Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-341/2021 ~ М-304/2021 от 30.04.2021

К делу № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 27 мая 2021 г.

Староминской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Староминского районного суда Селюка С.А.,

при секретаре Романовой М.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску ООО «Скиф» к Каушан Клавдии Кирилловне, Васько Евгении Александровне о признании сделки о передаче недвижимого имущества в аренду действительной и признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчикам, указывая, в декабре 2020 г. ответчик ФИО2 обратилась в ООО «Скиф» с предложением заключить договор аренды принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, относящегося к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 51000 кв. м, имеющего местоположение (адресные ориентиры): <адрес>, в границах землепользования ЗАО «Рассвет», отделение №, поле 8, с разрешенным использованием - для ведения сельскохозяйственного производства. Ответчик ФИО2 указала, что передаваемый в аренду земельный участок, принадлежит ей на праве собственности, также пояснила, что ранее данный земельный участок был ею передан в аренду крестьянскому (фермерскому) хозяйству, главой которого являлся индивидуальный предприниматель ФИО4 на основании заключенного между ними договора № аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды был зарегистрирован в Староминском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора аренды срок аренды составлял 10 лет с момента его государственной регистрации, также стороны договора установили, что если не позднее, чем за 6 месяцев до истечения его срока ни одна из сторон не заявит в письменном виде о расторжении аренды, договор считается продленным на последующий первоначальный срок, то есть еще на 10 лет. Ответчик ФИО2 сообщила, что соглашений об изменении либо расторжении указанного договора аренды она с арендатором не заключала, таким образом срок аренды принадлежащего ей земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ Арендатор земельного участка, глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти главой крестьянского (фермерского) хозяйства стала его дочь ФИО3. Между арендодателем и правопреемником арендатора ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 было достигнуто соглашение о расторжении в части договора № аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от

г. и о погашении записи об обременении арендой в пользу крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого являлся ФИО4, которое было подписано сторонами ДД.ММ.ГГГГ После подписания вышеуказанного соглашения о расторжении в части договора № аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и истцом был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель обязалась передать в аренду арендатору земельный участок, относящийся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 23:28:0507000:149, общей площадью 51000 кв. м, имеющий местоположение (адресные ориентиры): <адрес>, в границах землепользования ЗАО «Рассвет», отделение №, поле 8. с разрешенным использованием - для ведения сельскохозяйственного производства, сроком до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой арендной платы в натуральной форме путем поставок ежегодно в срок до 01 декабря соответствующего года сельскохозяйственной продукции и выплате денежных средств в сумме, компенсирующей полностью размер земельного налога, подлежащего уплате в бюджет арендодателем.

Однако истец не имеет возможности до настоящего времени обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию для осуществления государственной регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком ФИО2, по причине наличия в ЕГРН записи об обременении предмета договора - земельного участка с кадастровым номером 23:28:0507000:149 арендой в пользу крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого являлся индивидуальный предприниматель ФИО4. Ответчик ФИО3 в порядке досудебного урегулирования спора пояснила, что пыталась произвести государственную регистрацию соглашения об изменении зарегистрированного в ЕГРН договора № аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, однако как ей было разъяснено должностными лицами Межмупиципалыюго отдела по Ленинградскому, Кущевскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по <адрес> произвести государственную регистрацию соглашения об изменении вышеуказанного договора аренды возможно только при подписании данного дополнительного соглашения всеми его сторонами. Однако в связи с тем, что между арендодателями по указанному выше договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ гражданами ФИО7, ФИО8. ФИО9 ФИО10. ФИО11 и ответчиком по настоящему иску ФИО3 было ранее судебное разбирательство о расторжении в части договора аренды, рассмотренное судьей Староминского районного суда, решение по данному разбирательству вынесено ДД.ММ.ГГГГ подписать дополнительное соглашение с указанными лицами не представляется возможным по причине их личной неприязни к ответчику ФИО3 Таким образом, во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию изменений в договор № аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, а также его расторжение в части аренды земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2 и последующую государственную регистрацию договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком ФИО2 и ООО «Скиф» не представляется возможным.

ООО «Скиф» просит суд признать сделку о передаче в аренду недвижимого имущества, состоящего из земельного участка, относящегося к категории земель земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 23:28:0507000:149, общей площадью 51000 кв. м, имеющего местоположение (адресные ориентиры): <адрес>, в границах землепользования ЗАО «Рассвет», отделение №, поле 8, с разрешенным использованием - для ведения сельскохозяйственного производства, заключенную между истцом Обществом с ограниченной ответственностью «Скиф» и ответчиком ФИО2 на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, действительной. Утвердить соглашение о расторжении в части договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ №. заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и ответчиком ФИО3 и установить, что решение по настоящему иску является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении обременения земельного участка, относящегося к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения. с кадастровым номером 23:28:0507000:149, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, в пользу крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого являлся индивидуальный предприниматель ФИО4.Установить, что решение суда по настоящему иску является основанием для осуществления государственной регистрации заключенного между истцом Обществом с ограниченной ответственностью «Скиф» и ответчиком ФИО2 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ внесения записи в ЕГРН об обременении земельного участка, относящегося к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 23:28:0507000:149 арендой в пользу ООО «Скиф» на срок, установленный договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором исковые требования признали в полном объёме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. ч. 1-3 ст. 173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами.

В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия, утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Основания иска подтверждены собранными доказательствами по делу.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в принятии признания иска ответчиками.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:28:0507000:149, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51000 ░░. ░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░ №, ░░░░ 8, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:28:0507000:149, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░4.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:28:0507000:149 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░