Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-331/2016 ~ М-314/2016 от 09.09.2016

Дело № 2-331/2016г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗУБЦОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

г.Зубцов «05» октября 2016 года

В составе председательствующего судьи Половова С.О.

при секретаре Зуккель И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Зубцове

дело по иску Смирновой ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «Чкалова» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л:

Смирнова Л.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Чкалова» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации указав, что 26 ноября 2006 года она переехала на постоянное место жительства в <адрес> для трудоустройства дояркой в СХПК «Колос», который был создан на основе СХП «колхоза им. Чкалова».

ДД.ММ.ГГГГ трудоустроилась в колхоз и в этот же день ДД.ММ.ГГГГ между ней и Обществом с ограниченной ответственностью «Чкалова» в лице директора ФИО7 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого ей и членам ее семьи для проживания был предоставлен жилой дом, состоящий из двух жилых комнат, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации Погорельского сельского поселения Зубцовского района Тверской области № 34 от 16.06.2009 года «Об утверждении нумерации жилых домов, строений и сооружений в населенных пунктах Погорельского сельского поселения Зубцовского района Тверской области» жилому дому, предоставленному для проживания семье истца был присвоен следующий адрес: <адрес>

Согласно акта приемки в эксплуатацию законченных строительством (реконструированных) зданий и сооружений ДД.ММ.ГГГГ одноквартирный жилой дом в <адрес> построен колхозом имени Чкалова. Данный факт подтверждается решением исполнительного комитета Зубцовского районного Совета депутатов трудящихся № 60 от 03.07.1980 года «Об утверждении актов государственной комиссии по вводу в эксплуатацию законченных строительством жилых домов», в частности, – одноквартирного жилого дома в колхозе им. Чкалова, полезной площадью 54 кв.м.

Впоследствии колхоз имени Чкалова был реорганизован в сельскохозяйственное предприятие - «Колхоз имени Чкалова», преобразованный в общество с ограниченной ответственностью «Чкалова».

В соответствии с п. 5 постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года № 708, действовавшим в период реорганизации колхоза им. Чкалова, предусматривалось право колхозов на передачу жилищного фонда в муниципальную собственность. При реорганизации колхоза им. Чкалова передача жилого фонда в муниципальную собственность не осуществлялась.

Жилой дом, в котором проживает истец, не относится к жилищному фонду, приватизация которого запрещена законом.

Оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги истец вносила в бухгалтерию СХПК «Колос».

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением о передаче в собственность жилого дома в порядке приватизации к руководителю ООО «Чкалова» ФИО7, который по данному факту не возражал, предложив оформление всей документации взять на себя.

С аналогичным заявлением о приватизации жилого дома ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию Погорельского сельского поселения, которая также не возражает в приватизации ею жилого дома, хотя дом не является муниципальной собственностью.

Истцом за счет личных сбережений был изготовлен технический паспорт на жилой дом, а также кадастровый паспорт. Жилой дом был поставлен на кадастровый учет в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области.

Ранее в приватизации жилых помещений она не участвовала. В доме проживает одна.

В силу ст. 2 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в ОСФСР» с изменениями и дополнениями от 29 февраля 2016 года граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 4 данного Закона приватизации также подлежит жилищный фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Пока истец изготавливала техническую документацию на дом, изменился состав учредителей и генеральный директор ООО «Чкалова», в связи с чем, по вопросу передачи дома в собственность она вынуждена обратиться в суд.

Истец постоянно проживает в жилом доме, за свой счет содержит его в надлежащем состоянии, произвела капитальный ремонт двух печей, замену половых лаг и настила, текущий ремонт, оклейку обоев, окраску потолков, рам, полов.

Считает, что приобрела право собственности на жилой дом в порядке приватизации.

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилой дом общей площадью 39,9 квадратных метров, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> (одиннадцать).

В судебном заседании истец Смирнова Л.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Далее истец Смирнова Л.И. показала, что ДД.ММ.ГГГГ она переехала на постоянное место жительства в д. <адрес> в связи с трудоустройством дояркой в СХП «колхоз им. Чкалова». Для проживания ей был предоставлен жилой дом, состоящий из двух комнат. ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор социального найма жилого помещения. Она постоянно проживает в указанном доме, производит капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Данный жилой дом не относится к жилищному фонду, приватизация которого запрещена законом. Ранее она в приватизации не участвовала. Решила воспользоваться своим правом и обратилась к руководителю ООО «Чкалова» по вопросу приватизации занимаемого жилого дома, на что получила согласие руководителя. Она собрала необходимый пакет документов, но так как в ООО «Чкалова» изменился состав учредителей, необходимо решение суда. Считает, что приобрела право собственности на жилой дом в порядке приватизации. Просит удовлетворить исковые требования и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик ООО «Чкалова» своего представителя в суд не направило, о слушании дела извещено по месту своего нахождения, указанному в Едином Государственном Реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) почтовым уведомлением.

Поскольку ответчик ООО «Чкалова» является юридическим лицом, то оно несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ).

На основании изложенного, суд полагает считать ООО «Чкалова» извещенным надлежащим образом.

Поскольку ответчик ООО «Чкалова» надлежащим образом извещенное о времени и месте проведения судебного заседания, в суд представителя не направило, об уважительных причинах неявки суду не сообщило и о рассмотрении данного дела в свое отсутствие не просило, судом вынесено определение о рассмотрении данного дела в отсутствие ООО «Чкалова».

Изучив материалы дела, выслушав истца Смирнову Л.И., суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждении (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 4 данного Закона приватизации также подлежит жилищный фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу статьи 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, что следует из ст.6 названного Закона.

Наличие жилого <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, и его технические характеристики подтверждаются техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в д. <адрес> комиссией произведена приемка законченного строительством одноквартирного жилого дома, общей площадью 54 кв.м., построенного хозспособом.

Решением исполнительного комитета Зубцовского районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждены акты государственной комиссии по приемке в эксплуатацию одноквартирного жилого дома в колхозе имени Чкалова, полезной площадью 54 кв.м.

Согласно выписке из постановления Главы администрации Погорельского сельского поселения № от 16.06.2009г. жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес> СХПК «Им. Чкалова», присвоен номер №.

Из трудовой книжки РОС № на имя Смирновой ФИО12 следует, что ДД.ММ.ГГГГ. она принята на работу в СПК «Колос» в должности доярки.

Факт предоставления Смирновой Л.И. ДД.ММ.ГГГГ для проживания жилого <адрес> д. <адрес> <адрес> в связи с ее трудоустройством в СПК «Колос» не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой Л.И. и ООО «Чкалова» заключен договор найма жилого помещения, расположенного в д. <адрес> Тверской области.

Факт обращения Смирновой Л.И. в ООО «Чкалова» по вопросу передачи ей в собственность в порядке приватизации жилого <адрес>, расположенного в д. <адрес> Тверской ФИО3, подтверждается ее заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. На данном заявлении имеется надпись: «Не возражаю», подпись руководителя ООО «Чкалова» и гербовая печать.

С аналогичным заявлением о предоставлении в собственность в порядке приватизации жилого помещения Смирнова Л.И. обращалась в Администрацию муниципального образования «Погорельское сельское поселение» Зубцовского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ года

Из сообщения Главы администрации Погорельского сельского поселения Зубцовского района Тверской области Шатилина Г.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он не возражает против передачи в собственность Смирновой Л.И. жилого помещения в виде одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: Тверская <адрес>, <адрес>.

Из сообщения Главы администрации Погорельского сельского поселения <адрес> Тверской ФИО3 ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, не является муниципальной собственностью.

Согласно справке Администрации Погорельского сельского поселения Зубцовского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, расположен на земельном участке государственной не разграниченной собственности.

Из сообщения Отдела по управлению имуществом Администрации Зубцовского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный под жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, <адрес>, не является муниципальной собственностью Зубцовского района и в реестре муниципальной собственности Зубцовского района не числится.

Согласно справке Администрации Погорельского сельского поселения Зубцовского района Тверской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Смирнова ФИО13 зарегистрированная по адресу: <адрес> приватизации жилья не участвовала.

Согласно справке Зубцовского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. Смирнова ФИО14, зарегистрированная по адресу: <адрес>, <адрес>, в приватизации не участвовала.

Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что жилье, занимаемое истцом, не является муниципальной собственностью, не числится в реестре федерального имущества и реестре государственного имущества Тверской области. Спорное жилье построено хозспособом СХП «колхоз им. Чкалова».

Право собственности на спорный жилой дом колхоз имени Чкалова после вступления в силу Закона № 122 – ФЗ не регистрировал.

Из пункта 1.6 Устава сельскохозяйственного предприятия «Колхоз им. Чкалова» следует, что кооператив является полным правопреемником Колхоза имени Чкалова.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 14.09.2015г. СХП колхоз им. Чкалова прекратил деятельность юридического лица при реорганизации в форме преобразования в ООО «Чкалова». Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ год.

Деятельность юридического лица ООО «Чкалова» подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541 – 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане могут приватизировать занимаемые ими на условиях социального найма жилые помещения, относящиеся к государственному или муниципальному жилищному фонду.

Суд считает, что истец Смирнова Л.И. проживает в спорном жилом доме и, обладая всеми правами и обязанностями нанимателя жилого помещения, она приобрела право проживания в спорном жилом доме.

Право собственности на спорное имущество в настоящее время ни за кем не зарегистрировано. Сведений о постановке спорного жилья на учет как бесхозяйное недвижимое имущество у суда нет.

При таких обстоятельствах до настоящего времени спорный жилой дом в нарушение указанных требований закона в собственность муниципального образования не принят, что нарушает законные интересы и права истца на реализацию права на приватизацию занимаемого ею жилого помещения.

Принимая во внимание, что сведений о приватизации истцом другого жилья судом не добыто, суд приходит к выводу о том, что Смирнова Д.И. приобрела право собственности на занимаемое ею жильё в порядке приватизации, и поэтому ее исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░16 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,9 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: