле:

РАП - размер арендной платы;

АП - величина арендной платы в год по договору аренды, рассчитанная в соответствии с настоящим Положением;

КД - количество дней в соответствии с договором аренды земельного участка;

КГ - количество дней в году.

Если земельный участок предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, размер арендной платы определяется по формуле:

АП - величина арендной платы в год по договору аренды;

С - кадастровая стоимость земельного участка, а в случае ее отсутствия рыночная стоимость земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (рублей);

Д - размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке;

СтАП - ставка арендной платы, утвержденная постановлением Правительства Свердловской области;

ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц, установленный постановлением Правительства Свердловской области;

Ку - коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Договором аренды установлен размер арендуемой земельной доли <***> кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок кадастровый номер ***, адрес: *** ***, имеет площадь <***> кв.м.

Согласно пункту 4 Договора аренды земельный участок фактического пользования, прошедший оформление в краткосрочную аренду, должен быть переоформлен для длительного срока пользования по заявке арендатора в течение одного года в установленном законом порядке.

Однако ни одним из собственников нежилого помещения с кадастровым номером *** и, следовательно, арендатором земельного участка, вышеуказанная обязанность выполнена не была ни в течение года, ни в иной срок.

Согласно пункту 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, расчет арендной платы подлежит исчислению из площади земельного участка, на котором располагается объект недвижимого имущества, принадлежащий ответчикам, в соответствии со сведениями ЕГРН, то есть исходя из площади <***> кв.м.

Размер доли определяется из следующего расчета: площадь принадлежащего ответчикам объекта недвижимости <***> кв.м. / площадь всех объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером *** - 885,5 кв.м. (<***> кв.м. + <***> кв.м.) х <***> кв.м. = <***> кв.м.

С учетом доли в праве общей долевой собственности размер доли Гриценко А.К. составляет <***> кв.м., размер доли Гриценко С.К. – 187,84 руб.

Согласно сведениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО от 13.10.2020, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером *** составляла:

- с 09.04.2013 по 27.08.2019 – 13743737,28 руб. (дата применения – 15.11.2012)

- с 28.08.2019 по 31.12.2019 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка – 14461130,16 руб. (дата применения – 28.08.2019)

- на основании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с 01.01.2020 по настоящее время – 6468000 руб. (дата применения – 01.01.2020)

Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582

(ред. от 07.09.2020)

Согласно пункту 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Таким образом, арендная плата подлежит перерасчету исходя из кадастровой стоимости земельного участка в сумме 6468000 руб. с 28.08.2019.

Относительно доводов о подлежащей применению ставке арендной платы в отношении указанного земельного участка, суд исходит из следующего.

Ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области, утверждены Постановлением Правительством Свердловской области № 1855-ПП от 30.11.2011.

Решением Екатеринбургской городской Думы № 23/22 от 28.03.2006 утверждено Положение «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории муниципального образования «город Екатеринбург».

Согласно подпункту 5 пункта 16 указанного Решения расчет арендной платы осуществляется исходя из основного вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования «город Екатеринбург», в соответствии с договором аренды земельного участка.

Согласно сведениям ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером *** земли общественно-деловой застройки (для общественно-деловых целей).

Согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным Решением Екатеринбургской городской Думы № 22/83 от 19.06.2018, зона общественно-деловой застройки включает в себя в качестве основного вида разрешенного использования – магазины.

Согласно условиям Договора аренды арендатор имеет право использовать земельный участок по назначению – под магазины и склад.

В соответствии со сведениями ЕГРН в настоящее время помещение, принадлежащее Гриценко А.К. и Гриценко С.К., передано в аренду ООО «<***>» на основании договора аренды от 28.02.2019, основным видом деятельности которого, в соответствии со сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, является торговля розничная в неспециализированных магазинах.

Таким образом, вышеуказанными доказательствами подтверждается факт использования земельного участка под объект торговли – магазин.

Согласно Положению ставка арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером *** подлежит установлению в размере 6,8 %.

Подпунктом 2 пункта 16 Решения Екатеринбургской городской Думы № 23/22 от 28.03.2006 определено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург», определяется путем умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку арендной платы, понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц, коэффициент увеличения с последующим делением полученного произведения на 100 процентов; ставка арендной платы и понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц устанавливаются постановлением Администрации города Екатеринбурга; коэффициент увеличения определяется равным коэффициенту увеличения, ежегодно устанавливаемому Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), предусматриваемых прогнозом социально-экономического развития Свердловской области на очередной год.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 16 Решения Екатеринбургской городской Думы № 23/22 от 28.03.2006 коэффициент увеличения не применяется в случае, если арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки.

Поскольку такого нормативного правового акта в заявленный истцом период не принималось, имеются основания для применения коэффициента увеличения за весь заявленный истцом период.

Исходя из вышеизложенного, расчет задолженности Гриценко А.К. по арендным платежам будет следующий за период с 08.07.2019 по 27.08.2019: 8 971,11 х 348,53 х 6,8 % х коэффициенты увеличения = 29897,42 руб.; за период с 27.08.2019 по 31.12.2019: 4221,93 х 348,53 х 6,8 % х коэффициенты увеличения = 36107,52 руб.; за период с 01.01.2020 по 31.05.2020: 4221,93 х 348,53 х 6,8 % х коэффициенты увеличения = 58265,11 руб.

Исходя из вышеизложенного, расчет задолженности Гриценко С.К. по арендным платежам будет следующий: за период с 08.07.2019 по 27.08.2019: 8 971,11 х 187,93 х 6,8 % х коэффициенты увеличения = 14011,72 руб.; за период с 08.07.2019 по 31.12.2019: 4221,93 х 187,84 х 6,8 % х коэффициенты увеличения = 22186,81 руб.; за период с 01.01.2020 по 31.05.2020: 4221,93 х 187,84 х 6,8 % х коэффициенты увеличения = 28638,01 руб.

Согласно пункту 1 статьи 303 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 3.3 Договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Таким образом, размер пени для Гриценко А.К. за период с 12.05.2020 по 21.05.2020 будет составлять 451,50 руб. (0,1% х 9 х 50166,58 руб. по состоянию на 12.05.2020), за период с 11.03.2020 по 31.03.2020 - 558,67 руб. (0,1% х 21 х 26603,49 руб. по состоянию на 11.03.2020).

Размер пени для Гриценко С.К. за период с 12.05.2020 по 27.05.2020 будет составлять 432,60 руб. (0,1% х 16 х 27037,24 руб. по состоянию на 12.05.2020), за период с 11.03.2020 по 31.03.2020 - 301,09 руб. (0,1% х 21 х 14337,93 руб. по состоянию на 11.03.2020).

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Учитывая, что представителем ответчиков заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки, суд находит возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер неустойки, взыскиваемой с Гриценко А.К. до 500 руб., с Гриценко С.К. – до 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Встречные исковые требования Гриценко Сергея Константиновича, ИП Гриценко Алексея Константиновичу к Администрации города Екатеринбурга о признании договора действующим на прежних условиях – удовлетворить.

Признать действующим договор краткосрочной аренды № 7-928 нк от 09.01.2004.

Исковые требования Администрации города Екатеринбурга к Гриценко Сергею Константиновичу, ИП Гриценко Алексею Константиновичу о взыскании задолженности по договору аренды, возложении обязанности заключить договор аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с Гриценко Сергея Константиновича в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с 08.07.2019 по 31.05.2020 в размере 64836,54 руб., пени в размере 200 руб.

Взыскать с ИП Гриценко Алексея Константиновича в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с 08.07.2019 по 31.05.2020 в размере 124270,05 руб., пени в размере 500 руб.

В остальной части исковых требований Администрации города Екатеринбурга к Гриценко Сергею Константиновичу, ИП Гриценко Алексею Константиновичу о взыскании задолженности по договору аренды, возложении обязанности заключить договор аренды - отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.В. Голова