Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-677/2020 ~ М-593/2020 от 09.09.2020

Дело № 2-677/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Валдай « 13 » октября 2020 года

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Медведева Д.В.,

с участием: истца Курман М.Р., представителя истцов Самаркина А.Ф.,

представителя ответчика Гегелева О.Д.,

при секретаре Сорокиной А.Г.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Синитенковой Натальи Михайловны, Курман Марины Родионовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Яжелбицкая Управляющая Компания» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора управления,

У С Т А Н О В И Л:

Синитенкова Н.М. 08.09.2020 обратилась в суд с иском к ООО «Яжелбицкая Управляющая Компания» о признании недействительными решения от 01.03.2017 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Новгородская область, Валдайский район, с.Яжелбицы, №, и договора управления многоквартирным домом от 01.03.2013 №

В обоснование исковых требований Синитенкова Н.М. указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Новгородская область, Валдайский район, с.Яжелбицы, ул. Усадьба, №. Согласно решению общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, оформленному протоколом № от 29.01.2013, был выбран способ управления многоквартирным домом посредством управляющей организации. 01.03.2013 с управляющей организацией ООО «Яжелбицкая Управляющая Компания» был заключён Договор № на управление многоквартирным домом. 01.03.2017 ответчиком проведено общее собрание собственников многоквартирного дома № по ул. Усадьба в с.Яжелбицы, о чём составлен протокол общего собрания № которым были утверждены условия дополнительного соглашения к Договору № от 01.03.2013, в том числе – условие о продлении срока Договора № от 01.03.2013 на 5 лет.

В ноябре 2019 года Синитенкова Н.М. ознакомилась на сайте администрации Яжелбицкого сельского поселения с копией протокола № общего собрания собственников многоквартирного дома № по ул. Усадьба в с.Яжелбицы. Как старшая по дому и председатель общего собрания собственников, Синитенкова Н.М. должна была подписать протокол № от 01.03.2017 и дополнительное соглашение к Договору на управление многоквартирным домом, однако ни протокол №, ни дополнительное соглашение она лично не подписывала. Считает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не было правомочным, ответчик не имел права продлевать Договор № от 01.03.2013 и оказывать на основании указанного Договора услуги собственникам помещений в данном доме, а также получать денежные средства в счёт оказанных (или неоказанных) услуг. Договор № от 01.03.2013 не соответствует ст. ст. 44, 162 ЖК РФ.

С аналогичными исковыми требованиями в суд 08.09.2020 обратилась Курман М.Р., указавшая, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Новгородская область, Валдайский район, с.Яжелбицы, ул. Усадьба, №. В качестве секретаря общего собрания собственников она должна была подписывать протокол № общего собрания собственников многоквартирного дома от 01.03.2017, однако данный протокол она лично не подписывала.

Определением Валдайского районного суда Новгородской области от 30.09.2020 гражданские дела по искам Синитенковой Н.М. и Курман М.Р., предъявленным к ООО «Яжелбицкая Управляющая Компания», были объединены в одно производство, также к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечён Комитет государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области.

В предварительное судебное заседание явились истец Курман М.Р., представитель истцов Самаркин А.Ф., действующий на основании доверенностей от 30.09.2020 (каждая сроком на 1 год), представитель ответчика Гегелев О.Д., действующий на основании доверенности от 22.01.2020 сроком до 31.12.2020.

На основании ст. 152 ГПК РФ суд посчитал возможным проведение предварительного судебного заседания в отсутствие истца Синитенковой Н.М. и представителя 3-го лица, учитывая их надлежащее извещение о времени и месте проведения заседания.

Представитель ответчика Гегелев О.Д. просил отказать в удовлетворении исковых требований по причине пропуска обоими истцами срока исковой давности.

Представителем истцов Самаркиным А.Ф. были поданы заявления о восстановлении срока исковой давности, в обоснование которых указано, что о нарушении прав обоим истцам стало известно в ноябре 2019 года после обнаружения размещённых на сайте администрации Яжелбицкого сельского поселения протокола общего собрания № от 01.03.2017 и дополнительного соглашения к Договору управления многоквартирным домом. Ответчик в нарушение п.3 ст. 46 ЖК РФ не уведомил истцов надлежащим образом о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также о решениях, принятых на данном общем собрании. Своими действиями ответчик нарушил права истцов, закреплённые в п.6 ст. 46 ЖК РФ, на обжалование решения общего собрания в установленный законом срок.

Выслушав объяснения истца Курман М.Р., представителей истцов и ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд пришёл к выводу о пропуске обоими истцами срока исковой давности и об отсутствии уважительных причин, позволяющих восстановить им указанный срок.

В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно п.5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Аналогичная правовая норма закреплена в п.6 ст. 46 ЖК РФ, а именно: заявление об обжаловании решения, принятого общим собранием собственников помещений, может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда собственник помещения в многоквартирном доме узнал или должен был узнать о принято решении.

Согласно протоколу № от 01.03.2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Новгородская область, Валдайский район, с.Яжелбицы, ул. Усадьба, № подписанному председателем общего собрания Синитенковой Н.М., секретарём общего собрания Курман М.Р., общим собранием собственников были приняты решения по 8 вопросам, включённым в повестку дня, в том числе – по вопросу об утверждении условий дополнительного соглашения к Договору № 01.03.2013 управления многоквартирным домом. В общем собрании собственников приняли участие 49 человек, обладающих жилыми помещениями, площадь которых составила 61,66% жилой площади всех помещений, то есть необходимый кворум для принятия решений на собрании имелся.

Как следует из ответа Комитета государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области от 07.10.2020 на судебный запрос, на официальном сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) размещена копия протокола № от 01.03.2017.

Из исковых заявлений Синитенковой Н.М., Курман М.Р. следует, что о наличии протокола общего собрания собственников помещений № от 01.03.2017 истцам стало известно в ноябре 2019 года. Следовательно, с иском в суд они могли обратиться в срок не позднее мая 2020 года, однако иски Синитенковой Н.М., Курбан М.Р. поступили в суд только 08.09.2020. Истцами пропущен срок исковой давности для оспаривания решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятых 01.03.2017.

В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности составляет 1 год. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В исковых заявлениях истцы оспаривают договор управления многоквартирным домом № от 01.03.2013 (дополнительное соглашение от 01.03.2017 истцами не оспаривалось). При этом истцы и их представитель в предварительном судебном заседании не отрицали, что о том, что именно ООО «Яжелбицкая Управляющая Компания» стала новой управляющей организацией в <адрес> в с.Яжелбицы, им стало известно в 2013 году. В период с 2013 года по настоящее время истцы производят оплату жилищных и коммунальных услуг, оказываемых управляющей организацией, на основании квитанций, регулярно получаемых от управляющей организации. Таким образом, об обстоятельствах, являющихся основанием для признания договора управления многоквартирным домом недействительным, истцам стало известно не позднее 2013 года, однако иски предъявлены в суд только 08.09.2020.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исковой давностью в соответствии со ст. 195 ГК РФ признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжёлая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние 6 месяцев срока давности, а если этот срок равен 6 месяцам – в течение срока давности.

Доказательств, подтверждающих наличие вышеуказанных уважительных причин (тяжёлая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), истцами не было представлено, поэтому правовых оснований для восстановления им срока исковой давности суд не находит.

Установив, что срок исковой давности был пропущен обоими истцами без уважительных причин, суд в соответствии с ч.6 ст. 152 ГПК РФ принимает решение об отказе в исках именно по данному основанию, не исследуя иные фактические обстоятельства дела.

На основании изложенного, руководствуясь ч.6 ст. 152, ч.4.1 ст. 198, ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявлений Синитенковой Натальи Михайловны, Курман Марины Родионовны о восстановлении срока исковой давности – отказать.

В удовлетворении исковых требований Синитенковой Натальи Михайловны, Курман Марины Родионовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Яжелбицкая Управляющая Компания» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.03.2017 и договора управления от 01.03.2013 № – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Валдайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 19 октября 2020 года.

Мотивированное решение суда изготовлено: 03 ноября 2020г.

Судья: Д.В. Медведев