Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-690/2017 (2-14016/2016;) ~ М-12487/2016 от 21.10.2016

Дело № 2-690/2017(20)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2017 года Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Серебренниковой О.Н.,

при секретаре Князеве И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОМС Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа к Хохлову Вячеславу Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОМС Управление муниципальным имуществом Полевского городского обратился в суд с иском к Хохлову В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от <//>. за период с 31.12.2013г. по 15.08.2016г. в размере 509298,64руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2013г. по 15.08.2016г. в размере 42072,35руб., с начислением их до момента фактического исполнения обязательства.

В обоснование иска указано, что между Полевским городским округом, от имени которого действовал орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа (Арендодатель), и победителем публичных торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка Хохловым Вячеславом Николаевичем (Арендатор), заключен договор аренды земельного участка № от <//> В соответствии с п.1.1 договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 11379 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, северо-восточная часть села Курганове, на окраине района жилой усадебной застройки, запруда реки Единичной, береговая полоса пруда Единичный, для организации зоны отдыха и культурно-рыболовного хозяйства. Срок действия договора устанавливается с <//> по <//> Договор зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, <//> за номером № Арендодателем обязательство по передаче имущества было исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствует акт приема-передачи, являющийся приложением к договору. Пунктом 3.1 договора установлен размер годовой платы - 252000,00 руб. Согласно п. 3.3 размер арендной платы подлежит ежегодному пересмотру в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год, нормативными правовыми актами Свердловской области. На основании Постановления Правительства Свердловской области от 27.12.2013 г. № 1672-ПП «Об установлении на 2014 год коэффициента увеличения, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области», размер арендной платы на 2014 г. по договору аренды № от <//> составил 265 356, 00 руб. На основании Постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2014г. № 1227-ПП «Об установлении на 2015 год коэффициента увеличения, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области», размер арендной платы на 2015г. по договору аренды № от <//>. составил 279 950, 58 руб. На основании Постановления Правительства Свердловской области от 28.12.2015г. № 1209-ПП «Об установлении на 2016 год коэффициента увеличения, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области», размер арендной платы на 2016г. по договору аренды №-Ю от <//> составил 300666,93 руб. В соответствии с п.3.2 договора Арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно до десятого числа текущего месяца. В нарушение ст.ст.309, 614 ГК РФ ответчиком обязанность по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, в связи с чем, образовалась задолженность, которая составляет 509298,64руб. В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы. Арендатор выплачивает Арендодателю проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ. В адрес Хохлова В.Н. письмом № от 22.08.16г. направлена претензия о задолженности по арендным платежам. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Представители истца в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, не возражали против рассмотрения дела в заочном производстве.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом с направлением судебной повестки по известному адресу, указанному в иске и подтвержденному информацией УФМС по Свердловской области, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, имеющиеся материалы дела, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 8 Гражданского кодекса РФ предусматривает основания возникновения гражданских прав и обязанностей, гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок.

Согласно ст.ст.309, 310 настоящего Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 423, 424 Гражданского кодекса РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст.ст.606, 607, 610 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между Полевским городским округом, от имени которого действовал орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа (Арендодатель), и победителем публичных торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка Хохловым В.Н. (Арендатор), был заключен договор аренды земельного участка №-Ю от <//>., согласно которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 11379 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, северо-восточная часть села Курганове, на окраине района жилой усадебной застройки, запруда реки Единичной, береговая полоса пруда Единичный, для организации зоны отдыха и культурно-рыболовного хозяйства. Срок действия договора устанавливается с 31.12.2013 г. по 31.12.2018г. Договор зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, 10.02.2014г. за номером №. Имущество было передано арендатору, о чем свидетельствует акт приема-передачи, являющийся приложением к договору. Пунктом 3.1 договора установлен размер годовой платы - 252000,00 руб. Согласно п.3.3 размер арендной платы подлежит ежегодному пересмотру в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год, нормативными правовыми актами Свердловской области. На основании Постановления Правительства Свердловской области от 27.12.2013 г. № 1672-ПП «Об установлении на 2014 год коэффициента увеличения, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области», размер арендной платы на 2014 г. по договору аренды №-Ю от <//>. составил 265 356, 00 руб. На основании Постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2014г. № 1227-ПП «Об установлении на 2015 год коэффициента увеличения, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области», размер арендной платы на 2015г. по договору аренды №-Ю от <//>. составил 279950, 58 руб. На основании Постановления Правительства Свердловской области от 28.12.2015г. № 1209-ПП «Об установлении на 2016 год коэффициента увеличения, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области», размер арендной платы на 2016г. по договору аренды №-Ю от <//> составил 300666,93 руб. В соответствии с п.3.2 договора Арендатор обязан был вносить арендную плату ежемесячно до десятого числа текущего месяца. В нарушение условий договора ответчиком обязанность по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась. Проанализировав представленные в дело доказательства в совокупности, суд принимает позицию истца, и считает установленным материалами дела то обстоятельство, что у ответчика образовалась перед истцом задолженность по договору аренды ввиду неуплаты арендной платы в период с с 31.12.2013г. по 15.08.2016г. в общем размере 509298,64руб. Доказательств обратного, ответчик суду не представил. В связи с чем, требования истца о взыскании суммы долга по арендной плате по договору аренды подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика процентов в порядке ст.395 ГК РФ. И данные требования суд считает обоснованными.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. До 01.06.2015г. размер процентов определялся существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Размер процентов с 01.06.2015г. согласно ст.395 ГК РФ определялся существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. С 01.08.2016г.действует новая редакция этой нормы, согласно которой размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. С учетом верного расчета в пользу истца за период с 31.12.2013г. по 15.08.2016г. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период в размере 42072,35руб.

Суд также полагает подлежащими удовлетворению требование о взыскании таких процентов до даты фактического исполнения обозначенного выше обязательства по выплате задолженности по арендным платежам, т.е., с учетом ст.395 ГК РФ полагает возможным взыскать до момента фактического исполнения ответчиком своего обязательства по возврату истцу суммы в размере 509298,64руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по правилам ст.395 ГК РФ.

Рассматривая вопросы взыскания с ответчика судебных расходов, суд учитывает, что в силу ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 333.19. Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 8713 рублей 70 копеек, исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОМС Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа к Хохлову Вячеславу Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, – удовлетворить.

Взыскать с Хохлова Вячеслава Николаевича в пользу Органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка №-Ю от <//>. за период с 31.12.2013г. по 15.08.2016г. в размере 509298 рублей 64 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2013г. по 15.08.2016г. в размере 42072 рубля 35 копеек.

Взыскать с Хохлова В. Н. в пользу Органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 16 августа 2016г. и по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства по уплате задолженности по договору аренды земельного участка №-Ю в размере 509298 рублей 64 копейки, начисленные по правилам ст.395 Гражданского кодекса РФ.

Взыскать с Хохлова Вячеслава Николаевича в доход МО «город Екатеринбург» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8713 рублей 70 копеек.

Ответчик, не явившийся в процесс, вправе в течение 07 дней со дня вручения (с даты получения) копии настоящего заочного решения обратиться в Ленинский районный суд г.Екатеринбурга с заявлением о его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение составлено 22.02.2017г.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья О.Н. Серебренникова