Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1652/2014 ~ М-1854/2014 от 20.08.2014

К делу № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ                 Лазаревский районный суд <адрес>

<адрес> в составе:

Председательствующего, судьи                  Мороза А.П.

При секретаре                                                    ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить <адрес> в перепланированном виде и признать право собственности на пристройку лит.А1.

В обоснование заявленных требований, указывает на то, что ею была возведена пристройка литер А1 к <адрес> в <адрес> г. <адрес>ю 18 кв.м. Споров с соседями и иными третьими лицами относительно пристройки она не имеет, т.к. земельный участок площадью 1136 кв.м., занимаемый многоквартирным жилым домом №7, передан собственникам помещений в <адрес> общую долевую собственность. ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников жилых помещений в доме, на котором было утверждено, что собственники не возражают против возведения ею пристройки в целях улучшения жилищных условий. Возведенная пристройка удовлетворяет требованиям норм и правил пожарной безопасности для жилых домов, не нарушает прав и интересов третьих лиц.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО5 А.Н. поддержал требования, заявленные её доверителем, и просил их удовлетворить.

Представитель администрации <адрес> ФИО6 в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчики ФИО11, ФИО12, ФИО7 в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласились, не возражали против удовлетворения.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АА 046664, выданного <адрес>вым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления Главы <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли0продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 на праве общей долевой собственности (доля в праве 192/1000) принадлежит земельный участок площадью 1112 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0109031:0098, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, многоквартирный жилой <адрес>, что Выпиской из ЕГРП №46/010/2013-166, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>. Таким образом, земельный участок, в границах которого осуществлена постройка, является общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка.

Согласно протоколу внеочередного собрания членов товарищества собственников жилья «Победа 7А» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственники данного жилого дома не возражают против возведения пристройки ФИО2 в целях улучшения её жилищных условий.

В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Согласно Градостроительному кодексу <адрес>, к строениям и сооружениям вспомогательного использования относятся любые постройки, за исключением основного здания, которые, как правило, предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер - сараи, летние кухни, иные надворные постройки и т.д. (данный перечень не является закрытым).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Кроме того, в соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнений в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно заключению эксперта ООО «Митра» ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ капитальное строение - пристройка литер «А1», расположенное по адресу: <адрес> №7а, соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, конструктивное решение строения и примененные строительные материалы соответствует требованиям, предъявляемым к строениям, возводимым в сейсмических районах. Пристройка «А1» к жилому дому литер «А» по <адрес>, №7а, <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы владельцев соседних квартир, жильцов дома, не создает препятствия иным лицам, в том числе владельцам соседних жилых помещений и сооружений в пользовании жилыми и нежилыми помещениями. Пристройка литер «А1» после перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статья 40 Конституции Российской Федерации, гарантирует право граждан на жилище. При этом конституционно закреплена обязанность органов местного самоуправления поощрять жилищное строительство, а также создавать условия для осуществления права на жилище.

Жилищный кодекс Российской Федерации, являясь основополагающим нормативным актом, регулирующим жилищные отношения в ст. 2 предусматривает положения, в соответствии с которым органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе стимулируют жилищное строительство.

Данной норме, корреспондируют положения п. 6 п. 1 ст. 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» №131- ФЗ од 06.10.2003, которые в частности устанавливают, что органы местного самоуправления обязаны создавать условия для жилищного строительства.

В этой связи представляется очевидным, что осуществление жилищного строительства непосредственно связано с правом граждан на приобретение участков для соответствующих целей.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности.

На основании ст. 11 ГК РФ, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что за ФИО2 возможно признать право собственности на спорное строение, т.к. оно соответствуют основным строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права других лиц и охраняемые законом интересы государства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном виде.

Признать за ФИО2 право собственности на пристройку литер А1 площадью 18 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ                                подпись

Копия верна:

Судья Лазаревского райсуда <адрес>                А.П.Мороз