Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-458/2016 ~ М-191/2016 от 25.01.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 февраля 2016 года                                                                                       г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

Председательствующего Громова С.В.,

при секретаре Измайловой Е.В.,

с участием представителя истца ООО «ТРЦ Детский» по доверенности Еремина С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-458/2016 по иску общества с ограниченной ответственностью «ТРЦ Детский» к Грачеву В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

установил:

представитель ООО «ТРЦ Детский» по доверенности Еремин С.А. обратился в суд с иском к Грачеву В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТРЦ Детский» и ИП Грачевым В.Н. (Арендатором) заключен договор №, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение: № площадью 115,0 кв.м., № площадью 6,7 кв.м., № площадью 1,8 кв.м., № площадью 1,9 кв.м., № площадью 1,8 кв.м. и № площадью 7,3 кв.м., согласно плану БТИ общей площадью 134,5 кв.м., в том числе торговой – 120,5 кв.м., расположенное на третьем этаже в здании ТРЦ «Тройка», расположенном по адресу: <адрес>, лит. В. По условиям договора истец передал в день заключения договора объект путем предоставления доступа, а ответчик обязался своевременно не позднее 10 числа текущего месяца уплачивать арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы вносится Арендатором ежемесячно в размере <данные изъяты> кв.м.). В нарушение условий договора в период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик в полном объеме не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, изменившее общую площадь арендованного имущества со 134,5 кв.м. на 72 кв.м. Одновременно с этим был уменьшен размер арендной платы со <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб. Итоговый размер арендной платы ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия с требованием об исполнении договора, однако ответ на претензию не получен, обязательство по оплате арендной платы ответчиком не исполнено. Задолженность ответчика и пени за неисполнение обязательства на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. В настоящее время Грачев В.Н. прекратил осуществлять предпринимательскую деятельность. Просил взыскать с ответчика в пользу ООО «ТРЦ Детский» задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Представитель истца ООО «ТРЦ Детский» по доверенности Еремин С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Грачев В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, об уважительности неявки в суд не сообщил, не просил суд отложить рассмотрение дела, в представленном заявлении исковые требования признал. У суда нет оснований считать причину неявки ответчиков в судебное заседание уважительной.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Общие положения об аренде регламентированы Главой 34 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 606, ст. ст. 607, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТРЦ Детский» (Арендодателем) и ИП Грачевым В.Н. (Арендатором) заключен договор №, в соответствии с условиями которого Арендодатель передал путем предоставления доступа, а Арендатор принял для осуществления предпринимательской деятельности в аренду недвижимое имущество согласно плану-семе (Приложение № к Договору) - помещение: № площадью 115,0 кв.м., № площадью 6,7 кв.м., № площадью 1,8 кв.м., № площадью 1,9 кв.м., № площадью 1,8 кв.м. и № площадью 7,3 кв.м., согласно плану БТИ общей площадью 134,5 кв.м., в том числе торговой – 120,5 кв.м. с находящимся оборудованием (Объект), расположенное на третьем этаже в здании ТРЦ «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, лит. В, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с преимущественным правом заключения договора аренды на указанный Объект на новый срок (пункты 1.1, 1.3 и 2.1 Договора).

По условиям пунктов 4.1 – 4.4 Договора Арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца за текущий месяц в размере <данные изъяты> за 1 кв.м.), переменная часть - не позднее 25 числа каждого календарного месяца, следующего за истекшим, в размере, рассчитываемом ежемесячно в соответствии с Приложением № к Договору.

Оплата арендной платы по Договору производится в российских рублях путем безналичного перечисления денежных средств с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п. 4.5 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому общая площадь арендованного имущества изменена со 134,5 кв.м. на 72 кв.м. с пропорциональным уменьшением размера постоянной части арендной платы - <данные изъяты> руб.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 5.2, 5.3 Договора предусмотрено, что Арендатор за нарушение своих обязанностей уплачивает Арендодателю штраф в размере <данные изъяты> руб. за каждый случай нарушения, а за каждый день просрочки перечисления арендной платы – пени в размере 0,5% от суммы задолженности

Судом по материалам дела установлено, что ответчик надлежащим образом не исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем Арендодатель ДД.ММ.ГГГГ уведомил Арендатора о наличии задолженности, которую предложил погасить в течение 7 дней. Однако требование Арендатором исполнено не было, до настоящего времени задолженность им не погашена, чего ответчик не оспаривал в ходе судопроизводства по делу.

Истцом в обоснование заявленного требования представлен расчет задолженности, который был проверен в ходе судебного заседания. Представленный расчет, по мнению суда, является верным, поскольку он выполнен в соответствии с условиями Договора аренды и требованиями закона. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Арендатора по оплате арендной платы составила <данные изъяты> руб., из которых: задолженность по арендной плате <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пленум Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в п. 42 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Оснований для уменьшения неустойки суд не усматривает.

Кроме того, согласно положениям ст. 39 ГПК РФ, содержащим перечень распорядительных действий сторон в судебном заседании, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик в представленном письменном заявлении указал, что признании иска носит свободный и безусловный характер, заявлено добровольно, последствия признания иска ему понятны.

Суд принимает признание ответчиком иска ООО «ТРЦ Детский», поскольку признание иска заявлено добровольно, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, подтверждены материалами дела.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что исковые требования ООО «ТРЦ Детский» удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

требования общества с ограниченной ответственностью «ТРЦ Детский» к Грачеву В.Н. удовлетворить.

Взыскать с Грачева В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТРЦ Детский» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки, пени в размере <данные изъяты> копеек, судебные расходы в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий             /подпись/                                           С.В. Громов

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-458/2016 в Пролетарском районном суде г. Тулы.

Секретарь                                                                                          Е.В. Измайлова