Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1357/2017 ~ М-1275/2017 от 10.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» сентября 2017 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Арсеньевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1357/17 по иску В.А. к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на изолированную часть жилого дома и снятии жилого дома с кадастрового учета,

установил:

В.А. обратился в суд с иском, в котором, с учетом его последующего уточнения просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на жилой дом площадью здания 43,5 кв.м., общей площадью здания 30,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра по <адрес> исключить из государственного кадастрового учета жилой дом, состоящий из двух строений (литера АА1 и В), кадастровый (условный) №, кадастровый №.

В обоснование иска указал, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 57,50 кв.м. кв. м.. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 29.12.2005. По данным технической инвентаризации жилой дом по данному адресу состоял из двух отдельностоящих строений литера АА1аа1 и литера Вв.. Истец в пользуется отдельностоящим жилым домом литера АА1аа1, площадью здания 43,5 кв.м., общей площадью здания 30,9 кв.м.. В жилом доме истцом самовольно выполнена перепланировка и переустройство, в результате которых демонтирована печь, выполнены перегородки из влагостойкого гипсокартона с дверными проемами. Организованы помещения коридоры, совмещенного санузла, кухни, в помещении кухни газовая плита перенесена на другое место, установлены газовый котел и мойка, в помещении совмещенного санузла установлены унитаз и ванная. Выполненные перепланировка и переустройство соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности. Права третьих лиц выполненными работами не затрагиваются и не нарушаются. Другим участником общей долевой собственности являлся К.М., в пользовании которого находился жилой дом литера Вв. Сведения о правах К.М. зарегистрированы только в БТИ, в ЕГРП сведения о собственнике отсутствуют. Фактически жилой дом литера Вв отсутствует. Факт прекращения существования данного объекта недвижимости подтвержден специалистами ООО «Проектно-кадастровый центр «Контур» и отражен в техническом паспорте по состоянию на <дата>. Как собственник 1/2 доли жилого дома истец не имеет возможности обратиться с заявлением о снятии объекта недвижимости - жилого дома литера Вв с кадастрового учета в связи с прекращением существования данного объекта, в связи с отсутствием другого участника общей долевой собственности К.М., который умер в 2013 году, наследственное дело после его смерти не открывалось, в права наследования никто не вступал. На основании изложенного, просил иск удовлетворить.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Департамент управления имуществом г.о. Самара, Министерство имущественных отношений <адрес>, Территориальное управление Росимущества в <адрес>.

В судебное заседание истец В.А., представитель истца В.А. – Б.Е., действующая на основании доверенности, не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие и исковые требования удовлетворить по изложенным выше доводам.

Представители ответчиков – Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского округа Самара, в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Департамента управления имуществом г.о. Самара, в судебное заседание не явился, предоставил возражение на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствие и в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьих лиц – Министерства имущественных отношений <адрес>, Территориального управления Росимущества в <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение, в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, В.А. на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата>, номер регистрации № от <дата>, является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, состоящий из двух строений литера АА1 и В, площадью 57,50 кв. м., жилой площадью 49,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Другим участником долевой собственности является К.М..

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал, по состоянию на <дата>, жилой дом состоит из двух строений литера АА1аа1 (год постройки – 1951) и Вв (год постройки – 1956), в жилом доме литера АА1аа1, находящимся в пользовании истца, произведены перепланировка и переустройство, без получения соответствующих разрешений.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь помещений жилого дома после перепланировки и переустройства составили: общая площадь – 30,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 9,7 кв.м., подсобная площадь – 21, 2 кв.м., кроме того, площадь сеней и веранды – 11,4 кв.м.

При перепланировке и переустройстве в жилом доме выполнены следующие работы: в кухне демонтирована печь, проем в полах зашит рейкой, проем в перекрытии и кровле зашит досками, утеплен и покрыт профлистом. Выполнена перегородка из влагостойкого гипсокартона с дверным проемом, организовано помещение (совмещенный санузел) площадью 2,6 кв.м., помещение (кухня) площадью 7,1 кв.м., в жилой комнате в существующем оконном проеме демонтирован оконный блок, проем заложен; в помещении веранды в наружной деревянной стене выполнен оконный проем; в помещении сеней в наружной деревянной стене выполнен оконный проем; в помещении кухни газовая плита перенесена на другое место. Установлены газовый котел и мойка. Подключение мойки выполнено к трубопроводам водопровода и канализации. Подключение газового котла и газовой плиты выполнено к существующему газопроводу. Для дымоудаления и вентиляции выполнены вентиляционный и дымовой каналы; в совмещенном санузле установлены унитаз и ванная. Подключение сантехприборов выполнено к трубопроводам водопровода и канализации. Для вентиляции выполнен вентиляционный канал.

Комплекс выполненных строительных мероприятий, проведенных в жилом доме по адресу: <адрес>, не нарушает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Состояние индивидуального жилого дома согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству в индивидуальном жилом доме (литера АА1аа1), расположенном по указанному выше адресу соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП <дата>-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению, что подтверждается заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома, выполненным ООО «Проектная компания «Ускорение» в 2017 году (л.д. 41-55).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата> №, проведенная перепланировка и переустройство жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях» (л.д. 117-120).

Заключением № от <дата>, выполненным ООО «НПО Пожэксперт-Самара», в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных решений и конструктивных решений части жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> №) (л.д. 140-144).

Перепланированный и переустроенный жилой дом (литера АА1аа1) находится в пределах границ земельного участка, который был сформирован еще в 50-х годах под строительство жилого дома (л.д. 14-15).

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленным ООО «Геостат» площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 324 кв.м. (л.д. 116).

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> земельный участок расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденным Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №). Наличие ограничений в использовании – охранная зона инженерных коммуникаций. Часть земельного участка принадлежит к территории общего пользования (л.д. 111).

Земельный участок к землям лесного фонда, к лесным участкам на землях иных категорий, не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта. Пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д. 92, 93)..

Оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит достоверно установленным, что произведенные переустройство и перепланировка жилого дома (литера АА1аа1), расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам. Доказательств иного суду не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств, а также полагая установленным и доказанным, что часть жилого дома истца представляет собой отдельно стоящий жилой дом площадью здания 43,5 кв.м., общей площадью здания 30,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании за истцом права собственности на указанный выше жилой дом (литер АА1аа1) по указанному адресу, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 7 ч. 4 ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Как выше было указано, истец В.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 57,50, жилой площадью 49,20, расположенный по адресу: <адрес>.

Другим участником общей долевой собственности (1/2 доля) являлся К.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> и договора дарения от <дата>, удостоверенных С.В., государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> по реестру №.

Согласно технического паспорта, подготовленного ООО «Проектно-кадастровым центром «Контур» по состоянию на <дата>, жилой дом (литера Вв) на местности по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 132-139).

При рассмотрении дела судом установлено, что К.М., <дата> года рождения, умер в 2013 году. Согласно сведениям, представленным нотариусом <адрес> К.А. и нотариусом <адрес> В.Г., наследственное дело после смерти К.М. не заводилось и в архиве нотариальной конторы отсутствует (л.д. 60, 62).

Таким образом, доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается невозможность совместного обращения долевых собственников с заявлением о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

Оценивая выше изложенные обстоятельства в их совокупности, учитывая, что факт прекращения существования объекта недвижимости в ходе судебного разбирательства установлен, равно как и невозможность совместного обращения долевых собственников с заявлением о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, суд полагает исковые требования об исключении из государственного кадастрового учета жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из двух строений (литера АА1 и литера В), кадастровый (условный) №, кадастровый №. При этом, оснований для возложения на Управление Росреестра по <адрес> обязанности снять спорный объект недвижимости с кадастрового учета, суд не усматривает, поскольку эта обязанность возникает у третьего лица в силу закона. Обстоятельств, препятствующих исполнению решения суда, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

Признать за В.А. право собственности на жилой дом (литера АА1аа1) площадью здания 43,5 кв.м., общей площадью здания 30,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного кадастрового учета жилой дом, по адресу: <адрес>, состоящий из двух строений (литера АА1 и литера В), кадастровый (условный) №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А.Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2017

Судья О.А.Мельникова