Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5751/2012 ~ М-5975/2012 от 19.11.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.12.2012 г. г.о. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5751/12 по иску Н. к ОАО «Региональный деловой центр», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Н.. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру №... (строительный) на восьмом этаже общей площадью *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате площадью), включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Т., действующая на основании доверенности №... от дата исковые требования уточнил, просила признать за истцом право собственности на однокомнатную квартиру №... (строительный) на восьмом этаже, общей площадью *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате площадью), включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, предоставил суду отзыв, в котором не возражает против признания права собственности по заявленному требованию, просит дело рассмотреть в его отсутствие и снизить размер государственной пошлины до *** руб.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Судом установлено, что строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями осуществлялось на основании: постановления Главы города Самара от дата №... об утверждении проекта границ земельного участка, договора аренды земельного участка №... от дата, разрешения на строительство № RU63301000-003 от дата, Постановления Главы г.о. Самара от дата №... «О внесении изменений в разрешение на строительство №RU63301000-003 от дата

Судом установлено, что строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями осуществлялось на основании: разрешения на строительство № RU 63301000-0003 от дата.

дата между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «***» заключен «Инвестиционный договор» №.... В соответствии с п. 2.1. инвестиционного договора №... от дата, застройщик ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «***» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «***» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и не жилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «***» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1. инвестиционного договора №... от дата) Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «***», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения №... и №... к инвестиционному 1 от дата). в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора №... от дата, инвестор ЗАО «***» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

дата между ЗАО «***» (Инвестор), ФИО (Дольщик-Соинвестор) и Н. (Новый Дольщик-Соинвестор) был заключен договор №....7П о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома. Согласно данного договора Н. приняла права и обязанности в полном объеме по договору №....7 от дата, заключенному между ЗАО «***» ФИО, предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция *** в части однокомнатной квартиры №... (строительный), на *** этаже, общей площадью (без учета площади балкона и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Пунктом 1.2. данного договора был определен проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** – дата. Цена договора согласно п. 2.3 составляет *** рублей. По п. 7 договора о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома Н. оплачивает ФИО сумму в размере *** рублей.

Судом установлено, что ФИО свои обязательства по оплате стоимости доли исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. В свою очередь при заключении договора о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, Н. полностью исполнила обязательства, предусмотренные п.8 указанного договора, а именно оплатила ФИО сумму в размере *** руб..

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... жилой секции *** со встроенно-пристроенными объектами культбыта, присвоен адрес – адрес, ул.адрес.

Согласно технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата квартира №... (строительный), расположенная на *** этаже по адресу: адрес, ул. адрес, литера ***, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – 52,00 кв.м., общая площадь – 50,30 кв.м., жилая площадь – 21,40 кв.м.

Согласно технического заключения ООО «АС – ТехПроект» от 2012г. о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции 1,7 жилого комплекса «Москва», расположенного в границах улиц: адрес, готовность данного объекта на момент обследования составляет 90 %, строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежная и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных санитарных и других требований.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истцов на оформление права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Н..

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ОАО «Региональный деловой центр» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н. удовлетворить.

Признать за Н. право собственности на квартиру №... (строит.), площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.12.2012 г.

Судья (подпись) Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь