Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5823/2020 ~ М-5809/2020 от 11.09.2020

УИД: 50RS0<номер>-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре Бажановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5823/2020 по исковому заявлению ЖСК "Восход-15" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ежемесячных взносов за содержание машиноместа, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК "Восход-15" обратился с исковым заявлением к ФИО1, которым просит взыскать задолженность по уплате ежемесячных взносов за содержание, ремонт и обслуживание машиноместа № 341 в гараже-стоянке в размере 64 800 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 9 494,71 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 2 429 рублей.

В обоснование иска истец указал, что ФИО1 является членом ЖСК "Восход-15" и является владельцем машиноместа № 341. В декабре 2014 года Администрация Раменского муниципального района <адрес> ввела в эксплуатацию здание гаража-стоянки расположенной по вышеуказанному адресу. На общем собрании членов ЖСК "Восход-15" определен и утвержден размер ежемесячных паевых взносов за содержание, ремонт и текущее обслуживание гаража-стоянки и аренду земельного участка по адресу: <адрес> в следующем размере: 1 800 руб. за одно машиноместо с января 2015 года по 2019 год, также утвержден порядок оплаты и момент фактической передачи машиномест. Просрочка уплаты паевых взносов должником за содержание машиноместа составляет более 68 месяцев. Обязательство должником не исполняется, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание представитель истца ЖСК "Восход-15" по доверенности (<...>) ФИО3 явился, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание после перерыва не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом (<...>), ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика по доверенности (<...>) ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что истец со своей стороны не передал ответчику правоустанавливающие документы, а также то, что ответчик не была уведомлена о принятом на общем собрании решении об определении и утверждении размера паевых взносов за содержание, ремонт и текущее обслуживание гаража-стоянки.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы гражданского дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ЖСК "Восход-15" в лице председателя кооператива ФИО5 и ФИО1 <дата> был заключен договор на паевое участие в строительстве паркинга по адресу: <адрес>, Микрорайон № 1, а именно машиноместа № 341, находящегося на третьем этаже паркинга (далее – Договор) (<...>).

Согласно п. 2.4 Договора кооператив обязался в месячный срок после ввода паркинга в эксплуатацию передать, а член ЖСК, при условии полностью выплаченного пая, принять машиноместо в собственность с подписанием сторонами акта приемки-передачи.

В силу п. 2.6 и п. 2.7 Договора кооператив после сдачи паркинга в эксплуатацию в течении 90 дней выдает члену кооператива все необходимые документы для оформления в собственность машиноместа, при условии полной оплаты его стоимости и подписания обеими сторонами передаточного акта. До выбора общим собранием жильцов формы управления Паркингом член ЖСК обязуется при подписании акта приема-передачи машиноместа одновременно заключить с Управляющей компанией ЖСК «Восход-15» договор на техническое обслуживание дома и осуществлять оплату по тарифу, установленному Управляющей компанией соразмерно общей площади машиноместа. При этом, член ЖСК оплачивает расходы по техническому обслуживанию и освещению с момента ввода Паркинга в эксплуатацию за 4 месяца вперед.

Ответчик ФИО1, являясь членом ЖСК «Восход 15», выплатила пай за 16,8 кв.м. машиноместа № 341, находящегося на третьем этаже паркинга по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ЖСК "Восход-15" от <дата> <номер> (<...>).

Согласно п. 4.6 Устава ЖСК "Восход-15" каждый член кооператива обязан осуществлять ежемесячную плату паевого взноса на строительство жилого дома и других объектов общего пользования в соответствии с п.3.5 Устава ЖСК "Восход-15" (<...>).

<дата> здание гаража-стоянки принято в эксплуатацию, о чем в материалах дела имеется Разрешение Администрации Раменского муниципального района Московской области на ввод объекта в эксплуатацию № RU50525000-409 (л.д. 9).

Постановлением Администрации Раменского муниципального района <адрес> от <дата> <номер> было присвоено зданию гараж-стоянка шестиэтажная на 254 машиноместа общей площадью 10394,8 кв.м, площадью застройки 1774,2 кв.м, строительным объемом 29646,0 куб.м, согласно техническому паспорту с архивным номером <номер>, составленному <адрес> филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на <дата>, расположенному на земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер> общей площадью 1596.0 кв.м. и 1561.0 кв.м. (земли населенных пунктов), адрес: <адрес> (<...>).

На общем собрании членов ЖСК «Восход 15» проходившем с <дата> по <дата> определен и утвержден размер ежемесячных паевых взносов за содержание, ремонт и текущее обслуживание гаража-стоянки и аренду земельного участка по адресу: <адрес> в размере 1 800 руб. за одно машиноместо с января 2015 года по январь 2019 год. Также утвержден порядок оплаты и момент фактической передачи машиномест (<...>).

Согласно справке ЖСК "Восход-15" по сведениям бухгалтерского учета на настоящее время задолженность по взносам за обслуживание и эксплуатацию гаража-стоянки по адресу: <адрес> по машиноместу <номер> члена ЖСК "Восход-15" ФИО1 за 69 месяцев составляет 124 200 руб. (<...>), однако истцом заявлены требования, за пределы которых суд не вправе выходить, о взыскании задолженности в размере 64 800 руб.

Довод ответчика о неисполнении истцом обязанности по передаче правоустанавливающих документов не имеет правового значения для рассмотрения данного спора и не может являться основанием для отказа в иске о взыскании задолженности по уплате ежемесячных взносов.

Довод ответчика относительно того, что она не была уведомлена о принятом на общем собрании решения об определении и утверждении размера паевых взносов за содержание, ремонт и текущее обслуживание гаража-стоянки также не может быть принят судом во внимание, так как бремя содержания имущества лежит на собственнике этого имущества. Кроме того, на общих собраниях в 2017, 2018 и 2019 годах было принято решение о размещении информации на информационных стендах гаража-парковки по адресу: <адрес> (<...>).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования о взыскании задолженности по оплате ежемесячных взносов за содержание машиноместа.

Также суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9 494, 71 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом в иске представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, с которым суд соглашается и признает его арифметически верным. Данный расчет ответчиком не оспорен (<...>).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При удовлетворении иска ЖСК "Восход-15" следует взыскать с ФИО1 в пользу Кооператива расходы по уплате госпошлины в сумме 2 429 руб. Оплата госпошлины подтверждается платежным поручением от 10 сентября 202 года № 203 (<...>).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК "Восход-15" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ежемесячных взносов за содержание машиноместа, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК "Восход-15" задолженность по оплате ежемесячных взносов за содержание, ремонт и обслуживание машиноместа <номер> в гараже-стоянке за период с февраля 2017 г. по февраль 2020 г. в сумме 64 800 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 494,71 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 2 429 руб., а всего: 76 723,71 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                           Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст решения изготовлен 16 декабря 2020 года