Решение по делу № 2-3323/2014 ~ М-3162/2014 от 01.09.2014

Дело № 2-3323/14

Поступило в суд:

02.09.2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2014 года г. Новосибирск

Кировского районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи ЛОРЕНЦ М.В.

При секретаре Васькиной М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «АИКБ «Татфондбанк» к ВАСИЛЬЕВОЙ Татьяне Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л :

Истец ОАО «АИКБ «Татфондбанк» обратилось в суд с вышеуказанным иском.

Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» с одной стороны, и Васильевой Татьяной Сергеевной, с другой стороны заключен кредитный договор № №.

В соответствии с Кредитным договором Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 1 <данные изъяты>) рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, находящегося по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 32,4 кв.м, на 10 этаже десятиэтажного дома, кадастровый номер №, приобретаемой по договору купли-продажи квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.

Стороны согласились, что имущество приобретается и оформляется в собственность Заемщика.

Согласно Кредитному договору кредит предоставляется в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на счет Заемщика в ОАО «АИКБ «Татфондбанк» (п.2.1.); за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> процентов годовых, (п.3.1.); Заёмщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей (п.3.2); при нарушении сроков возврата кредита Заёмщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (п.5.5.); при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заёмщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки (п.5.б.); Кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при допущении просрочек исполнения в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трёх раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.п.г. п.4.4.1.); Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество (п.4.4.2.):

А) при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; Б) при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трёх раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; В) при не удовлетворении требований Заемщиками требования Банка о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течении 30 дней календарных дней.

Банк предоставил Заёмщику кредит ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается банковским ордером № о зачислении суммы кредита на счет Ответчика.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно сведениям, указанным в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия № средства кредита Банка Заемщики использовали по целевому назначению - Квартира приобретена по договору купли-продажи квартиры, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ., в собственность Заемщиков с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. Как указано в свидетельстве о государственной регистрации права, объектом права является квартира, назначение: Жилое, площадь: общая 32,4 кв.м., этаж 10, по адресу: <адрес>.

Таким образом, с момента регистрации права собственности Заемщиков у Банка возникло право залога в силу закона (ч. 2 ст.11 Закона об ипотеке). На основании ч.2 ст.20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Закона об ипотеке: 1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:    

в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 4 Закона об ипотеке в случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание и/или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

Ответчик свои обязательства по Кредитному договору должным образом не исполняет. В результате чего, Банк, руководствуясь положениями п.4.4.1. Кредитного договора, выставил требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки, которые со стороны Ответчика не исполнены (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору составляет <данные изъяты> в т.ч.:

просроченная задолженность в размере <данные изъяты> руб.;

неустойка по кредиту в размере <данные изъяты> руб.;

неустойка по процентам в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просят суд: 1. Взыскать с Ответчика Васильевой Татьяны Сергеевны в пользу ОАО «АИКБ «Татфондбанк» задолженность по Кредитному договору в размере 1 <данные изъяты>; Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение жилое, площадь: общая 32,4 кв.м., этаж 10, по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №.

В судебном заседании представитель истца ОАО «АИКБ «Татфондбанк» не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик Васильева Т.С. в судебном заседании не возражала по существу заявленных требований, результаты проведенной экспертизы и расчет задолженности не оспаривала, просила суд применить нормы ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки соразмерно заявленным требованиям.

    Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.2 ст.1, п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам может быть обращено на жилое помещение, даже если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, так как указанное имущество является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-17) Истец предоставил Васильевой Т.С. кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев, под <данные изъяты>% годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Свидетельство о государственной регистрации № на вышеуказанную квартиру выдано Васильевой Татьяне Сергеевне ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №№, передаточного акта по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. (л.д.22).

На основании определения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была проведена судебная экспертиза. (л.д.47).

Согласно выводам экспертного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного <данные изъяты>», рыночная стоимость объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей. (л.д.53-94).

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности, признан правильным. (л.д.44-45).

Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства, в их совокупности, приходит к выводу, что между истцом ОАО «АИКБ «Татфондбанк» и ответчиком Васильевой Т.С. был заключен кредитный договор, а, следовательно, в соответствии с действующим законодательством, сумма просроченной задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>, подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая изложенное, применив положения ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым взыскать с Васильевой Т.С. в пользу ОАО «АИКБ «Татфондбанк» неустойку по кредиту в размере <данные изъяты> рублей, неустойку по процентам в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования истца ОАО «АИКБ «Татфондбанк» удовлетворить частично.

Взыскать с ВАСИЛЬЕВОЙ Татьяны Сергеевны в пользу ОАО «АИКБ «Татфондбанк» задолженность по Кредитному договору в размере <данные изъяты> неустойку по кредиту в размере <данные изъяты> рублей, неустойку по процентам в размере <данные изъяты> рублей, а всего: <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, на 10-м этаже, общей площадью 32,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части решения.

Мотивировочная часть решения изготовлена 03 января 2015 года.

Председательствующий: /подпись/ М.В. ЛОРЕНЦ

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник решения хранится в Кировском районном суде в гражданском деле № 2-3323/14    

Решение на «03» января 2015 года в законную силу не вступило.

Судья

Секретарь