Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-427/2018 ~ М-314/2018 от 06.03.2018

Дело №2-427/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2018 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

при секретаре Прониной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ильичёва Евгения Леонидовича к Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Ильичёв Е.Л. обратился в суд с иском к АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям договора ответчик обязался построить жилой дом, в состав которого входит объект долевого строительства, а именно жилое помещение - двухкомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под №, общей площадью согласно проекта 60,39 кв.м на 14-от этаже 16-ти этажного двух секционного жилого дома (3-й этап строительства - жилой дом поз. 2), расположенного по строительному адресу: <адрес>А, на земельном участке местонахождением по адресу: <адрес>.

В соответствии с указанным договором Ильичёв Е.Л. оплатил ответчику за общую площадь квартиры, а также площадь лоджии (балкона) 2 207 620 руб., из расчета 34 000 руб. за 1 кв.м оплачиваемой площади, что подтверждается квитанциями.

Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

В соответствии с п. 6.2 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу - не позднее 30 июня 2016 года. Однако ответчиком объект долевого строительства истцу передан не был в связи с переносом срока.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны перенесли срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу - не позднее 31 декабря 2016 г.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны перенесли срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу - не позднее 31 марта 2017 г.

Однако ответчиком объект долевого строительства 31 марта 2017 г. истцу передан не был в связи с переносом срока.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны изменили объект долевого строительства, а именно жилое помещение - трехкомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под №, общей площадью согласно проекту 82,84 кв.м, на 15-от этаже 16-ти этажного двух секционного жилого дома (3-й этап строительства - жилой дом поз. 2), расположенного по строительному адресу: <адрес>А, на земельном участке местонахождением по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.6. дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу - не позднее 30 сентября 2017 г..

Замена объекта долевого строительства произведена в счет обязанности ответчика выплатить истцу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 30 июня 2016 года по 30 сентября 2017 года.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ цена объекта долевого строительства составляет 2 207 620 руб., из расчета 26 002 руб. 59 коп. за 1 кв.м оплачиваемой площади.

На основании уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили соглашение о взаимозачете суммы доплаты в размере 7 800 руб. 90 коп. в счет неустойки, которую ответчик должен был выплатить истцу за период с 30 сентября 2017 г. по 06 октября 2017 г.

Ответчиком объект долевого строительства истцу передан был 28 декабря 2017 г., о чем свидетельствует акт приема-передачи квартиры.

В адрес ответчика была передана претензия о выплате неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства, однако ответа на претензию не последовало до настоящего времени, заявленные требования ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены.

Сумма неустойки за период с 07.10.2017 г. по 28.12.2017 г. составляет 100 814 руб. 65 коп.

Ильичёв Е.Л. в связи с неисполнением ответчиком условий договора был вынужден проживать у родственников, не имея возможности вселиться в приобретенную квартиру в сроки, оговоренные в договоре, что доставило ему неудобства, причинило физические и нравственные страдания.

Ответчик своими действиями нарушил права истца как потребителя услуги, чем причинил ему моральный вред, размер которого истец оценивает в сумме 30 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с АО «АИЖК Орловской области» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Кроме того, в ходе рассмотрения гражданского дела истец понес расходы на оплату юридических услуг, а именно оплачено 5 000 руб. за составление искового заявления, что подтверждается распиской в получении денежных средств.

В иске Ильичёва Е.Л. заявлено требование о взыскании с АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» неустойки в связи с нарушением срока-передачи объекта долевого строительства в размере 100 814 руб. 65 коп. за период с 07.10.2017 г. по 28.12.2017 г., компенсации морального вреда в сумме 30 000 руб., штрафа, предусмотренного п. 6. ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", в размере 50% от присужденной судом суммы, а также судебных расходов в сумме в размере 5 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании истец Ильичёв Е.Л., приведя доводы иска, уточнил требования, в которых просил взыскать с ответчика неустойку в размере 100 814 рублей 65 копеек за период с 07.10.2017 года по 28.12.2017 года, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Представитель истца Ильичёва Е.Л. - Полубабина Е.А. поддержала исковые требования, указывая на то, что истец не мог вселиться в квартиру полтора года. Согласно первому дополнительному соглашению, срок сдачи дома был установлен 31 декабря 2016 года.

Представитель АО «АИЖК Орловкой области» Гургунаев О.А. исковые требования признал частично, полагая, что размер неустойки и штрафа несоразмерны последствиям нарушения обязательств по соблюдению сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта строительства истцу, просил снизить данные суммы по основаниям ст. 333 ГК РФ, мотивируя тем, что ответчик предпринимал действия к добровольному урегулированию ситуации, предоставил истцу квартиру большей площадью. Кроме того, по его мнению, следует учитывать финансовое положение ответчика. Гургунаев О.А. также указал на то, что истец не представил документов, подтверждающих объем моральных и нравственных страданий, просил снизить судебные расходы на представителя, так как дело не представляет сложности.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» и участником долевого строительства Ильичёвым Е.Л. был заключен договор участия в долевом строительстве (л.д. 8-15).

По условиям указанного договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, в состав которого входит объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства в состоянии согласно проектной декларации с производством работ, предусмотренных п. 2.3 настоящего договора, участнику долевого строительства, который обязуется уплатить указанную в договоре цену договора и принять в собственность объект долевого строительства по правилам настоящего договора (п. 2.1 договора).

Объектом долевого строительства по настоящему договору в соответствии с проектной документацией является жилое помещение – двухкомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под номером 174, общей площадью по проекту 60,39 кв.м, на четырнадцатом этаже 16-ти этажного двух секционного жилого дома (3-й этап строительства – жилой дом поз. 2), расположенного по строительному адресу: <адрес> А, на земельном участке местонахождением по адресу: <адрес> (п. 1.1).

Цена договора на дату его заключения составляла 2 207 620 руб., из расчета 34 000 руб. за 1 кв.м оплачиваемой площади (п. 3.1).

Договором предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее 30 июня 2016 г. (п. 6.2).

В материалы дела представлено дополнительное соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу к договору участия в долевом строительстве жилья, которым срок передачи объекта долевого строительства определен – не позднее 31 декабря 2016 г. (л.д. 17), дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства определен – не позднее 31 марта 2017г. (л.д. 18). В дополнительном соглашении от 25.05.2017г. участники договорились внести изменения в договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21), по условиям которого объектом долевого строительства по настоящему договору в соответствии с проектной документацией является жилое помещение – трехкомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под номером 183, общей площадью по проекту 82,84 кв.м, на пятнадцатом этаже 16-ти этажного двух секционного жилого дома (3-й этап строительства – жилой дом поз. 2), расположенного по строительному адресу: <адрес> А, на земельном участке местонахождением по адресу: <адрес>. (п. 1.1).

Замена объекта долевого строительства произведена в счет обязанности застройщика выплатить участнику в долевом строительстве неустойку за нарушение сроков передачи последнему объекта долевого строительства за период с 30.06.2016 г. по дату передачи объекта, но не позднее 30 сентября 2017 г. (п. 1.6, п. 2).

На момент подписания настоящего дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ участники пришли к соглашению, что участник долевого строительства с момента осуществления государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения отказывается в полном объеме от права требования неустойки, а также убытков с застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, начисленной с 30.06.2016г. по дату передачи объекта долевого строительства, но не позднее 30.09.2017 г. (п. 4).

В дополнительном соглашении от 15.06.2017г. стороны определили цену договора в сумме 2 207 620 руб., из расчета 26 002, 59 руб. на 1 кв.м оплачиваемой площади (л.д. 22).

Истцом в материалы дела представлены платежные документы, подтверждающие уплату денежных средств по договору на счет АО АИЖК <адрес> (л.д. 23, 24).

28 декабря 2017 г. по акту приема-передачи застройщиком была передана в собственность истца трехкомнатная <адрес> на 15 этаже 16-ти этажного двух секционного жилого дома по адресу <адрес>, входящего в состав жилого комплекса поз. 2 (3-й этап строительства) и общее имущество в жилом доме. Цена договора на дату составления акта составила 2 215 420, 78 руб. (л.д. 30). Стороны произвели зачет встречных однородных требований по договору в сумме 7 800, 78 руб. (л.д. 29).

Из материалов дела усматривается, что Ильичёв Е.Л. 26.02.2018 г. направил АО «АИЖК Орловской области» претензию о возмещении неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости (л.д. 32), оставленную ответчиком без удовлетворения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, право на взыскание с ответчика неустойки возникло у Ильичёва Е.Л. по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения от 25.07.2017 г., с 01.10.2017 г., то есть с момента просрочки передачи квартиры.

Суд, принимая во внимание, что АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» нарушены сроки исполнения обязательства по договору и дополнительному соглашению к нему, а также позицию ответчика, не оспаривающего неисполнение обязательств, касающихся сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства в установленный срок, приходит к выводу, что с АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» подлежит взысканию неустойка (пени).

Размер неустойки, приведенный в иске, за период с 01.10.2017 г. по 28.12.2017 г. в сумме 100 814 руб. 65 коп., суд находит правильным.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая обстоятельства дела, период нарушения прав истца, принимая во внимание возражения ответчика о несоразмерности размера неустойки нарушенному обязательству, положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер подлежащей ко взысканию неустойки в пользу истца до 55 000 руб.

Суд, разрешая данный спор, приходит к выводу, что неисполнение условий указанного договора, выразившиеся в нарушении сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию, повлекло за собой нарушение прав истца. В возникших правоотношениях истец является потребителем услуги, оказываемой по договору участия в долевом строительстве.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Несоблюдение ответчиком сроков передачи квартиры влечет нарушение прав истца как потребителя, что является достаточным основанием для взыскания в его пользу компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", применение которого к спорным правоотношениям согласуется с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. N 17.

Суд, оценивая характер нравственных страданий, причиненных истцу, с учетом принципа разумности и справедливости полагает, что с ответчика в пользу Ильичёва Е.Л. надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере 6 000 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как усматривается из материалов дела, АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области», получив претензию истца, бездействовало.

Поскольку требование истца, содержащееся в претензии, не было удовлетворено добровольно, истец был вынужден обратиться в суд, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы 30 500 руб. ((55 000 + 6 000) х 50%)

Применение статьи 333 ГК РФ возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание соотношение размера взыскиваемого штрафа и суммы неустойки, а также доводы ответчика о применении судом статьи 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о возможности применения указанной нормы и снижении размера штрафа.

Учитывая изложенное и отсутствие у Ильичёва Е.Л. реальных финансовых потерь, суд с учетом требований разумности, справедливости и соразмерности последствиям нарушения сроков исполнения обязательств полагает возможным снизить размер штрафа до 15 000 руб.

По настоящему делу истец понес расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела, а именно на услуги представителя в сумме 10 000 руб., в подтверждение которых представил расписки от 26.02.2018 г., от 28.03.2018 г. об уплате денежных средств его представителю.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Порядок возмещения расходов на оплату услуг представителя установлен ст. 100 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно Пленуму Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ.

Факт оказания юридических услуг подтверждается материалами дела.

Удовлетворяя требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя, суд учитывает время нахождения дела в производстве суда, количество судебных заседаний, объем совершенных процессуальных действий, с учетом принципа разумности и справедливости приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу Ильичёва Е.Л. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб.

В силу с ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О защите прав потребителей», п.4 ч.2 и ч.3 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от отплаты госпошлины по делу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с учетом удовлетворенных требований с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «Город Орёл» государственная пошлина в размере 2 150 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» в пользу Ильичёва Евгения Леонидовича неустойку за период с 7 октября 2017 года по 28 декабря 2017 года в размере 55000 рублей, компенсацию морального вреда 6000 рублей, штраф 15000 рублей, судебные расходы на представителя в сумме 8000 рублей.

Взыскать с Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» госпошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» в размере 2150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 2 апреля 2018 года.

Председательствующий И.И. Сергунина