Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-484/2021 ~ М-450/2021 от 27.04.2021

51RS0020-01-2021-000555-59                              Гр.дело № 2-484/2021

мотивированное решение изготовлено 09.06.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года      город Снежногорск

Полярный районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи         Приваловой М.А.,

при секретаре судебного заседания     Беляева Н.А.,

с участием помощника прокурора Пашкевич М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации ЗАТО Александровск Мурманской области к Баранову С. А. о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ

Администрация ЗАТО Александровск Мурманской области обратилась в Полярный районный суд с исковым заявлением к Баранову С.А. о выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указав, что на основании постановления администрации ЗАТО Александровск от 29.11.2017 №... «О предоставлении жилых помещений по договорам коммерческого найма по территориальному округу Гаджиево» Баранову С.А. предоставлено жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: Мурманская обл., г. Гаджиево, ул. Душенова, д. 104, кв. 1.

Указанное жилое помещение включено в фонд коммерческого использования и является муниципальной собственностью администрации МО ЗАТО Александровск.

29.11.2017 с Барановым С.А. заключен договор коммерческого найма №..., сроком до 21.11.2018.

Поскольку срок договора коммерческого найма истек, ответчику направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение, погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги и найм, сдать ключи от жилого помещения.

Уведомление оставлено ответчиком без внимания, жилое помещение не сдано. Согласно акту о проживании (непроживании) ответчик в спорном жилом помещении не проживает. Из сведений, представленных регистрирующим органом, ответчик не регистрировался в спорном жилом помещении.

Поскольку у ответчика отсутствуют законные основания пользования жилым помещением, жилое помещение ответчиком не сдано, просит суд выселить ответчика Баранова С.А. из занимаемого им жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством по последнему известному месту жительства, судебная корреспонденция возвращена без вручения по истечении срока хранения почтового отправления.

В силу ст. 3 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Поскольку ответчики обязаны получать почтовую корреспонденцию по месту своего жительства, суд считает, что они уклонились от получения судебного извещения. Судом приняты необходимые меры по надлежащему и своевременному извещению ответчиков о месте и времени рассмотрения дела.

Таким образом, в силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, у суда имеются основания считать ответчиков извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Поскольку истец не менял предмет и основания иска, размер ранее заявленных исковых требований не увеличил, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с согласия истца, прокурора, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, с учетом мнения прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

Права собственника жилого помещения, гарантированные ст. 35 Конституции РФ, и права пользователя жилой площади, закрепленные ст. 40 Конституции РФ, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.

В силу ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области.

Постановлением администрации ЗАТО Александровск от 29.11.2017 №... «О предоставлении жилых помещений по договорам коммерческого найма по территориальному округу Гаджиево» спорное жилое помещение, отнесенное к коммерческому жилищному фонду и предоставлено Баранову С.А.29.11.2017 между МО ЗАТО Александровск в лице администрации ЗАТО Александровск, предоставляемое в договоре МКУ «СМИ ЗАТО Александровск» и Барановым С.А. заключен договор коммерческого найма жилого помещения №....

Срок действия договора с 22.11.2017 по 21.11.2018 (п. 1.4 Договора).

Наниматель обязан принять жилое помещение по акту приема-передачи в срок не превышающий трех дней со дня подписания договора, своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 2.1.1, 2.1.8 Договора).

В соответствии с положениями п. 5.4 и 5.5 Договора наниматель обязан письменно, не позднее, чем за месяц уведомить наймодателя о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении. В случае расторжения или прекращения договора найма наниматель должен освободить жилое помещение, а в случае отказа освободить жилое помещение, наниматель подлежит выселению в судебном порядке.

Жилое помещение было передано в пользование Баранова С.А. что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 12.12.2017.

Согласно сведениям, представленным МБУ «МФЦ ЗАТО Александровск» Баранов С.А. в спорном жилом помещении не зарегистрирован.

В поквартирную карточку сведения о вселении ответчика и снятии его с регистрационного учета не внесены.

Согласно акту о не проживании от 05.02.2021 дверь в <адрес> в г. Гаджиево ни кто не открыл. Со слов соседей в указанной квартире длительное время никто не проживает.

Из справки МКУ «СМИ ЗАТО Александровск» Баранов С.А. жильем либо субсидией для приобретения жилья по программе переселения из ЗАТО Александровск не обеспечивался, для признания нуждающимся в улучшении жилищных условий не обрался.

Поскольку срок договора коммерческого найма истек, наниматель жилое помещение не освободил, не сдал жилое помещение и ключи от него по акту приема-передачи, ответчику 31.03.2021 направлено уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения в добровольном порядке, погасив задолженность по ЖКУ и коммерческий найм и сдать ключи в срок до 12.04.2021.

Уведомление оставлено ответчиком без исполнения.

Согласно разъяснениям, приведенным в абза. 2 п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 2 ст. 683 Гражданского кодекса РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Так, в силу положений ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом представлены доказательства направления ответчику уведомления об освобождении занимаемого жилого помещения требования об освобождении занимаемого жилого помещения и необходимости сдать его в установленном порядке.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отказ ответчика от добровольной сдачи жилого помещения и передаче ключей от него лишает права истца распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, в том числе по предоставлению указанного жилого помещения нуждающимся гражданам.

На основании изложенного, суд полагает, что действиями ответчика нарушаются права истца, как собственника жилого помещения, в связи с чем, ответчик подлежит выселению из занимаемого жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 233-237, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление администрации ЗАТО Александровск Мурманской области к Баранову С. А. о выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Выселить Баранова С. А., <дата> года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Баранова С. А. государственную пошлину в бюджет муниципального образования ЗАТО Александровск в размере 300,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярный районный суд Мурманской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    М.А. Привалова