Решение по делу № 2-554/2013 ~ М-90/2013 от 14.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2013 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Дорофеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-554/2013 по иску Холдоенко Н.Н. в интересахСНУРНИЦЫНОЙ Н.А. и САФОНОВОЙ Ю.А. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на комнату в общежитии, в порядке приватизации,

Установил

На основании постановления Главы администрации Клинского района от 13 октября 1994 года /номер/ «О муниципальной собственности», дом /номер/ (общежитие), расположенный по /адрес/.

28 апреля 2004 года Администрацией Клинского муниципального района Снурнициной Н.А. был выдан ордер /номер/ на комнату /номер/ в общежитии, расположенном по /адрес/.

В соответствии с копией финансового лицевого счёта за декабрь 2012 года, ответственным нанимателем жилого помещения - кв. /номер/, по указанному выше адресу, является Снурницина Н.А., которая здесь была временно зарегистрирована с 18 июня 2002 года, и постоянно - с 30.04.2004 года; вместе с ней постоянно прописан член её семьи: Сафонова Ю.А., 31 мая 2004 г.р., с 30.04.2010 г.

Холдоенко Н.Н. в интересах Снурнициной Н.А., являющейся законным представителем Сафоновой Ю.А., обратился в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на комнату в общежитии, расположенную по /адрес/, в порядке приватизации, ссылаясь на то, что истцы фактически пользуются изолированной комнатой /номер/, общей /площадь/, с момента вселения, и до момента подачи иска в суд; истцы проживают в комнате без вселения других лиц, оплачивают всю занимаемую жилую площадь комнат, что подтверждается копиями финансового лицевого счета и квитанций по оплате; в блоке, где находится занимаемая комната, проживают другие семьи; также в блоке имеются санузел и кухня; истицы проживают в /адрес/ в течение многих лет и ранее в приватизации тоже не участвовали; при обращении истцов в Администрацию Клинского муниципального района с заявлением заключить с ними договор передачи указанного жилого помещения в собственность им было отказано; в ответах на их заявления указано о том, что комнаты в общежитии не подлежат приватизации, поскольку общежитие не относится к квартирному типу.

В судебном заседании представитель истцов Холдоенко Н.Н. поддержал иск, по изложенным в нём основаниям, пояснив, истцы добросовестно исполняют обязанности по внесению квартплаты и коммунальных услуг.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - Ключенко М.А. в судебное заседание не явилась, представив письменное ходатайство от 5 марта 2013 года о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, с возражением на исковое заявление, со ссылкой на то, что жилая площадь Снурницыной Н.А. была предоставлена, на основании ордера, на период её работы на предприятии.

Выслушав объяснения стороны истцов и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Согласно ст. 4 того же Закона, не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями от 26 декабря 2005 г., 30 июня, 29 декабря 2006 г., 1 декабря 2007 г., 8 мая 2009 г., 1 февраля, 30 июля 2010 г., 4 июня 2011 г.), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по ордеру на вселение.

При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения на основании ордера о вселении, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учётом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений об ордере на вселение, граждане, занимавшие жилое помещение, также приобретают право пользования им на условиях ордера на вселение, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к правоотношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и пользовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного закона в таком жилом помещении, должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом.

Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам на основании ордера на вселение, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Истцам для проживания были предоставлена комната /номер/ в общежитии, расположенном по /адрес/.

В настоящее время, т.е. более семи лет, семья истцов по указанному адресу постоянно зарегистрирована.

Спорная комната предоставлена Снурнициной Н.А. в установленном законом порядке - на основании ордера.

Занимаемая истцами комната имеется в поэтажном плане строения, составленном Солнечногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» 1 февраля 2013 года, по состоянию на 17 декабря 1980 года.

Истцы не имеют задолженности за наем жилого помещения и по оплате жилищно-коммунальных услуг, как видно по квитанции по оплате кв. /номер/ в доме /номер/ (общ.) по /адрес/

Ранее в приватизации жилого помещения истцы не участвовали, что подтверждается информацией из архива БТИ и справкой, в т.ч. по прежнему месту жительства Снурницина Н.А.

Таким образом, заявленный иск основан на законе и подтверждён доказательствами, поэтому подлежит удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о том, что истцам предоставлялась жилая площадь, а не жилое помещение, суд оценивает критически, т.к. в выданном ордере указан номер жилого помещения, и, как указано в копии финансового лицевого счёта, истцы постоянно занимают спорное жилое помещение с 2004 года, и в этом документе указана общая площадь предоставленной истцам комнаты.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать за СНУРНИЦЫНОЙ Н.А. и САФОНОВОЙ Ю.А. право общей долевой собственности, по /доли/, за каждой, в порядке приватизации, на жилое помещение в общежитии, расположенное по /адрес/, на поэтажном плане.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности СНУРНИЦЫНОЙ Н.А. и САФОНОВОЙ Ю.А., по /доли/, за каждой, на жилое помещение в общежитии, расположенное по /адрес/, на поэтажном плане.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:        А. П. Борщ