Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3790/2019 от 18.09.2019

61RS0№-81

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2019 года <адрес>

Пролетарский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Власенко А.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени

УСТАНОВИЛ :

<адрес> в иске указывает на невыполнение ФИО1 обязанности по оплате арендной платы за пользование земельным участком, кадастровый №, общей площадью 1 кв.м, по <адрес> в <адрес>, вопреки условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 77 396, 05 рублей, в уточненной редакции иска указано о взыскании пени в размере 18 103, 62 рубля.

Представитель истца по доверенности ФИО4 извещена о дате судебного заседания, что подтверждается подписью на справочном листе дела, в суд не явилась.

Ответчица в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований, указав о том, что фактически не использовала земельный участок с 2013 года, поскольку находилась в декретном отпуске, прекратила статус предпринимателя без образования юридического лица, сведения о прекращении статуса предпринимателя внесены в ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ, сотрудников не имела. Ответчица возражает против доводов истца о продлении срока договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прекратил действие. Кроме этого, не соглашаясь с иском, указала о том, что частично вносила оплату арендных платежей, что истец не учел при расчете задолженности.

Выслушав присутствующих, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 получила в аренду земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1 кв.м, по <адрес> в <адрес>, для размещения и эксплуатации нестационарного торгового объекта, тележки для реализации кваса, ежегодно с 01 мая по 01 октября, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным на основании протокола № итогов аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Земельный участок передан ФИО1 фактически ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, и акт приема передачи участка подписаны сторонами, администрацией <адрес> и ИП ФИО1(л.д.28-29).

В адрес ФИО1 направлено уведомление ДД.ММ.ГГГГ, о продлении договора аренды на неопределенный срок, в связи с фактическим использованием земельного участка, после 2015 года. Также указано прекращении договора аренды в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, поскольку истец отказывается от договора аренды, поэтому договор прекратит свое действие ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия, в которой указано о прекращении действия договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, требование о погашении в срок до ДД.ММ.ГГГГ задолженности 90 031, 02 рубля, которую ответчица не получила, в связи с истечением срока хранения на почтовом отделении претензия возвращена истцу.(л.д. 7-11).

Актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сотрудниками истца установлено, отсутствие временного объекта, на земельном участке кадастровый №, общей площадью 1 кв.м, по <адрес> в <адрес>.(л.д.19).

Актом сверки взаимных расчетов по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается исключение платежей внесенных ответчицей в счет арендной платы, а также установлена задолженность ответчицы по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год по арендной плате в сумме 77 396 рублей 05 копеек, по пене за тот же период в сумме 18 103 рубля 62 копейки.

По данным ЕГРИП МИФНС № по РО сведения о прекращении ФИО1 деятельности в качестве предпринимателя внесены ДД.ММ.ГГГГ году. (л.д.12).

В соответствии с п. 4.4.8 договора аренды арендатор имеет обязанность письменно сообщить арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении участка, при досрочном его освобождении. (л.д.25).

При рассмотрении дела судом установлено из пояснений ответчицы о том, что она не сообщала письменно истцу о досрочном освобождении земельного участка.

Из расчета истца следует, что размер арендной платы за 2014 год составил 23 392, 36 рублей, из которых ответчица оплатила 16 197, 79 рублей; в 2015 году арендная плата составила 24 678, 96 рублей, из которых ответчица оплатила 5 865 рублей; за 2016 год арендная плата составила 26 258, 40 рублей, из которых ответчица оплатила 15 870 рублей, за 2017 год арендная плата составила 27 308, 72 рубля, в погашение которой ответчица не вносила платежей, за 2018 год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 6 082, 73 рубля, в погашение которой ответчица не вносила платежей. (л.д.70-72).

Таким образом, в период рассмотрения дела судом установлено, что ответчица в 2015 году и в 2016 году, вносила платежи в счет погашения арендной платы, прекратив производить оплату в 2017 году, 2018 году.

Данное обстоятельство подтверждает признание ответчицей правоотношений по договору аренды, поскольку ответчица производила оплату аренды земельного участка.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что срок действия договора аренды продлен в соответствии со ст. 621 ГК РФ, в связи с фактическим использованием земельного участка. Срок договора аренды в соответствии со ст. 610 ГК РФ прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, о чем истец уведомил ответчицу.

При таком положении, доводы ответчицы опровергающей использование земельного участка с 2013 года, являются бездоказательными.

Прекращение ответчицей статуса предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, не освобождает от исполнения обязательств по договору аренды в части внесения платежей.

Доводы ответчицы о том, что истец требует взыскания задолженности не исключив из расчета суммы, внесенные в счет погашения задолженности, суд признает бездоказательными, поскольку предоставленный истцом акт сверки расчетов содержит сведения о внесенных ответчицей платежах, указанных в платежных документах предоставленных ответчицей. (л.д.71, 98-99). Доказательств опровергающих обоснованность расчета задолженности по арендной плате и пене, ответчица в суд не предоставила.

При таком положении суд не имеет оснований для сомнений в достоверности и обоснованности расчета, составленного сотрудниками администрации <адрес>, в связи с чем признает расчет заявленных ко взысканию сумм, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ достоверным и относимым доказательством по делу.(л.д.70).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из системного толкования пункта 7 части 1 статьи 1, статьи 65, части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, следует, что стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующими нормативными актами. Поскольку, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая установленные судом обстоятельства, а также приведенные выше положения закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме, о взыскании задолженности по договору аренды, и в соответствии со ст. 330 ГК РФ по взысканию пени, поскольку ответчица вопреки условиям договора допустила нарушение порядка и сроков оплаты арендных платежей, предусмотренных договором.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате в сумме 77 396 рублей 05 копеек, по пене в сумме 18 103 рубля 62 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3 065 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд <адрес> в течение месяца, после вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 28.10.2019г.