Определение по делу № 2-457/2018 ~ М-151/2018 от 08.02.2018

Дело №2-457/2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 апреля 2018 г. г.Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.А.,

при секретаре Васюковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гурова Александра Николаевича, Гуровой Светланы Викторовны, Гурова Александра Александровича к Тяпушкиной Наталье Александровне о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гуров А.Н., Гурова С.В., Гуров А.А. в лице представителя по доверенности Лебедевой Е.Н. обратились в Переславский районный суд с иском к Тяпушкиной Н.А., просят суд: Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <скрыто>, согласно проекту раздела жилого дома, выполненного ООО «Архитектура», следующим образом:

определить в собственность Гурова Александра Николаевича, Гуровой Светланы Викторовны, Гурова Александра Александровича по 1/3 доли каждому в счет причитающихся им 19605/30000 долей (по 6535/30000 доли каждому) в праве общей долевой собственности на жилой дом - Объект 1 - жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 154,1 кв.м, состоящий из литер А, А2, A3 первого этажа - коридор №1, площадью 3,1 кв.м, лестница № 2, площадью 4,2 кв.м; прихожая № 3, площадью 14,2 кв.м; санузел № 4, площадью 6,6 кв.м; кухня №5, площадью 10,2 кв.м; жилая комната № 6, площадью 12,1 кв.м; жилая комната № 17, площадью 9,6 кв.м, жилая комната № 18, площадью 13.6 кв.м; литер А, А2, A3 второго этажа - коридор №1, площадью 3,2 кв.м, санузел № 2, площадью 6,7 кв.м; жилая комната № 3, площадью 13,1 кв.м; жилая комната № 4, площадью 14,6 кв.м; жилая комната № 5, площадью 14,5 кв.м; холл № 6, площадью 28,4 кв.м, по 1/3 доли каждому.

определить в собственность Тяпушкиной Натальи Александровны в счет причитающейся ей 3465/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - Объект 2 - жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 81,7 кв.м, состоящий из литер А, А1 первого этажа - жилая комната № 7, площадью 11,6 кв.м; коридор № 8, площадью 4,2 кв.м; жилая комната № 9, площадью 7,0 кв.м; кухня № 10, площадью 12,2 кв.м; ванная № 11, площадью 9,6 кв.м; санузел № 12, площадью 2,1 кв.м; прихожая № 13, площадью 10,5 кв.м; лестница № 14, площадью 1,6 кв.м; жилая комната № 15, площадью 13,4 кв.м; жилая комната № 16, площадью 9,5 кв.м.

2. Произвести реальный раздел земельного участка площадью 1257 кв.м. с кадастровым номером <скрыто> и разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <скрыто>, на два земельных участка согласно межевому плану от 11.01.2018, выполненного кадастровым инженером Добиной Н.С., следующим образом:

определить в собственность Гурова Александра Николаевича, Гуровой Светланы Викторовны, Гурова Александра Александровича по 1/3 доли каждому в счет причитающейся им 17853/30000 долей (по 5951/30000 доли каждому) в праве общей долевой собственности - земельный участок 1 площадью 686 кв.м., с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: <скрыто>

определить в собственность Тяпушкиной Натальи Александровны в счет причитающейся ей 4049/10000 доли в праве общей долевой собственности - земельный участок 2 площадью 571 кв.м., с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: <скрыто>, без выплаты компенсации.

3. Прекратить право общей долевой собственности между истцами и ответчицей на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <скрыто>

Требование мотивирует тем, что Гурову А.Н., Гуровой С.В., Гурову А.А., Тяпушкиной Н.А. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, площадью 235,8 кв.м, с кадастровым номером: <скрыто>, инвентарный номер: 2337, лит. A, Al, a, al, Г1, Г, I, II, III, IV, по адресу: <скрыто>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.08.2017, выданной Управлением Росреестра по Ярославской области.

Между собственниками жилого дома было заключено соглашение-договор о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 09.08.2017, в соответствии с которым доля в праве общей долевой собственности каждого составляет:

Гурова Александра Николаевича - 6535/30000,

Гуровой Светланы Викторовны - 6535/30000,

Гурова Александра Александровича - 6535/30000,

Тяпушкиной Натальи Александровны - 3465/10000.

В пользовании Гурова А.Н., Гуровой С.Н., Гурова А.А. согласно техническому плану здания по адресу: <скрыто>, выполненному кадастровым инженером Ивановой В. от 14.06.2017, находятся следующие помещения первого этажа:

жилая комната № 3, площадью 9,6 кв.м.; жилая комната № 4, площадью 13,6 кв.м.; прихожая № 5, площадью 14,2 кв.м.; с/узел № 6, площадью 6,6 кв.м.; кухня № 7, площадью 10,2 кв.м.; жилая комната № 8, площадью 12,1 кв.м.; прихожая № 17, площадью 3,1 кв.м.; лестница № 18, площадью 4,2 кв.м.;

помещения второго этажа:

прихожая № 20, площадью 3,2 кв.м.; с/узел №21, площадью 6,7 кв.м.; жилая комната № 22, площадью 13,1 кв.м.; жилая комната № 23, площадью 14,6 кв.м.; жилая комната № 24, площадью 14,5 кв.м: холл № 25, площадью 28,4 кв.м.

В пользовании Тяпушкиной Н.А. согласно техническому плану здания по адресу: <скрыто>, выполненному кадастровым инженером Ивановой В. от 14.06.2017, находятся следующие помещения первого этажа:

Жилая комната № 1, площадью 13,4 кв.м.; жилая комната № 2, площадью 9,5 кв.м; жилая комната №9, площадью 11,6 кв.м; коридор № 10, площадью 4,2 кв.м; жилая комната № 11, площадью 7,0 кв.м; кухня № 12, площадью 12,2 кв.м; ванная № 13, площадью 9,6 кв.м; туалет №14, площадью 2,1 кв.м; прихожая № 15, площадью 10,5 кв.м; лестница № 16, площадью 1.6 кв.м.

Указанное соглашение было заключено в связи с изменением общей площади жилого дома в результате произведенной истцами реконструкции жилого дома на основании выданных Администрацией г. Переславля-Залесского разрешения на строительство № <скрыто> от 05.02.2015 и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № <скрыто> от 01.06.2017.

Перераспределение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом не повлекло перераспределения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1257 кв.м. с кадастровым номером <скрыто> и разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», категория земель: земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <скрыто>

Указанный земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности hi основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 26.01.2011 по 5951/30000 доли каждому, Земельный участок был приобретен в общую долевую собственность пропорционально долям в праве собственности на жилой дом до его реконструкции.

Между истцами и ответчицей, а до нее предыдущем правообладателем - З.С., в течение длительного времени сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, согласно которому каждый из сособственников пользовался изолированной частью дома с раздельными входами в каждую часть и частью земельного участка с расположенными на них вспомогательными постройками. Порядок пользования земельным определялся забором, существовавшим по границе раздела около 50 лет.

При разделе земельного участка в каждый жилой объект, как и ранее, будут осуществляться через отдельные входы.

В судебном заседании истцы Гуров А.Н., Гурова С.В., Гуров А.А., Представитель истцов по доверенности Лебедева Е.Н. не участвовали, судом извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие и утверждении судом по спору мирового соглашения.

Ответчик Тяпушкина Н.А., представитель ответчика по устному ходатайству Гермашева К.Ю. в судебном заседании ходатайствовали об утверждении условий мирового соглашения

Представитель третьего лица Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежаще, направил ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором оставил разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Заслушав пояснения ответчицы, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По условиям мирового соглашения, представленного сторонами суду, его стороны договорились о реальном разделе жилого дома <скрыто>, в соответствии с проектом, подготовленным ООО «Архитектура», согласно которому:

- в собственность Гурова А.Н., Гуровой С.В., Гурова А.А. в счет причитающихся им долей 19605/30000 долей (по 6535/30000 доли у каждого) в праве общей долевой собственности на жилой дом переходит Объект 1 – жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 154,1 кв.м, состоящий из литер А,А2,А3 первого этажа – коридор №1, площадью 3,1 кв.м, лестница №2, площадью 4,2 кв.м, прихожая №3 площадью 14,2кв.м, санузел №4 площадью 6,6 кв.м, кухня №5 площадью 10,2 кв.м, жилая комната №6 площадью 12,1 кв.м, жилая комната №17 площадью 9,6 кв.м, жилая комната №18 площадью 13,6 кв.м; литер А, А2, А3 второго этажа - коридор №1 площадью 3,2 кв.м, санузел №2 площадью 6,7 кв.м, жилая комната №3 площадью13,1 кв.м, жилая комната №4 площадью 14,6 кв.м, жилая комната №5 площадью 14,5 кв.м, холл №6 площадью 28,4 кв.м, с определением долей по 1/3 доли каждому;

- в собственность Тяпушкиной Н.А. в счет причитающейся ей 3465/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом переходит Объект 2 - жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 81,7 кв.м, состоящий из литер А, А1 первого этажа – жилая комната №7 площадью 11,6 кв.м, коридор №8 площадью 4,2 кв.м, жилая комната №9 площадью 7,0 кв.м, кухня №10 площадью 12,2 кв.м, ванная №11 площадью 9,6 кв.м, санузел №12 площадью 2,1 кв.м, прихожая №13 площадью 10,5 кв.м, лестница №14 площадью 1,6 кв.м, жилая комната №15 площадью 13,4 кв.м, жилая комната №16 площадью 9,5 кв.м.

2. Стороны договорились о реальном разделе земельного участка общей площадью 1257 кв.м с кадастровым номером: <скрыто> и разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <скрыто>, на два земельных участка согласно межевому плану от 30.03.2018, выполненного кадастровым инженером Добиной Н.С., следующим образом:    

- в собственность Гурова А.Н., Гуровой С.В., Гурова А.А. в счет причитающихся им долей 17853/30000 долей (по 5951/30000 доли у каждого) в праве общей долевой собственности на земельный участок переходит земельный участок 1 площадью 628 кв.м с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: <скрыто>, с определением долей по 1/3 доли каждому;

- в собственность Тяпушкиной Н.А. в счет причитающейся ей 4049/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок переходит земельный участок 2 площадью 629 кв.м с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: <скрыто>

Реальный раздел земельного участка производится Сторонами не пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности, при этом денежная компенсация ответчиком истцам не выплачивается.

С реальным разделом жилого дома и земельного участка, находящихся в долевой собственности Сторон, в силу положений ст. 235, 252 ГК РФ право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок у Сторон полностью прекращается.

Судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителей, связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному исковому заявлению, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Суд учитывает, что мировое соглашение заключено сторонами добровольно, последствия заключения мирового соглашения сторонам известны и понятны, что указано в протоколе судебного заседания и в тексте мирового соглашения, мировое соглашение соответствует требованиям закона, что подтверждается также материалами дела, не нарушает права и законные интересы сторон, третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39,173,220 ГПК РФ, суд

                    ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

- ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 19605/30000 ░░░░░ (░░ 6535/30000 ░░░░ ░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 – ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, 2-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 154,1 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░,░2,░3 ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ №1, ░░░░░░░░ 3,1 ░░.░, ░░░░░░░░ №2, ░░░░░░░░ 4,2 ░░.░, ░░░░░░░░ №3 ░░░░░░░░ 14,2░░.░, ░░░░░░░ №4 ░░░░░░░░ 6,6 ░░.░, ░░░░░ №5 ░░░░░░░░ 10,2 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ №6 ░░░░░░░░ 12,1 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ №17 ░░░░░░░░ 9,6 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ №18 ░░░░░░░░ 13,6 ░░.░; ░░░░░ ░, ░2, ░3 ░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░ 3,2 ░░.░, ░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░ 6,7 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ №3 ░░░░░░░░13,1 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ №4 ░░░░░░░░ 14,6 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ №5 ░░░░░░░░ 14,5 ░░.░, ░░░░ №6 ░░░░░░░░ 28,4 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░;

- ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3465/10000 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, 1-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 81,7 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░, ░1 ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░ №7 ░░░░░░░░ 11,6 ░░.░, ░░░░░░░ №8 ░░░░░░░░ 4,2 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ №9 ░░░░░░░░ 7,0 ░░.░, ░░░░░ №10 ░░░░░░░░ 12,2 ░░.░, ░░░░░░ №11 ░░░░░░░░ 9,6 ░░.░, ░░░░░░░ №12 ░░░░░░░░ 2,1 ░░.░, ░░░░░░░░ №13 ░░░░░░░░ 10,5 ░░.░, ░░░░░░░░ №14 ░░░░░░░░ 1,6 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ №15 ░░░░░░░░ 13,4 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ №16 ░░░░░░░░ 9,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1257 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░░>, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 30.03.2018, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:    

- ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 17853/30000 ░░░░░ (░░ 5951/30000 ░░░░ ░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░ 628 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░;

- ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4049/10000 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░ 629 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 235, 252 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░/░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                              ░░░░░░░░░ ░.░.