Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1168/2010 ~ М-1210/2010 от 17.06.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

12 июля 2010 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Огузова Р.М.,

при секретаре Прохоровой А.В.,

с участием:

истцов Хрисановой И.В. и Хрисанова О.В.,

третьего лица Кузнецовой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании № 2 Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1168/10 по иску Хрисановой ФИО2, Хрисанова ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Хрисановой ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о прекращении в Едином государственном реестре прав записи об ипотеке,

у с т а н о в и л:

       Хрисанова И.В. и Хрисанов О.В., действующий также в интересах несовершеннолетней Хрисановой Ю.О. обратились в суд с данным иском, указывая, что 23.10.2007 года они и Нехрист В.И., Кузнецова И.А., Забидарова Н.Л., Забидаров А.С., Забидарова Т.А. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. ... ... район, ул. ..., д. ... кв. .... Оплата по данному договору составляла 2 325 000 рублей. Сумма в размере 550 000 рублей производилась за счет кредитных средств, полученных в АК Сберегательного банка РФ (ОАО). Сумма в размере 2 125 000 рублей оплачена Хрисановым О.В. и Хрисановой И.В. наличными, а сумма в размере 200 000 рублей передавалась продавцам в течение 45 дней после заключения договора.

На основании указанного договора купли-продажи квартиры 06.11.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы Тульской области было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ... ул. ..., д. ..., кв. ... по 1\3 доли в праве общей долевой собственности за каждым из истцов. Одновременно с регистрацией права собственности, в целях защиты прав продавцов, были внесены две записи о существующем ограничении (обременении) в виде ипотеки от 06.11.2007 года № Номер обезличен.

Кредитные обязательства перед АК Сберегательный банк РФ были надлежащим образом исполнены. Также истцами полностью выплачена продавцам квартиры сумма в размере 200 000 рублей.

Истцы обратились в Тульский областной регистрационный центр с заявлениями о прекращении ипотеки в связи с полным денежным расчетом.

29 марта 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области были выданы свидетельства о государственной регистрации права, из которых следует, что было снято лишь одно обременение в отношении кредитных обязательств.

23 мая 2010 года истцы получили отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с указанием о том, что для снятия второго ограничения (обременения) необходимо заявление всех продавцов: Нехрист В.И., Кузнецова И.А., Забидарова Н.Л., Забидаров А.С., Забидарова Т.А.

На сегодняшний день в Едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП) имеется запись об ипотеке. Фактически же расчет за указанную выше квартиру был произведен, что подтверждается справкой Суворовского отделения № 7035 Акционерного Коммерческого банка РФ и расписками продавцов получении ими 200 000 рублей в счет стоимости квартиры.

       04.04.2010 года умерла продавец – Нехрист Вера Ивановна.

В связи с полным денежным расчетом, и смертью продавца Нехрист В.И., истцы не имеют возможности представить заявление продавца Нехрист В.И. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Истцы Хрисанова И.В., Хрисанов О.В., действующий также в интересах несовершеннолетней Хрисановой Ю.О. просят суд:

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке № Номер обезличен от 06.11.2007 года на квартиру, расположенную по адресу: г. ... ... район, ул. ... д. ..., кв. ....

В судебном заседании истцы Хрисанова И.В., Хрисанов О.В., действующий также в интересах несовершеннолетней Хрисановой Ю.О. поддержали доводы и основания искового заявления, просили удовлетворить исковые требования, пояснив, что продавец Нехрист В.И. не успела своевременно обратиться с заявлением о прекращении ипотеке, а после ее смерти они могут сделать это только в судебном порядке. Наличие записи об ипотеке препятствует им в реализации своих прав собственников. Полагают, что обязанность прекратить запись об ипотеке следует возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, считая данное Управление надлежащим ответчиком.

Ответчик – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направил в суд письмо, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил копию регистрационного дела на квартиру, расположенную по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., кв. ...

Третье лицо Кузнецова И.А. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования истцов, так как ей в полном объеме выплачены все денежные средства по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. ..., ул. ... д. ..., кв. ....

Третьи лица: Забидарова Н.Л., Забидаров А.С., Забидарова Т.А., будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от них поступили заявления в которых они просят рассмотреть дело в их остуствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Хрисановой И.В. и Хрисанова О.В.

Третье лицо Суворовское отделение АК Сберегательного банка РФ, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от него поступило письмо, в котором указано, что кредитный договор № Номер обезличен от 12.10.2007 года на приобретение недвижимости «Моя семья», заключенный с заемщиком Хрисановой И.В. и созаемщиками Хрисановым О.В., Хрисановой Н.Е. закрыт 03.02.2010 года, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка, вынести решение в соответствии с действующим законодательством РФ.

Суд на основании ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, с целью рассмотрения дела в сроки, установленные ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц. 

Выслушав истцов, третье лицо Кузнецову И.А., представленные документы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора купли – продажи квартиры, заключенного 23 октября 2007 года между Нехрист ФИО5 ФИО6, Кузнецовой ФИО7, Забидаровой ФИО8, Забидаровым ФИО9, Забидаровой ФИО10 и гражданами Хрисановой ФИО12 ФИО11 Хрисановым ФИО13, действующим за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Хрисанову ФИО14, следует, что Нехрист В.И., Кузнецова И.А., Забидарова Н.Л., Забидаров А.С. и Забидарова Т.А. продали в общую долевую собственность Хрисановой И.В., Хрисанову О.В., действующему за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Хрисанову Ю.О. (по 1\3 доле каждому) трехкомнатную квартиру № ... дома ... по ул. ... г. .... Согласно п. 3 данного договора указанная квартира продана за 2 325 000 рублей, из которых 1 575 000 рублей продавцы получили от покупателей из личных средств покупателей полностью до подписания договора. А сумму в размере 550 000 рублей продавцы получили от покупателей за счет кредитных средств, предоставленных Акционерным Коммерчиским Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) в лице Суворовского отделения № 7035 Сбербанка России, по договору № Номер обезличен от 12 октября 2007 года, полностью до подписания договора купли-продажи квартиры. Сумму в размере 2 125 000 рублей покупатели передали продавцам полностью до подписания договора, а сумма в размере 200 000 рублей будет передана в течение сорока пяти дней.

Из свидетельств о государственной регистрации права 71-АГ № Номер обезличен от 29.03.2010 года, 71-АГ Номер обезличен от 29.03.2010 года, № 71-АГ Номер обезличен следует, что Хрисанова ФИО15, Хрисанов ФИО17 ФИО16, Хрисанова ФИО18 на основании договора купли – продажи от 23.10.2007 года, заключенного с Нехрист В.И., Кузнецовой И.А., Забидаровой Н.Л., Забидаровым А.С., Забидаровой Т.А., и зарегистрированного ТОРЦ 06.11.2007 года, являются собственником квартиры № ... дома № ... по ул. ... г. .... Ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона от 06.11.2007 года № 71-71-01/033/2007-154.

Из сообщения Суворовского отделения № 7035 от 29.06.2010 года № 1767 следует, что 03 февраля 2010 года следует, что кредитный договор № Номер обезличен от 12.10.2007 года на приобретение недвижимости «Моя семья», заключенный с заемщиком Хрисановой И.В. и созаемщиками Хрисановым О.В., Хрисановой Н.Е. закрыт.

Сумма в размере 200 000 рублей, которую покупатели квартиры Хрисановы обязались передать продавцам Нехрист В.И., Кузнецовой И.А., Забидаровой Н.Л., Забидаровым А.С., Забидаровой Т.А. в течение 45 дней после подписания договора купли-продажи квартиры, передана в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела расписками.

Из свидетельства о смерти I-БО № Номер обезличен следует, что Нехрист ФИО19 умерла 04.04.2010 года.

Согласно сообщению нотариуса г. Тулы Военновой В.И. наследственного дела к имуществу Нехрист В.И., умершей 04.04.2010 года не имеется.

Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

П. 3 ст. 334 ГК РФ содержит правило о том, что залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила Гражданского Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно п. 5 ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

       В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Из сообщения Суворовского отделения № 7035 АК Сбербанка РФ от 29.06.2010 года № 1767 следует, что 03 февраля 2010 года кредитный договор № Номер обезличен от 12.10.2007 года на приобретение недвижимости «Моя семья», заключенный с заемщиком Хрисановой И.В. и созаемщиками Хрисановым О.В., Хрисановой Н.Е. закрыт.

Согласно распискам Кузнецовой И.А., Забидарова А.С., Забидаровой Н.Л., Забидаровой Т.А., Нехрист В.И. с ними произведен полный расчет за проданную Хрисанову О.В. и Хрисановой И.В. квартиру, расположенную по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., кв. ..., претензий не имеют, соответственно, ипотека квартиры прекращена.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Главой VI Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219, подробно регламентирован порядок регистрационных действий по внесению в ЕГРП записей о прекращении ипотеки.

На основании изложенного, рассмотрев дело в рамках заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 06.11.2007 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ..., ... ░░░░░, ░░. ..., ░. ..., ░░. ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10-░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░               (░░░░░░░)                           

                                      ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░- 23 ░░░░ 2010 ░░░░.