Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-435/2018 ~ М-334/2018 от 05.03.2018

Дело № 2-435/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Костомукша                              26 апреля 2018 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Гельфенштейна В.П.,

при секретаре                        Марцынюк Е.Н.,

с участием истца Гаран А.А. и его представителя Г.А.В., ответчика К.С.В., представителя ответчика Т.В.О., представителя ответчика Гаран А.А. третьих лиц А.И.М., Е.О.Ю., Л.А.А., К.В.В., С.В.Н., Д.С.В., З.А.В., Б.В.Б., Б.В.С., Н.А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаран А.А. к гаражному кооперативу «Трасса», К.С.В., Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Костомукшского городского округа об определении размера обязательств по договорам аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гаран А.А. обратился в суд с указанными исковыми требованиями, по тем основаниям, что является членом ГК «Трасса», которое по договору № от ДД.ММ.ГГГГ арендует земельный участок площадью 7601 кв.м. с кадастровым номером 10:04:0010301:24 для размещения гаражей большегрузного транспорта, и ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 137,1 кв.м. с кадастровым номером 10:04:0010301:207 в указанном гаражном кооперативе. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с Государственным комитетом РК по управлению госимуществом и организации закупок договор № аренды земельного участка площадью 7601 кв.м. с кадастровым номером 10:04:0010301:24 с расчетом арендной платы пропорционально площади принадлежащего ему нежилого помещения. Ответчику К.С.В. в ГСК «Трасса» на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 67,1 кв.м. с кадастровым номером 10:04:0010301:203, ДД.ММ.ГГГГ с ним также заключен договор № аренды земельного участка площадью 7601 кв.м. с кадастровым номером 10:04:0010301:24 с расчетом арендной платы пропорционально площади принадлежащего ему нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между Государственным комитетом по управлению госимуществом и организации закупок РК, администрацией Костомукшского городского округа и ГСК «Трасса» к договору аренды земельного участка № было заключено дополнительное соглашение №, согласно которому были уточнены реквизиты объектов недвижимости, возведенных на нем, а также расчета арендной платы за земельный участок. В ГСК «Трасса» по проекту должны быть возведены 2 очереди гаражей, по 18 гаражей, всего 36 гаражей. Заключенные договоры аренды земельного участка с истцом, ответчиком К.С.В. и дополнительного соглашения к договору № о расчете арендной платы соразмерно долям в праве на объекты недвижимости в первой очереди гаражей нарушают установленный в ГСК «Трасса» порядок уплаты аренды из количества причитающихся каждому члену кооператива мест для застройки гаражей. Кроме того, ответчик К.С.В., пользуясь наличием отдельного договора аренды, осуществляет действия по определению в натуре границ земельного участка. Просит суд определить размеры обязательств К.С.В. по договору аренды земельного участка № в размере 1/36 от общего размера арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 10:04:0010301:24, свои обязательства по договору аренды земельного участка № в размере 2/36, а ГСК «Трасса» по договору аренды № в размере 33/36.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены члены ГСК «Трасса» Г.В.И., В.Д.В., Д.В.А., Р.И.Г., Н.А.Е., З.А.В., В.Н.В., К.В.Г., А.И.М., Е.О.Ю., П.В.Ф., Л.А.С., К.В.В., Л.Н.Г., Б.В.С., С.В.Н., Д.С.В., К.С.Б., Б.В.Б.

В судебном заседании истец Гаран А.А. и его представитель Г.А.В. поддержали требования по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ГК «Трасса» Гаран А.А. согласен с исковыми требованиями.

Ответчик К.С.В. исковые требования признал частично.

Представитель ответчика администрации Костомукшского городского округа Т.В.Вю оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Третьи лица А.И.М., Е.О.Ю., Л.А.А., К.В.В., С.В.Н., Д.С.В., З.А.В., Б.В.Б., Б.В.С., Д.В.А. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений, извещённая о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В представленном письменном отзыве возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Л.Н.А. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица К.В.Г., Р.И.Г., К.С.Б., П.В.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителя ответчика и третьих лиц.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-79/2017, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 10 той же статьи Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила, возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Из абзаца 4 пункта 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 11 от 24.03.2005 «О некоторых вопросах, связанных с применением законодательства» следует, что при определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.

В судебном заседании установлено, что гаражный кооператив «Трасса» был организован на основании решения общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ГК «Трасса» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Костомукшского городского округа и ГК «Трасса» был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010301:24, площадью 7601,00 кв.м. (земли промышленности) для размещения гаражей большегрузного транспорта, расположенного по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала 10:04:0010301.

Согласно проектной документации для объекта «Гаражи большегрузного транспорта» строительство гаражных боксов планировалось осуществить в две очереди:- 1 очередь гараж на 18 боксов (2012г.), 2 очередь - гараж на 18 боксов (2012г).

Истец Гаран С.В. принят в члены ГК «Трасса» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ им внесён паевой взнос в размере 15 000 руб.

Ответчик К.С.В. принят в члены ГК «Трасса» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ им внесён паевой взнос в размере 3000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Костомукшского городского округа выдано разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей большегрузного транспорта.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения (гаражи большегрузного транспорта) общей площадью 67,1 кв.м. и 137,1 кв.м. внесены в государственный кадастр недвижимости, и им присвоены кадастровые номера 10:04:0010301:203 и 10:04:0010301:207 соответственно.

Решением Костомукшского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ за Гаран А.А. признано право собственности на нежилое помещение (гараж большегрузного транспорта) общей площадью 137,1 кв.м. с кадастровым номером 10:04:0010301:207, расположенное в гаражном кооперативе «Трасса» по адресу: <адрес>, шоссе Горняков, строение 171, помещения 15/16, на земельном участке с кадастровым номером 10:04:0010301:24, а за К.С.В. - право собственности на нежилое помещение (гараж большегрузного транспорта) общей площадью 67,1 кв.м. по указанному адресу.

Право собственности на указанные объекты зарегистрировано за истцом и ответчиком в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Гаран А.А. заключил с Государственным комитетом РК по управлению госимуществом и организации закупок договор № аренды земельного участка площадью 7601 кв.м. с кадастровым номером 10:04:0010301:24 с расчетом арендной платы пропорционально площади принадлежащего ему нежилого помещения в размере 137,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ К.С.В. заключил договор № аренды земельного участка площадью 7601 кв.м. с кадастровым номером 10:04:0010301:24 также с расчетом арендной платы пропорционально площади принадлежащего ему нежилого помещения в размере 67,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Государственным комитетом по управлению госимуществом и организации закупок РК, администрацией Костомукшского городского округа и ГСК «Трасса» к договору аренды земельного участка № было заключено дополнительное соглашение №, согласно которому были уточнены реквизиты объектов недвижимости, возведенных на нем.

Кроме того, согласно п. 11 дополнительного соглашения определен расчет арендной платы за земельный участок пропорционально площади гаражных боксов ГК «Трасса» в размере 1017,3 кв.м. за вычетом площади гаражей, принадлежащих Гаран А.А. и К.С.В.

Таким образом, действующие договоры аренды земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010301:24 со множественностью лиц на стороне арендатора предусматривают расчет арендной платы за пользование им с учетом площади занимаемых помещений гаражных боксов, что полностью соответствует требованиям действующего законодательства.

С учетом изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

При этом, суд учитывает также положения ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, согласно которым заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, а также ст. 11 ГК РФ, в которой закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Истцом и его представителем не представлено доказательств нарушения прав Гаран А.А. оспариваемым принципом расчета арендной платы. Утверждения истца на сложности взимания арендной платы с остальных членов гаражного кооператива также не указывают на нарушение его прав по оспариваемым положениям договоров об аренде земельного участка.

Оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.      

Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Гаран А.А. к гаражному кооперативу «Трасса», К.С.В., Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Костомукшского городского округа об определении размера обязательств по договорам аренды земельных участков отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Костомукшский городской суд Республики Карелия.

Судья                                               В.П.Гельфенштейн

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.