Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1670/2013 ~ М-1069/2013 от 09.04.2013

Дело № 2-1670-13

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2013 года

Индустриальный районный суд города Ижевска УР

Под председательством судьи Сутягиной С.А.,

при секретаре Рожиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ЖРП№8» к Кузнецовой О. В. о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «ЖРП№8» обратилось в суд с иском к Кузнецовой О.В. о предоставлении доступа работникам ООО «УК ЖРП№8» в жилое помещение – ... многоквартирного ... для обследования стояков горячего и холодного водоснабжения и для проведения ремонтных работ. Иск мотивирован тем. что истец является управляющей компанией в ..., отвечая за надлежащее содержание общедомового имущества. -Дата- в адрес управляющей компании поступило заявление от собственника ... многоквартирного ... Шеховцева Л.А. об обследовании квартиры по факту затопления квартиры. При выходе установлено, что затопление ... произошло из ..., так как имеет место аварийное состояние стальных трубопроводов в перекрытии общедомового имущества. Собственники ... препятствуют выходу в квартиру, чем нарушают права собственников ....

В судебном заседании представитель истца ООО УК ЖРП№ Воронцова А.А., действующая по доверенности, настаивала на удовлетворении иска. Представила заключение главного инженера ООО УК ЖРП№ Мельник А.С., в котором указано, что при производстве работ по замене стояков канализации, горячего и холодного водоснабжения не был заменен участок, проходящий в .... Стояки канализации, горячего и холодного водоснабжения в данном доме, по проекту выполнены в открытом исполнении через перекрытие проходят в гильзах. Иных ниш и каналов для прокладки данных коммуникаций не предусмотрено. В связи с чем, прокладка в другом месте инженерных коммуникаций не возможна, и обойти данную квартиру не представляется возможным. Не замененные участки трубопровода представляют опасность, есть большая вероятность протечек и причинения ущерба собственникам низлежащих квартир, а также получение некачественной услуги по горячему, холодному водоснабжению, а именно отсутствует давление и циркуляции, из-за коррозии трубопроводов, собственникам квартир через некоторые проходят данные стояки.

Третье лицо Шеховцева Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Она заинтересована в том, что бы обеспечили доступ. Без доступа в квартиру ответчика смена труб невозможна.

Ответчик Кузнецова Л.А., извещенная о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, суд определил рассмотреть дело в заочном производстве.

Выслушав представителя истца, третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Судебным следствием установлено:

Решением общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., управляющей компанией в доме избрано ООО «УК «ЖРП№8», принято решение о замене стояков ХВС, ГВС за счет средств капитального, текущего ремонта дома.

Собственником ... является Кузнецова О.В.

-Дата- составлен акт о невозможности работ по замене трубопроводов в ....

-Дата- на предписание об обеспечении доступа в квартиру собственник ... указал «доступ к стоякам ГВС, ХВС в своей квартире предоставить отказываюсь».

-Дата- Шеховцева Л.А. обратилась с заявлением, содержащим просьбу обследовать ... по факту затопления.

-Дата- составлен акт выхода в ..., выводами которого установлено, что затопление ... происходит из ... из-за аварийного состояния стальных трубопроводов в перекрытии общедомового имущества.

Удовлетворяя иск ООО «УК «ЖРП№8» к Кузнецовой О. В. о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, суд руководствовался требованиями ст.ст.36, 161 ЖК РФ, ст.209, 288 ГК РФ.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ст. 161 ГК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Анализ обстоятельств дела, действующего законодательства, суд пришел к выводу о том, что иск ООО «УК «ЖРП№8» к Кузнецовой О. В. о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ подлежит удовлетворению.

Истец является управляющей компанией в доме, отвечающей за надлежащее состояние общедомового имущества, а собственник ... Кузнецова О.В. препятствует исполнению обязанностей истцом.

Заключением главного инженера ООО УК ЖРП№ Мельник А.С. подтверждено, что при производстве работ по замене стояков канализации, горячего и холодного водоснабжения не был заменен участок, проходящий в .... Стояки канализации, горячего и холодного водоснабжения в данном доме по проекту выполнены в открытом исполнении через перекрытие проходят в гильзах. Иных ниш и каналов для прокладки данных коммуникаций не предусмотрено. В связи с чем, прокладка в другом месте инженерных коммуникаций не возможна и обойти данную квартиру не представляется возможным. Не замененные участки трубопровода представляют опасность, есть большая вероятность протечек и причинения ущерба собственникам низлежащих квартир, а также получение некачественной услуги по горячему, холодному водоснабжению, а именно отсутствует давление и циркуляции, из-за коррозии трубопроводов, собственникам квартир через некоторые проходят данные стояки.

В силу ст. 10 ГК РФ в случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска, с ответчика взыскиваются судебные расходы, понесенные истцом. В связи с чем, надлежит взыскать с Кузнецовой О.В. в пользу ООО «УК «ЖРП№8» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «УК «ЖРП№8» к Кузнецовой О. В. о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ удовлетворить.

Обязать Кузнецову О. В. предоставить доступ работникам ООО «УК «ЖРП№8» в жилое помещение – ... многоквартирного ... для обследования стояков горячего и холодного водоснабжения и проведения ремонтных работ.

Взыскать с Кузнецовой О. В. в пользу ООО «УК «ЖРП№8» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Заочное решение ответчик вправе обжаловать в Индустриальный районный суд г. Ижевска путем подачи заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Стороны вправе обжаловать решение суда в Верховный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение по делу, а в случае, если такое заявление подано – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения суда изготовлена судьей в совещательной комнате.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.10.2013 года.

Судья С.А. Сутягина