Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-10666/2015 от 12.05.2015

Судья Тайгибов Р.Т. Дело № 33 - 10666/15 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 мая 2015года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Булата А.В.

судей ТимошенкоЛ.И., СтаросельскойО.В.

при секретаре ЮровойН.Г.

по докладу судьи ТимошенкоЛ.И.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Пастухова О.Я. по доверенности Шикарева Р.В. на решение Центрального районного суда г. Сочи от 18февраля 2015года.

Заслушав доклад судьи ТимошенкоЛ.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Пастухов О.Я. обратился в суд с иском к Терзяну К.Р. об обязании заключить основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора купли-продажи жилого помещения и доли земельного участка от 30.01.2013 г. с учетом существенных условий договора купли-продажи: Терзян К.Р. обязуется продать и передать, а Пастухов О.Я. - купить и принять в собственность жилое помещение № <...> общей площадью 29,9 кв.м., расположенное на 4 этаже жилого дома по <...> Центрального района г. Сочи на земельном участке с кадастровым номером <...> общей площадью 1 000 кв.м. и долю указанного земельного участка; помещение подлежит передаче в следующем состоянии: без внутренней отделки, электрооборудование, электроснабжение, холодная вода, канализация подведены к помещению; приборы индивидуального учета - электроэнергии, холодной и горячей воды; стены не оштукатурены, высота потолков - 2,8 м., входная дверь - металлическая, окна - металлопластиковый стеклопакет белого цвета, вентиляция - естественная; окончательная цена жилого помещения и доли земельного участка в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи (п. 1.4-1.5) составляет <...> с учетом общей площади жилого помещения и правил расчета цены по договору; взыскании с ответчика денежных средств в размере <...>, подлежащих выплате с учетом п. 1. 5 предварительного договора купли-продажи от 30.01.2013 г.

В обоснование иска указал, что 30.01.2013 г. между Терзяном К.Р. и Владимировым Д.В. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения. По условиям заключенного предварительного договора Терзян К.Р. обязуется после завершения строительства жилого дома на земельном участке общей площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером <...> по <...> Центрального района г. Сочи заключить с Владимировым Д.В. основной договор купли-продажи на жилое помещение № 55 общей площадью 38.3 кв.м., расположенное на 4 этаже указанного жилого дома. В соответствие с п. 1.4 договора цена жилого помещения составляет 1 838 400 рублей. Покупателем обязанности были исполнены в полном объёме. 10.09.2014 г. он, истец, заключил с Владимировым Д.В. в письменной форме договор о передаче прав и обязанностей по предварительном) договору от 30.01.2013 г. Им был произведен полный расчет, а также было направлено уведомление застройщику о переходе прав и обязанностей. Жилой дом ответчиком возведен, ему присвоен адрес: г. Сочи, ул. <...>, а жилому помещению, являющемуся предметом заключенного договора присвоены номера № <...> общая площадь жилого помещения составляет 29,9 кв.м. Право собственности на него в настоящее время зарегистрировано за ответчиком.

При проведении переговоров о том, в каком порядке будет заключен основной договора купли-продажи, ответчик представил на обсуждение и для заключения проект договора купли-продажи, в котором он в отличие от предварительного договора купли-продажи указал, что продаваться будет только жилое помещение, а земля будет передаваться по договору дарения. Кроме того, вместо 38.3 кв.м. общей площади в договоре было указано 29,9 кв.м. и цена договора установлена ответчиком в <...>. Однако в соответствие с п. 1.5 от 30.01.2013 г. окончательная цена жилого помещения и доли земельного участка определяется исходя из произведения цены за 1 кв.м. площади жилого помещения, равной <...>, и фактической площади жилого помещения по результатам обмеров БТИ.

На момент приобретения жилого помещения в договоре было обозначено 38.3 кв.м. в настоящее время квартира стала по площади меньше на 8,4 кв.м. Ответчиком ему было разъяснено, что площадь уменьшилась за счет балкона, который застройщик решил соорудить без указания на это в тексте предварительного договора купли-продажи.

Истец полагал, что имеет право на компенсацию частичной стоимости приобретаемого объекта купли-продажи, которая составляет, исходя из текста и условий договора, <...>.

В судебном заседании представитель Пастухова О.Я. по доверенности Шикарев Р.В. поддержал исковые требования в полном объёме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Терзян К.Р. исковые требования не признал, ссылаясь на то, что в настоящее время общая площадь спорного жилого помещения совпадает с проектной, просил отказать в удовлетворении иска.

Решением суда исковые требования Пастухова О.Я. удовлетворены частично. Суд обязал Терзяна К.Р. заключить основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора купли-продажи жилого помещения и доли земельного участка от 30.01.2013 г. с учетом существенных условий договора купли-продажи: Терзян К.Р. обязуется продать и передать, а Пастухов О.Я. купить и принять в собственность жилое помещение № <...> общей площадью 29.9 кв.м., расположенное на 4 этаже жилого дома по <...> Центрального района г. Сочи на земельном участке с кадастровым номером <...> общей площадью 1 000 кв.м. и долю указанного земельного участка. Суд установил, что помещение подлежит передаче в следующем состоянии: без внутренней отделки, электрооборудование, электроснабжение, холодная вода, канализация подведены к помещению: приборы индивидуального учета - электроэнергии, холодной и горячей воды: стены не оштукатурены, высота потолков - 2,8 м. входная дверь - металлическая, окна - металлопластиковый стеклопакет белого цвета, вентиляция – естественная. В остальной части исковых требований судом отказано.

В апелляционной жалобе представитель Пастухова О.Я. по доверенности Шикарев Р.В. просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований, исковые требования удовлетворить в полном объеме. Считает, что судом были нарушены нормы материального и процессуального права, суд рассмотрел дело поверхностно, неполно, не всесторонне, ответчик не доказал отсутствие у истца права требовать от него денежные средства, следовательно, у суда не имелось оснований полагать, что требования истца незаконные и необоснованные.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслуша░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, 30.01.2013 ░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 000 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░ <...> ░░░░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 38.3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1.4. ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <...>.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

10.09.2014 ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 30.01.2013 ░. ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░: ░. ░░░░, <...> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 102-103, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29.9 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ 431 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>, ░ ░░░░░░ ░. 1.5 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 30.01.2013 ░., ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ 1.5 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 30.01.2013 ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░. 1.4 ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░. 1.2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░. 1.4 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░) ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (<...>), ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.56 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░ 18░░░░░░░ 2015░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░