Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-413/2015 (2-5053/2014;) ~ М-4020/2014 от 10.10.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2015 года         г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Астаховой Е.П.,

при секретаре Комогоровой М.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Султанова М.В. к Бельшиной Н.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Султанов М.В. обратился в суд с требованиями, уточненными в ходе рассмотрения дела к Бельшиной Н.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; к Администрации г. Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что на основании ордера и договора о предоставлении права проживания в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ проживает и состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>. С рождения ДД.ММ.ГГГГ проживал и был зарегистрированным по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ленинского района г.Красноярска с истцом заключен договор найма жилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ года в указанную квартиру вселилась и была поставлена на регистрационный учет Бельшина Н.В., однако в ДД.ММ.ГГГГ она выехала, забрав с собой все свои вещи, прав на жилое помещение не предъявляла, попыток вселиться не предпринимала, однако с регистрационного учета не снялась. С момента вселения истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг, ранее участия в приватизации жилых помещений не принимал, в связи с чем, имеет право на ее приобретение в собственность в порядке приватизации по основаниям, предусмотренным Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В судебном заседании истец Султанов М.В., его представитель Привезенцева Ю.В. (полномочия подтверждены) исковые требования с учетом уточнений поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Бельшина Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК, по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика Администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил.

С согласия истца и его представителя, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Выслушав мнение участников судебного разбирательства, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствие со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ.

Таким образом, осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Восстановление нарушенного права, возможно, на основании закона и по решению суда.

В судебном заседании объективно установлено, что Султанов М.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял в трудовых отношениях с <данные изъяты>

На основании договора № о предоставлении права проживания в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного Администрацией Ленинского района г.Красноярска с Султановым М.В., и ордера от ДД.ММ.ГГГГ года, Султанову М.В. предоставлена жилая площадь в общежитии по адресу: <адрес> состоящей из 1 койко-места для проживания на период работы в <данные изъяты>.

Администрацией Ленинского района г.Красноярска ДД.ММ.ГГГГ с Султановым М.В. заключен договор найма жилого помещения № в общежитии, койко-места, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги и финансово- лицевого счета № в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: в качестве квартиросъемщика Султанов М.В., а также Бельшина Н.В. (жена).

Доводы истца о том, что Бельшина Н.В. в спорном жилом помещении не проживает с 2010 года, не несет расходов по содержанию квартиры, подтверждается актом о не проживании, заверенном специалистом МП г.Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением МП <адрес> «Дирекция специализированного жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ года, а также показаниями свидетелей Л., П. данными ими в ходе судебного заседания.

При таких установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Бельшина Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ добровольно не реализовывала свое право пользования спорным жилым помещением, выехав на другое постоянное место жительства, фактически расторгла договор найма в добровольном порядке, не исполняет обязанностей по содержанию жилого помещения, предусмотренных ч.3 ст.67 ЖК РФ (обеспечение сохранности жилого помещения, поддержание надлежащего состояния жилого помещения, своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и др.).

В соответствие со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. В силу ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. При этом, к членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Суд приходит к выводу, что Бельшина Н.В. имеет другое место жительства, право пользования спорным жилым помещением ею утрачено, поскольку ее отсутствие в жилом помещении не освобождало её от исполнения обязанностей, возложенных на нее, как на члена семьи нанимателя жилого помещения. Неисполнение ответчиком этих обязанностей вызвано причинами, которые не могут быть признаны судом уважительными.

Учитывая вышеизложенное, суд находит требования о признании Бельшиной Н.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (ч.3 ст.6 ЖК РФ).

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. (в редакции от 25.12.2012г.) №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Положениями п.1 ст.672 ГК РФ установлено, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Частью 2 ст.212 ГК РФ предусмотрено, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу абз.1 ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

На основании ч.1 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 4.07.1991г. (в редакции от 16.10.2012г.) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с абз.1, 3 ст.7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 4.07.1991г. (в редакции от 16.10.2012г.) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 13 решения Роскомминхоза от 18.11.1993г. №4 «Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит закону.

Вышеназванными положениями закона, запретов на приватизацию спорного жилого помещения не установлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно технического плана помещения, комната <адрес>, представляет собой жилое помещение общей площадью 16,0 кв.м., является изолированным жилым помещением, не имеет перепланировок.

Согласно представленным справкам МП «Центр приватизации жилья» от ДД.ММ.ГГГГ года, Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Султанов М.В. участия в приватизации жилых помещений в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не принимал.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объекты недвижимого имущества за Султановым М.В. отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ года.

Объект недвижимого имущества – здание, расположенное по адресу: <адрес>, числится в Реестре муниципального жилищного фонда, на основании постановления администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ. № жилые помещения по <адрес> отнесены к специализированному жилищному фонду – жилым помещениям в общежитиях.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что Султанов М.В. законно вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты>, оно является изолированным, истец постоянно проживают в нем, добросовестно исполняя обязанности по содержанию жилого помещения, что подтверждается копиями квитанций об оплате коммунальных услуг, после увольнения к истицу требований о выселении не предъявлялось, исходя из чего, суд приходит к выводу о том, что Султанов М.В. занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма. Доказательств того, что квартира по указанному выше адресу отнесена к служебному жилому фонду и не может быть приватизирована стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, суд полагает возможным в порядке приватизации признать за Султановым М.В. право собственности на комнату <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,0 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 16,0 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░