Решение по делу № 2-7/2020 (2-2915/2019;) ~ М-2599/2019 от 01.08.2019

Дело № 2-7/2020

74RS0028-01-2019-003378-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2020 года                     г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Соболевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиопротоколирования гражданское дело по иску Замятина С.А. к Захаровой Т.Ю. об устранении нарушений прав пользования и владения земельным участком, по встречному иску Захаровой Т.Ю. к Замятину С.А. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Замятин С.А. обратился в суд с иском к Захаровой Т.Ю. об устранении нарушений прав пользования и владения земельным участком, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС. Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет в 2009 году, границы установлены (сформированы) в соответствии с действующим земельным законодательством РФ и внесены в государственный кадастр недвижимости. Захаровой Т.Ю. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. На земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, правоустанавливающие документы отсутствуют, границы земельного участка на кадастровый учет не поставлены. В досудебном порядке Замятин С.А. попытался урегулировать спор по границе земельных участков, однако, Захарова Т.Ю. от мирного урегулирования спора отказалась, чинит ему препятствия в пользовании земельным участком, а именно: возвела пристрой к жилому дому, использовав часть земельного участка истца. Таким образом, принадлежащий Захаровой Т.Ю. объект находится в кадастровых границах земельного участка Замятина С.А., что подтверждается заключением кадастрового инженера от 25.07.2019 года, согласно которому часть жилого дома располагается на территории земельного участка истца. Замятин С.А. просит обязать Захарову Т.Ю. устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, а именно: демонтировать часть жилого дома по адресу: АДРЕС, тем самым восстановить смежную границу между земельными участками в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости (т.1 л.д.4-5,147-148).

Захарова Т.Ю. обратилась в суд со встречным иском к Замятину С.А. об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: она является собственником жилого дома общей площадью 88,2 кв.м., и земельного участка площадью 708 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: АДРЕС. Право собственности на указанный жилой дом принадлежит ей на основании распоряжения администрации г. Копейска Челябинской области НОМЕР от 21.06.1994 года; кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 09.11.2012 года. Право собственности на земельный участок принадлежит на основании распоряжения администрации г. Копейска Челябинской области НОМЕР от 21.06.1994 года. Смежным с земельным участком является земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащий Замятину С.А. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, кадастровым инженером А.И.М. проведены кадастровые работы, составлено заключение от 30.08.2019 года, в котором приводятся рекомендации для исправления реестровой ошибки. Захарова Т.Ю. с учетом уточенных исковых требований, принятых судом в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), просит признать реестровой ошибкой (ошибка местоположения границ) и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС:

X                Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ средняя квадратическая погрешность 0,10 м;

внести сведения о следующих координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС:

X                Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ средняя квадратическая погрешность 0,10 м;

установить площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, равной 865 (±10 кв.м.) (т.1 л.д.150-152, т.2 л.д.95-97).

Истец (ответчик по встречному иску) Замятин С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (т.2 л.д.100).

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Замятина С.А. - Шевченко Н.А. настаивала на исковых требованиях, доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, поддержала. Встречные исковые требования не признала в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) Захарова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.2 л.д.101).

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Захаровой Т.Ю. - адвокат Шишменцев В.В. не признал исковые требования Замятина С.А. по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении. Настаивал на удовлетворении уточненных встречных исковых требований.

Третье лицо филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился (т.2 л.д.93).

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.60 ЗК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что Замятину С.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, а также расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером НОМЕР (т.1 л.д.39-44).

Захаровой Т.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером НОМЕР (т.1 л.д.34-38).

Названные выше земельные участки являются смежными.

Определением Копейского городского суда Челябинской области от 23.10.2019 года по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено судебному эксперту ООО «Кадастровые эксперты «Люкс» Д.Л.В. (т.1 л.д.239-239).

По результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы эксперт сделал следующие выводы:

- фактическое местоположение границы и значение площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР не соответствуют местоположению границы и площади указанного земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.Граница земельного участка с кадастровым номером НОМЕР была внесена в Единый государственный реестр недвижимости со смещением.

Причиной несоответствия в части местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР послужил тот факт, что при определении координат характерных точек границы земельного участка в 2009 году, кадастровым инженером МКП «Землеустроитель» была допущена реестровая ошибка.

Экспертом также выявлено, что при проведении кадастровых работ в 2009 году кадастровым инженером МКП «Землеустроитель» необоснованно были включены земли, расположенные за пределами фактического использования, которые в соответствии со сведениями, содержащимися в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах на земельный участок не входили в границы землепользования, предоставленного на праве собственности, либо постоянного (бессрочного) пользования.

Наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР послужило причиной возникновения пересечений границы земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, с границей нежилого здания, расположенного на указанном земельном участке, с фактической границей земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и границей жилого дома, расположенного на данном участке, с фактической границей смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

С целью исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения спорной границы, необходимо:

1. исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах следующих характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 74:30:0102025:71:

X                Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ, средняя квадратическая погрешность 0,10 м;

2. внести сведения о следующих координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР:

X                Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ средняя квадратическая погрешность 0,10 м;

3. установить площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в результате уточнения границы 865, погрешность: ±10 кв.м. (т.2 л.д.29-85).

Суд находит заключение эксперта ООО «Кадастровые эксперты «Люкс» Д.Л.В. отвечающим требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку оно является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет стаж работы в экспертной деятельности, соответствующее образование и квалификацию. Выводы эксперта, изложенные в заключении эксперта, каких-либо неясностей не содержат. Достоверность экспертного исследования у суда не вызывает сомнений, поскольку оно соответствует всем требованиям, предъявляемым к проведению экспертиз, принимается судом как допустимое доказательство.

Допустимых доказательств, указывающих на недостоверность проведенной судебной экспертизы либо ставящих под сомнение её выводы, а также опровергающих выводы судебного эксперта, сторонами суду не представлено.

Частью 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам ст.39 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 ФЗ № 218).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно п.5 ч. 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Исходя из приведенных выше положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

Кроме того, разрешая требование Замятина С.А. об обязании Захаровой Т.Ю. устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, а именно: демонтировать часть жилого дома по адресу: АДРЕС, тем самым восстановить смежную границу между земельными участками в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, суд находит их необоснованными, поскольку доказательств фактического нахождения спорного строения в границах земельного участка Захаровой Т.Ю. материалы дела не содержат. Также в материалах дела нет доказательств нарушения требований законодательства при предоставлении Захаровой Т.Ю. земельного участка и размещении на нем жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе Замятину С.Ю. в иске к Захаровой Т.Ю. об устранении нарушений прав пользования и владения земельным участком, и об удовлетворении встречного иска Захаровой Т.Ю. к Замятину С.А. об исправлении реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Отказать Замятину С.А. в иске к Захаровой Т.Ю. об устранении нарушений прав пользования и владения земельным участком.

Встречный иск Захаровой Т.Ю. к Замятину С.А. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС:

X                Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ, средняя квадратическая погрешность 0,10 м.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС:

X                Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ, средняя квадратическая погрешность 0,10 м;

внесения сведений о следующих координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС:

X                Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ, средняя квадратическая погрешность 0,10 м;

и установления площади земельного участка с кадастровым номером КООРДИНАТЫ по адресу: АДРЕС, равной 865 (±10 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                     Зозуля Н.Е.