Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2019 ~ М-58/2019 от 04.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2019 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-77/19 по исковому заявлению Кочетковой Натальи Валерьевны к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, Линевской Светлане Владимировне об установлении местоположения границ земельного участка, аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении графической части границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Кочеткова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, Линевской С.В. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, установлении смежной границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам точек н3-н4, аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении графической части границ земельного участка с кадастровым №.

В судебном заседании Кочеткова Н.В. в обоснование своих исковых требований пояснила, что в соответствии со Свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления Исаклинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ей предоставлен земельный участок, площадью 1 330 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> «А». При проведении кадастровых работ по определению площади, границ земельного участка и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал приостановил проведение кадастровых работ по ее заявлению и рекомендовал обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка согласно плану, аннулировании из ГКН сведений о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым №, установлении смежной границы земельного участка с кадастровым № по координатам точек н3-н4, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым № границы которого установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, пересечение с границами земельного участка с кадастровым №, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. С планом земельного участка площадью 1 087 кв. м. она согласна, так как данным земельным участком в указанных границах пользуется более 20 лет. Собственники смежных земельных участков согласны в установлении местоположения границ уточняемого земельного участка согласно плану установления границ, выполненному Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ». Замечаний и возражений по вопросу согласования смежных земельных участков не поступило. Таким образом, полагает, что процедура согласования границ земельного участка исполнена надлежащим образом.

Просит суд:

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «А», с кадастровым №, площадью 1 087 кв.м., согласно плану установления границ земельного участка выполненного Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым № по координатам точек н3-н4.

Аннулировать из ЕГРН сведения о местоположении графической части границ земельного участка с кадастровым №.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области Гулин И.А. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление Кочетковой Н.В., иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчик Линевская С.В. в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление Кочетковой Н.В., иск признала. Просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель 3-го лица Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» в лице директора Анцинова О.Ю. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление Кочетковой Н.В., не возражал против удовлетворения исковых требований истца в части установления границ земельного участка, в остальной части полагал возможным оставить на усмотрение суда. Просил о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких либо возражений на исковое заявление Кочетковой Н.В. суду не представил.

Представитель 3-го лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких либо возражений на исковое заявление Кочетковой Н.В. суду не представил.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области в лице руководителя Комитета Британ Л.Л. в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление, Кочетковой Н.В. В удовлетворении заявленных истцом требований не возражала. Просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Выслушав истца, с учетом мнения представителя ответчика, Администрации сельского поселения Исаклы, ответчика Линевской С.В. и третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано на законе и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что в соответствии со Свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, выданное на основании Постановления Исаклинской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Кочетковой Н.В. предоставлен земельный участок, площадью 1 330 кв. м., с разрешенным использованием: для ведения приусадебного хозяйства, по адресу: <адрес>

Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 370 кв.м., участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым № по адресу: <адрес> без межевания, правообладатель не установлен, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Главы сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области от 6 марта 2019 года № 45 «О присвоении адреса земельному участку», земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что граница уточняемого земельного участка имеет пересечение с границами земельного участка с кадастровым № границы которого установлены в соответствии с действующим земельным законодательством и пересечение с границами земельного участка с кадастровым №, что является препятствием для дальнейшего проведения работ.

Судом установлено, что уточняемый земельный участок граничит с земельными участками с кадастровым №, правообладатель Линевская С.В., с землями КУМИ Администрации муниципального района Исаклинский и сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области.

Согласно представленному суду Акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым №, согласование проведено путем подписания Акта собственниками смежных земельных участков.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, площадью 908 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатель Линевская С.В.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, площадью 10180 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: под общественную застройку по адресу: <адрес>, без межевания правообладатель не установлен.

Из плана установления границ земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал следует, что площадь указанного земельного участка составляет 1 087 кв. м.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области № 47 от 14 декабря 2015 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области № 32 от 27 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв. м., минимальный - 300 кв. м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 1 087 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес> (1 087 кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, закрепленной в правоустанавливающем документе (Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №), равной 1 330 кв. м., что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующим на местности более 20 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования Кочетковой Н.В. об установлении границ данного земельного участка, площадью 1 087 кв. м., установлении смежной границы земельного участка с кадастровым № по координатам точек н3-н4, аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении графической части границ земельного участка с кадастровым №, в соответствии с планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кочетковой Натальи Валерьевны к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, Линевской Светлане Владимировне - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес> площадью 1 087 кв. м., с кадастровым №, правообладателем которого является Кочеткова Н.В., согласно плану установления границ земельного участка выполненному Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым № по координатам точек н3-н4.

Аннулировать из ЕГРН сведения о местоположении графической части границ земельного участка с кадастровым №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 марта 2018 года.

Судья:                                    М.П. Семёнов