Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1916/2015 ~ М-1095/2015 от 16.03.2015

Дело № 2-1916/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2015 года                                     г.Смоленск        

Промышленный районный суд г.Смоленска в составе:

председательствующего судьи Шиловой И.С.,

при секретаре Потапенковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кугаковой А.С. к обществу с ограниченной ответственностью «ГОРСПЕЦСТРОЙ» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Кугакова А.С. обратилась в суд к ООО «ГОРСПЕЦСТРОЙ» с вышеназванными требованиями, в обоснование которых указала, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ № она совместно с А. приняла участие в долевом строительстве двухкомнатной квартиры <адрес>. По условиям указанного договора, ответчик обязался во 2-м полугодии 2014 года получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и в течение двух месяцев после этого передать вышеуказанную квартиру истцу. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, произведя оплату базовой стоимости квартиры в размере и сроки, предусмотренные договором, всего сумма оплаты составила 2 866 050 руб. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию был получен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года. Однако в нарушение взятых на себя обязательств ответчик передал истцу вышеуказанный объект недвижимости только ДД.ММ.ГГГГ года. Полагает, что имеются все основания для взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дней) составляет 88 274 руб. (2 866 050 руб. х (8,25% : 1/150)х56).

Просит суд взыскать с ООО «ГОРСПЕЦСТРОЙ» в свою пользу неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 274 руб., а также штраф за нарушение выплаты в размере 50% от цены удовлетворенных исковых требований.

Истец Кугакова А.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенном в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ГОРСПЕЦСТРОЙ» Головинский А.А. исковые требования не признал по основаниям, изложенным в представленных письменных возражениях на иск. Полагал, что обязательства по договору исполнены обществом в полном объеме. Просил в иске отказать.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГОРСПЕЦСТРОЙ» (застройщик) и А. и Кугаковой А.С. (дольщики) заключен договор долевого участия в строительстве жилья №, в соответствии с которыми последние приняли участие в долевом строительстве двухкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью по проекту 60,48 кв., площадью лоджии (балкона) по проекту – 3,21 кв.м., базовой стоимостью 2 866 050 руб. (л.д. 7).

Свои обязательства по данному договору дольщики исполнили полностью, оплатив на расчетный счет ответчика базовую стоимость в общей сумме 2 866 050 руб., порядок и сроки оплаты базовой стоимости сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Согласно п.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года № 14-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно п.п.1, 2 и 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно буквальному толкованию условий договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, застройщик обязался осуществить строительство жилого дома в соответствии с проектом и в 2-м полугодии 2014 года получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома и в течение двух месяцев после этого передать квартиру дольщику (п. 2.5).

Таким образом, квартира должна быть передана дольщику до ДД.ММ.ГГГГ года.

Как усматривается из материалов дела, ООО «ГОРСПЕЦСТРОЙ» ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира балы передана истице по акту приема-передачи (л.д.8), т.е. в пределах установленного договором срока.

При таких обстоятельствах, суд находит позицию истца, предлагавшего исчислять срок не своевременной передачи объекта строительства исходя из фактической даты наступления события - получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, несостоятельной, поскольку договором между сторонами, установлен иной срок передачи объекта, нарушений которого стороной ответчика не допущено.

Статья 420 ГК РФ предусматривает, что к обязательствам, возникающим из договора, применяются общие правила об обязательствах, а также требованиям части 1 статьи 314 ГК РФ, согласно которой, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Срок передачи объекта, установленный договором, соглашением сторон не изменен, договор в этой части недействительным не признан.

Доводы истца о нарушении ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, поскольку квартира передана по истечении двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, основано на ошибочном толковании норм закона и условий договора участия в долевом строительстве.

Поскольку условия договора позволяют определить дату исполнения обязательства – до ДД.ММ.ГГГГ года, и ответчик исполнил свои обязательства до указанной даты, суд не находит оснований для принятия к ответчику мер гражданско-правовой ответственности.

При таком положении, правовые и фактические основания для взыскания неустойки в порядке статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ по настоящему делу отсутствуют, что исключат удовлетворение заявленных истцом требований.

Следовательно, производное требование о взыскании с ответчика штрафа в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований потребителя также удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Кугаковой А.С. к обществу с ограниченной ответственностью «ГОРСПЕЦСТРОЙ» о взыскании неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья И.С. Шилова