Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3617/2015 ~ М-1791/2015 от 09.03.2015

Дело № У

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.0000 года Х

Октябрьский районный суд Х в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре Бобровой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А2 к индивидуальному предпринимателю А1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

А2 обратился в суд с иском к ИП А1 (далее арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате, предусмотренной договором неустойки. Свои требования мотивируют тем, что между истцом и ответчиком 00.00.0000 года заключен возмездный договор аренды нежилого помещения, общей площадью 1031 кв.м., расположенного по адресу: Х, строение 5, пом. 1. Договор расторгнут с 00.00.0000 года, однако ИП А1 свои обязательства по внесению арендной платы в период действия договора исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность, которая по состоянию на 00.00.0000 года составляет 400 000 руб. Кроме этого, истец просит взыскать с ответчика предусмотренную договором аренды неустойку в размере 294000 руб. из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года.

В судебное заседание истец А2 не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы А4

Представитель истца А2 – А4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, в них изложенным, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ИП А1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом путем направления заказной корреспонденции, возвращенной в адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как указано в п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года между А2 и ИП А1 заключен договор аренды нежилого помещения № 1-А (л.д. 6-12). 00.00.0000 года произведена государственная регистрация договора аренды.

Согласно условиям указанного договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 1031 кв.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, строение 5, пом. 1 (п. 1.1 договора).

Срок аренды участка устанавливается равным 5 годам: с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года (п. 2.1).

Размер арендной платы за жилое помещение составляет 330 000 руб. в месяц, оплата арендной платы производится с 18 по 21 число текущего месяца. Размер арендной платы не является фиксированным и может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, но не более чем на 10% в год (п. 3.1).

За нарушение срока внесения арендной платы или её части по договору до последнего числа текущего месяца, по письменному требованию Арендодателя на неоплаченные суммы начисляются пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Обязанность арендатора по уплате пени возникает в том случае, если арендодатель направил письменное требование об их уплате (п. 7.2).

00.00.0000 года года между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения (л.д. 13).

00.00.0000 года между сторонами подписано дополнительное соглашение У к договору аренды нежилого помещения № 1-А от 00.00.0000 года, в соответствии с которым сторонами утвержден график платежей по договору аренды, согласно которому арендная плата за сентябрь 2013 года составляет 387500 руб., за октябрь 2013 года – 445000 руб., ноябрь 2013 года – 502500 руб., декабрь 2013 года – 560000 руб., январь 2014 года – 617500 руб., февраль 2014 года – 675000 руб., а с марта 2013 года арендная плата устанавливается в размере 675000 руб. в месяц (л.д. 16-17).

00.00.0000 года между сторонами подписано дополнительное соглашение У к договору аренды нежилого помещения № 1-А от 00.00.0000 года, в соответствии с которым сторонами на период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года арендная плата установлена в размере 525000 руб., а с 00.00.0000 года – в размере 675000 руб.

00.00.0000 года между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 1-А от 00.00.0000 года, зарегистрированное в Управлении Росреестра по Х 00.00.0000 года (л.д. 20).

00.00.0000 года помещение передано ИП А1 А2 по акту приема-передачи (л.д. 21).

Согласно акту сверки задолженности, представленному истцом и не оспоренному в судебном заседании ответчиком, задолженность ИП А1 по внесению арендной платы по состоянию на 00.00.0000 года составляет 400 000 руб.

Данный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета, а также доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем, суд принимает расчет истца, признает его требования о взыскании задолженности по арендной плате законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, требования истца о взыскании задолженности по пени в размере 294000 руб. за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года из расчета 0,5 % в день от суммы задолженности за каждый день просрочки суд находит не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как было указано выше, заключенный между сторонами договор аренды содержит особые условия, при которых у Арендодателя возникает право требовать с Арендатора уплаты пени.

Так, в силу п. 7.2 договора аренды нежилого помещения № 1-А от 00.00.0000 года за нарушение срока внесения арендной платы или её части по договору до последнего числа текущего месяца, по письменному требованию Арендодателя на неоплаченные суммы начисляются пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Обязанность арендатора по уплате пени возникает в том случае, если арендодатель направил письменное требование об их уплате.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из указанного положения договора при буквальном его толковании следует, что, во-первых, пени начисляются по письменному требованию арендодателя, а обязанность арендатора платить пени в размере, установленном договором, возникает только в случае направления арендодателем письменного требования об их уплате.

Как следует из материалов дела, 00.00.0000 года А2 заказным письмом направил ИП А1 требование о погашении задолженности по арендной плате на дату расторжения договора – 00.00.0000 года, в размере 400000 руб. Требований о взыскании неустойки по договору указанная претензия не содержала.

В материалы дела представлена также претензия, датированная 00.00.0000 года, в соответствии с содержанием которой А2 предъявил ИП А1 требования о погашении задолженности по аренде в размере 400000 руб., а также уплате пени за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 284000 руб. Вместе с тем, в материалы дела ни истцом, ни его представителем по доверенности не представлены документы, подтверждающие направление указанной претензии, как-то: квитанция ФГУП «Почта России», опись вложения и т.п.

Таким образом, истец не доказал факт возникновения права на взыскание неустойки в соответствии с положениями договора аренды, т.е. не доказал направление ответчику письменного требования о взыскании неустойки, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения указанных требований истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 10 140 руб. из цены иска 694000 руб., расходы по оплате которой подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в сумме 7200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования А2 удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя А1 в пользу А2 задолженность по арендной плате в размере 400000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7200 рублей, а всего взыскать 407200 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований А2 отказать.

Решение считать заочным. Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд Х заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Ерохина А.Л.