Решение по делу № 2-1878/2016 от 16.02.2016

Решение Именем Российской Федерации

16.02.2016 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Яремчук Е.В.

при секретаре Мусякаевой М.Т.,

с участием представителя истца ООО УК «Жилстройсервис» Бабенковой Ю.С.,

представителя ответчика Шувалова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилстройсервис» к Ключниковой ФИО6 о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги,

установил:

истец общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилстройсервис» (далее ООО УК «Жилстройсервис») обратился в суд с указанным иском к ответчику Ключниковой Е.В., мотивируя свои исковые требования следующим.

Истец ООО УК «Жилстройсервис» с ДД.ММ.ГГГГ осуществлял управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> исполнение принятых на себя обязательств по оказанию жилищно – коммунальных услуг, ООО УК «Жилстройсервис» были заключены договоры с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, которые действуют по настоящее время. В октябре 2013 года истцу стало известно, что одновременно с ООО УК «Жилстройсервис» сбор денежных средств за коммунальные услуги, ремонт и содержание общедомового имущества по многоквартирному дому № по <адрес> осуществляет ООО «УК «Жилой квартал». В настоящее время, управление спорным домом затруднено ввиду постоянно проводимых собственниками собраний, на которых поочередно избирают управляющей компанией либо ООО УК «Жилстройсервис», либо ООО «УК «Жилой квартал». Ответчик Ключникова Е.В. является собственником квартиры № жилого дома <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту общедомового инженерного оборудования многоквартирного дома Ключниковой Е.В. не оплачиваются. В результате чего, за Ключниковой Е.В. образовалась задолженность в размере 159141 рубль 95 копеек. Указанную сумму задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4382 рубля 84 копейки, просит суд взыскать с ответчика.

Представитель истца ООО УК «Жилстройсервис» Бабенкова Ю.С. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила взыскать с Ключниковой Е.В. задолженность за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общедомового инженерного оборудования многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 148053 рубля 29 копеек с учетом показаний приборов учетов холодного и горячего водоснабжения, установленных в квартире ответчика.

Ответчик Ключникова Е.В., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представила, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представителя ответчика Шувалов В.А. в судебном заседании не отрицал наличие задолженности за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общедомового инженерного оборудования многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 148053 рубля 29 копеек.

Представитель третьего лица ООО УК «Жилой квартал» извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 17, 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 307 ГК РФ истец имеет право требовать от ответчика исполнения его обязанности. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу положений ч. ч. 2 и 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным ломом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в силу ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, из содержания приведенных норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры на основании решения собрания собственников.

В судебном заседании установлено, что Ключникова Е.В. является собственником квартиры № по адресу: <адрес> (л.д. 30).

Факт предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в доме по адресу: <адрес> подтверждается протоколом заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10), протоколом заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11), Уставом ООО УК «Жилстройсервис» (л.д. 11-12), свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации (л.д. 13), свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 13), договором теплоснабжения (л.д. 14-15), договором на отпуск питьевой воды и прием сточных вод (л.д.16), договором на оказание услуг по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования многоквартирных домов (л.д. 17-18), договором возмездного оказания услуг по оценке соответствия лифтов находящихся в эксплуатации (л.д. 19), договором энергоснабжения (л.д. 20), договором на оказание услуг предприятиям, организациям, учреждениям по вывозу и утилизации (захоронению) отходов (л.д. 21), договором на оказание услуг по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и благоустройству придомовых территорий (л.д. 22-23), договором на техническое обслуживание узлов учета тепловой энергии (л.д. 24-27).

Истцом ООО УК «Жилстройсервис» заявлены требования о взыскании с Ключниковой Е.В. имеет задолженность за коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту общедомового инженерного оборудования многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 148053 рубля 29 копеек.

Доказательств, подтверждающих оплату за коммунальные услуги в указанный период ответчик Ключникова Е.В.суду не представила.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства, соответствуют вышеперечисленным положениям закона, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 4161 рубль 07 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Ключниковой ФИО7 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилстройсервис» задолженность за коммунальные услуги и содержанию общего имущества в размере 148053 рубля 29 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4161 рубль 07 копеек.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Кировский районный суд г.Саратова.

Судья Е.В. Яремчук