Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1652/2014 ~ М-1459/2014 от 06.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре ФИО11,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Куликов Д.Г. об обжаловании решения государственного органа Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области).

у с т а н о в и л:

Куликов Д.Г. обратился в суд с заявлением об оспаривании решения Управления Росреестра по Самарской области, в обосновании заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) о проведении государственной регистрации перехода права и права собственности, представив на регистрацию Договор дарения на квартиру по адресу: <адрес> своему брату ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ. заявитель получила Уведомление Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ г., а ДД.ММ.ГГГГ - решение об отказе в государственной регистрации по причине того, что, по мнению государственного регистратора, квартира по вышеуказанному адресу являлась совместной собственностью супругов и сведения о принятии наследства после умершего супруга на государственную регистрацию не представлены.

С данным отказом заявитель не согласна, поскольку он нарушает ее гражданские права, предоставленные ей пунктами 1,2 статьи 209 Гражданского Кодекса РФ по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) родителям заявителя: ФИО2, ФИО3 и заявителю, ФИО7) была передана в общую долевую собственность трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, д. <адрес>, что подтверждено Свидетельствами о государственной регистрации права Серии № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. была сделана запись регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО9, ФИО7 с одной стороны и ФИО4, ФИО5 с другой стороны, был заключен Договор мены, согласно которому в собственность родителей заявителя: ФИО2 и ФИО6 перешла квартира по адресу: <адрес> квартал, <адрес>. Заявитель, ФИО7, стала собственником квартиры по Самара, <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №

Мена квартир была произведена без доплат, что подтверждено п. 5 договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ.

Копия Договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ. хранится в делах Управления <адрес>.

    На основании изложенного просила суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> восстановить допущенное нарушение права ФИО7 и провести государственную регистрацию перехода права собственности и права по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель заявителя ФИО12 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель заинтересованного лица по доверенности ФИО13 просила в удовлетворении заявления отказааь не основанном на законе, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Статьями 3 и 247 ГПК РФ предусмотрена возможность судебной защиты прав, свобод и охраняемых законом интересов лица, обратившегося в суд, нарушенных незаконными решениями, действиями (бездействием) должностных лиц.

     По смыслу указанной нормы, с учетом разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих» по правилам, установленным главой 25 ГПК РФ, могут быть оспорены решения, действия (бездействие) указанных в п.2 органов государственной власти, органов местного самоуправления и их должностных лиц.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ заявитель обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) о проведении государственной регистрации перехода права и права собственности, представив на регистрацию Договор дарения на квартиру по адресу: <адрес> ее брату ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ. заявитель получила Уведомление Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ г., а ДД.ММ.ГГГГ - отказ в государственной регистрации по причине того, что, по мнению государственного регистратора, квартира по вышеуказанному адресу являлась совместной собственностью супругов и сведения о принятии наследства после умершего супруга на государственную регистрацию не представлены.

( л.д.6,8).

Между тем, государственным регистратором неправильно оценены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) родителям заявителя: ФИО2, ФИО3 и заявителю, ФИО7) была передана в общую долевую собственность трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, д. <адрес>, что подтверждено Свидетельствами о государственной регистрации права Серии № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. была сделана запись регистрации №

Таким образом, из договора усматривается, что указанная квартира была получена в собственность заявителя безвозмездно, на основании договора приватизации.ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО9, ФИО7 с одной стороны и ФИО4, ФИО5 с другой стороны, был заключен Договор мены, согласно которому в собственность родителей заявителя: ФИО2 и ФИО6 перешла квартира по адресу: <адрес> <адрес>. Заявитель, ФИО7, стала собственником квартиры по Самара, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №

Мена квартир была произведена без доплат, что подтверждено п. 5 договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства следуют из дел правоустанавливающих документов по каждой сделке, которые обозревались в судебном заседании.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного Кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В соответствии с п. 2 ст. 34 Семейного Кодекса РФ, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В обоснование отказа государственный регистратор сослался на положения ст. 567 Гражданского кодекса РФ, которые определяют договор мены как возмездную сделку.

С учетом указанных положений закона, государственный регистратор пришел к выводу о том, что поскольку договор мены был заключен заявителем в период брака с ФИО14. то после его смерти доля в праве собственности на указанную квартиру ( <адрес>)), принадлежащая ФИО15 должна войти в наследственную массу после его смерти.

Между тем, суд полагает, что государственным регистратором неправильно истолкованы и применены к положения ст. 567 ГК РФ о возмездной сделке.

В данном случае, несмотря на то, что на момент приобретения квартиры заявитель находилась в браке с ФИО14, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, квартира по адресу: <адрес> <адрес> не может считаться совместной собственностью супругов, так как не является имуществом, нажитым супругами во время брака.

ФИО7 приобрела право собственности на указанную квартиру в результате совершения сделки мены без доплаты за счет совместно нажитых средств с долей в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретенную ею по безвозмездной сделке, в порядке приватизации, на которую ФИО15 не приобрел право собственности.

На ее приобретение не были затрачены какие –либо совместные средства (доходы) супругов, а право собственности на нее у заявителя возникло в результате размена квартиры, ранее никогда не находящейся в общей совместной собственности супругов, а полученной по договору передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации. Никаких доплат денежных средств при осуществлении данного размена не производилось. Следователь к данной квартире должен быть применен правовой режим в соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ.

Тогда как положения ст. 567 ГК РФ подразумевают возможность совершения возмездной сделки между сторонами по этой сделке ( в данном случае между ФИО2. ФИО16 ФИО7 с одной стороны и ФИО4, ФИО5 с другой стороны).

Вывод государственного регистратора о том, что поскольку ФИО7 приобрела право собственности на квартиру в период брака с ФИО14, то указанная квартира стала их совместной собственностью, не основан на указанных выше положениях семейного законодательства.

Ссылка на наличие нотариально удостоверенного согласия ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ на совершение сделки мены, не может быть принята во внимание. Оформление такого согласия само по себе еще не свидетельствует о том, что приобретенная ФИО7 в результате мены квартира стала совместной собственностью супругов.

Тем более, что в судебном заседании представитель заявителя пояснил, что такое согласие было предоставлено ФИО14 по требованию органа, осуществляющего регистрацию права на основании указанной сделки, в целях избежать наступление неблагоприятных последствий в виде возможного отказа по причине отсутствия такого согласия.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Заявление ФИО7 об обжаловании действий государственного органа (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области) удовлетворить.

Признать решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации незаконным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную адресу: <адрес>

     Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья: Кривицкая О.Г

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.